地价推动房价，房价又打击着购房者的心，买房是个难抉择的事（图片选自第七届郑州住交会）。

　　王牌启示录一

　　晚报记者 樊无敌 唐莉

　　全国土地争夺硝烟弥漫

　　２００４年８月３１日，对中国地产界是非同寻常的一天。

　　从这一天起，国土资源部、监察部联合下发的《关于继续开发经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》将要开始实施，按照相关规定，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，而是国有土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让进行。此规定一出，立刻被行业内人员封为“８·３１大限”。

　　事实上，没有等到２００４年８月３１日，全国土地争夺战的硝烟就已经在地产界弥漫。全国土地价格开始在众人的瞩目中一路飙升，而郑州也开始了地王频出的年代。

　　郑州“地王”频被刷新

　　２００４年４月２６日，思达集团以５．９１亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口４３１．２亩土地的使用权，每亩约１３７万元 荣登郑州“地王”宝座；

　　２００５年１２月６日，郑州建投鑫苑置业有限公司经过９轮苦夺，将位于棉纺东路北、嵩山北路东，面积为２３４亩的地块，以３．４５亿元纳入囊中，每亩单价达１４７万元，打破之前“地王”纪录；

　　２００６年６月２８日，西区电缆厂的一块地拍到每亩２２５万元，业界首次惊叹西区出现“天价”地；

　　２００６年１１月３日，河南鑫苑置业以８３３０万元、每亩成交价２５９万元拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交会处面积３２．２４７ 亩的土地，更改“地王”历史；

　　２００６年１２月５日，南阳路东宋砦北街面积６４．９亩土地被河南建业以２．８亿元的价格拿下，地价约每亩４３１万元，其单价再次创造郑州“地王”新高度；

　　今年７月２５日，郑州西郊不足２５亩土地，被鑫苑（中国）置业以每亩４５０万元的价格拿下。有媒体称这种高价竞地的现象越发严重，已经到了登峰造极的地步；

　　８月６日，还是鑫苑（中国）置业，其以每亩４４６万元、总价４．９８亿元的价格拍得郑州金牛集团原厂区１１１．６９３亩土地，创下今年郑州土地公开拍卖总价最高纪录；

　　８月１７日，金基不动产再次出手，最终以每亩地３５１．６万元，总价７．５７２６亿元的高价将航海路北与朝凤路西的２１５亩住宅用地在众人的瞩目中纳入囊中，刷新郑州东南“地王”纪录。

　　房地产业资本时代到来

　　为何近两年来郑州“地王”的名头会一换再换？为什么高价拿地成为房地产开发商们不约而同的一致行动？为何近两年来郑州的土地价格频频跳高？

　　分析原因，一方面，地价成本的比例正变得越来越高，所以，在国家垄断土地一级市场的前提下，今后的土地价格无疑将会越来越高；另一方面，开发商在得到土地之后，可以按照自己的市场要求对已经到手的土地进行分期开发，大量囤地变得顺理成章。

　　市场僧多粥少，地价只好翻着跟头涨；楼市火爆，开发商却只能等“地”下锅。

　　近年来郑州市加大城市开发的力度，使得郑州房地产业发展势头强劲，建设用地随之日趋紧张，环内较大地块更是犹如珍物。土地的稀缺性注定了僧多粥少，如今，房地产业已到了资本上演的时代，没有雄厚的资本在背后做支撑，注定要被“饿”死。相反，只有资本雄厚的房地产开发商才能在激烈的竞争中“叱咤风云，称雄称霸”。