●是何项目在这场热销风潮中一路领军

　　●这个地段中短期的购房投资收益怎样

　　问行业专家，为何热荐农业东路小户型？

　　——农业路高尚公寓“好莱坞”热销追踪之二

　　周先生是经三路某证券公司的客户经理，在近年的股市热潮中积累下２０余万元存款。如何让这笔资金更好地生利？周先生一直在琢磨。不过，近来他发现：身边的很多同事都在讨论购买农业东路的小户型，不少人已经认筹，还有些人则一天两三趟地往售楼部跑，回来之后便与同事积极讨论户型、面积、首付款等事宜。

　　“近水楼台先得月”。进入２００７年下半年，农业东路小户型产品的丰厚潜力，首先被周边证券、保险、银行等金融行业的人士所发现，随之向外围波及，逐渐引起了很多郑州市房地产行业人士的关注：农业路东段的小户型为何如此热销？是何项目在这场热销风潮中一路领军？此地段中短期的购房投资收益怎样……

　　来自农业路时尚公寓“好莱坞”的数据表明：自７月公开认筹以来，售楼部的人潮始终未曾停息，项目共计１１０７套房子，目前已认筹６００多套，其中不乏两层、三层、五层等整层认筹的大手笔。

　　专家支招

　　小户型投资风险化解

　　对于长期从事证券投资，目前想要趁地产热潮投资小户型产品的周先生而言，小户型投资风险是一个一直困扰他的难题。地段？产品？潜力？开发商……到底哪个才是对此，郑州某房地产营销公司高管徐先生的评论可谓一针见血：作为投资小户型想要从中获利的人来说，他的身份其实已转换为一个“中介者”，他的任务说来也简单：选择合适的项目，在合适的机会，将其转手给合适的人。因此，小户型投资的关键点就在于如何选择好的项目？怎样更好地找到丰富、合适的使用人群？

　　同样作为农业路东段精品公寓“好莱坞”的热心拥泵，对该项目研究已久，地产公司高管徐先生从专家的角度，详细剖析了“好莱坞”如何消解以上两个难题。

　　难题一

　　这是不是一个能挖出金子的“金矿”

　　难题二

　　手里有“金矿”，谁来付款

　　“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的房地产投资价值之地段论，是地产人士最喜欢引用的地产铁律，在报纸、杂志、楼书甚至策划师的报告中频频出现。而无数楼盘项目的兴亡起落也证明了这一论断的毋庸置疑。

　　从地段角度而言，徐先生认为，随着郑东新区的逐步兴盛，郑州的整体发展步伐都处于一种“向东、向东、向东”的强音之中。而郑州东区本身就有着深厚的商业、经济发展氛围，一向有着“寸土寸金”的优越地段价值，在郑东新区的带动辐射下，更是如虎添翼。尤其是以郑州的“财富大道”经三路、“总部大道”农业路为纵横坐标，有力构筑了郑州的一个“黄金十字架”，以此为依托，周边区域的发展潜力应该是完全在指日可待、意料之中，大家期待的只是更多惊喜而已。

　　而作为小户型投资，地段的优劣更是需要重点考虑。不好的地段，多好的小户型项目也难以销售、出租。因此，正是基于地段的巨大优势，才促使徐先生对“好莱坞”项目产生了浓厚兴趣，并一直跟踪其销售情况。

　　确定了购房区域这一大范围，接下来就要看项目产品了。在农业路东段的多个地产项目中，精品公寓“好莱坞”是少有的纯粹小户型项目，这种一个楼盘中住房数量达１０００余套的并不多见，人以类聚，物以群分，这保证了楼盘入住者身份层次的纯粹，社区文化的同质化及易于沟通。

　　同时，在专业人士眼中，“好莱坞”的建筑层面也值得认可：高环保级别的一次成型空心砖、采用第三代保温科技的外墙外保温层、摒弃耗能大、环保性能差的白炽灯，全部采用ＬＥＤ灯……郑州的小户型市场中，这样的建筑规格并不多见。

