小户型离主流到底有多远

　　□晚报记者 卢林

　　井喷

　　“螺蛳壳里做道场”。从上海人那里，全国各地的人们越来越懂得如何在小户型里去追寻幸福的生活。

　　２００１年，首座纯小户型项目时尚ＰＡＲＴＹ掀起了郑州小户型的革命，短短几年，郑州小户型市场从青年公寓、紧凑型办公，到酒店式公寓、酒店式办公，再到老人公寓、投资性产权式酒店等等，各种新概念应运而生，并以面积小、总价低、位置优越、配套全、流通性良好等优点越来越受到消费者的青睐。

　　从２００６年５月１７日“国六条”问世之日起，即标志着中国房地产业进入了“新民主主义革命时期”，一个全新的发展阶段宣告到来。而随着９０／７０政策的完全落地，２００７年上半年郑州仅小户型项目就高达６０余个，房地产市场一度成为小户型的世界。王鼎·国贸大厦、思达·数码国际公寓、曼哈顿广场、清华ＳＯＨＯ广场、中凯·华府、鑫苑·都市公寓、博客工社、非常国际、咖啡公寓……竞相绽放，井喷之势已成。

　　在目前的市场，小户型已经超越半壁江山，俨然成为郑州房地产市场的主流。

　　问题

　　然而，在小户型一派繁荣的同时，关于小户型的问题和质疑也接踵而来。进入２００７年年中，全面开花的小户型项目陆续进入入住阶段，但户型单一、功能缺陷、模式呆板、通风不畅、采光不好、安全隐患等问题也进入了人们的视野。

　　同时，关于小户型的发展问题，也引发了诸多人士的探讨。 比如，小户型的利润问题。开发商选择１００套１００平方米的房子要比选择１２０套８０平方米的房子要节约成本，也就是利润更高，在政策的压力下，小户型看似成了开发商的鸡肋。

　　对于小户型的身份问题，很多人认为，小户型是过渡需求产品，与中国人传统的安家置业梦想有出入。

　　于市场而言，目前郑州市场上的小户型住宅多定位于高端年轻白领阶层，但这部分人群远没有开发商想像的那么庞大，这样是否会很快使郑州的小户型，特别是一些高档的小户型市场快速饱和，也成为一个问题。

　　同时，大量小户型楼盘的同步推出，郑州小户型市场一度陷入“红海”，对其销售势必造成一定的影响。

　　探讨

　　从去年“国六条”问世之日起，中国房地产业进入新的革命时期，迎来一个全新的发展阶段。针对新政，所有争论的原点最终落足于“９０平方米”。９０平方米以后，产品和营销手段如何创新？如何实现宜居和可持续性发展？当越来越多的问题摆在房地产开发商和购房者面前时，宣告一个具有更深意义与更多可能性的“后小户型时代”即将来临。

　　面对此种情况，一些小户型开发商在升级小户型中苦苦找寻：思达·国际数码公寓走上了精装修路线，试图让小户型变豪宅；格拉姆在优化户型中，试图把性价比做到极限……

　　如何能在众多小户型楼盘中脱颖而出，如何能够打破小户型发展中的种种瓶颈，如何能够让处于“青春期”的小户型持续性健康的发展，如何能够让已经成为主流的小户型成为一个城市房地产发展的新的高度，也成为行业专家探讨的问题。

　　鉴于此，为深入分析讨论后小户型时代的现状及未来发展趋势，本周，本报在第九届郑州住交会即将开幕之际，特筹办“小户型联席会议”，广邀名家，共商发展，引导供需双方合理投资、消费小户型。