　　科学论断，定位小户型投资矿脉

　　已经在好莱坞公寓认购的徐先生说：我手里一套房子，面对的是数十万的购买者、寻租者。

　　多年从事房地产，徐先生这番“豪言”背后有着他近两个月的调查与分析。根据他的深入了解，经三路、农业路近年来已成为郑州高档写字楼云集之地，尤其是农业路，更是被行业内人士称之为“总部大道”，单单一个“国际企业中心”就聚集了上万名商务办公人士。而在好莱坞公寓周边区域，至少１００栋的写字楼，容纳了数万家大中、小型企业，每日奔波供职于这些公司的高知白领则达数十万之多。

　　对于这个潜在使用群的庞大数量，农业路时尚公寓“好莱坞”周边的人士最为了解。李女士是“好莱坞”项目附近常寨小区的老居民，项目刚刚透露出“公开认购”的消息，她就马上到售楼部认购了３套小户型，而且对售楼人员千叮咛、万嘱咐：项目开盘，一定要第一个通知她。之所以这么快就下了决断，李女士自有她的打算：这个区域的房子太好租了，周围那么多的公司、企业、单位，多少人愁着房子啊。而且在常寨这么久，连这里这么简陋的房子都有人抢着来租，更别说今后的时尚小区了。

　　让李女士毫不犹豫的原因还有一个，随着郑东新区的发展，“好莱坞”项目附近的常寨小区等两三个都市村庄已经列入了政府的拆迁改造范围，“你看看今天的曼哈顿广场、郑州国贸中心……不都是都市村庄改造成的吗？常寨的位置不比它们的差，拆迁改造完之后不知道有多美呢！”憧憬不远的日子，李女士一片欣喜。据了解，由于对地段的充分认可，以及对潜在使用人群的了解，目前仅常寨社区的居民就已经在好莱坞公寓项目认购了５０套以上的小户型，而且这个数字还在不断攀升。

　　有的放矢，寻找小户型财富之源

　　徐先生多年的房产投资经验注定了他在小户型投资方面的专家地位，就好莱坞偶像公寓的黄金地段，徐先生给出如下点评：郑州崛起的必经之路，必定是通过农业路、中州大道、黄河路、金水路等不断东进而完成，在金水路、黄河路等路段已经逐渐成形的现状下，农业路作为城市主干道，东进的速度必然加快，政府的发展风向也会逐渐转向这边。繁华的ＣＢＤ距此仅几步之遥，这一区域的繁荣也是对郑州整体蓬勃发展态势的一个最好呼应。

　　所以，好莱坞偶像公寓占据此地利优势，对于小户型的投资来讲，有着其他小户型项目难以比拟的天然保障。紧跟城市发展方向，投入才会更有价值，好莱坞偶像公寓也必将为广大投资客户带来一个光明的未来。

　　专家点评

　　据好莱坞公寓项目售楼部的经理刘丹介绍，很多人看好这个项目，不仅仅是因为地段、产品素质、纯粹小户型，等等，还在于它有很多吸引年轻人的亮点。例如，好莱坞公寓周边，保利国际影城、国家森林公园、易初莲花、环保广场等完备、时尚、很适合年轻人的消闲娱乐。同时，产品设计上，考虑到置业目的各一，好莱坞吸收各地小户型空间设计的先进经验，多方研讨，推出了多达１２种的精品户型，其中的绝大多数户型因通透设计、合理布局，受到购房者的普遍青睐。

　　专家点评

　　好莱坞西南立面

　　徐先生对于区域环境有着深刻的阐述：农业路作为城市带状商务群落的主角，地位已经不可动摇，在政策性导向的带动下，农业路的城市地位必将越来越优越。就目前来说，商务环境的日臻成熟，已经决定了它向居住方面的逐渐转型，毕竟持续增大的白领基数面临紧俏的居住问题。

　　农业路繁盛的现状，为好莱坞偶像公寓的推出起到了巨大的先决作用，数千万持币待租的客户群，无限坚定了投资客户的投资信心，这股强大的力量无疑就是资本投入后最鲜活的保障。