阅读生活，突破五年，为期３天的第九届郑州住交会省人民会堂展区集中展示已经落下帷幕，明天，本届住交会的西会场绿城广场就要盛装亮相。此届住交会首创东西会、双月展，也就是从８月３１日到１０月３１日的６０天之内，天天都是住交会，

　　窥一斑而见全豹，从８月３１日到９月２日这３天的住交会现场情况来看，郑州房地产界时刻在酝酿着新变革，购房者意向选择也随着行业变迁而变化。晚报记者 王亚萍 袁瑞清

　　泛东区项目热到烫手

　　如果非要把住交会里的热销楼盘归个类，那就非泛东区项目莫属。相对通常意义上的东区而言，泛东区囊括了更多项目，东北或者东南区位的楼盘大都可以纳入其中。

　　“这个项目地段不错，是郑州未来的发展方向。”９月１日上午，听完绿城·水岸名郡项目销售人员的讲解，市民王柳表示，“为买房已经看了不下１５个楼盘，地段、风格、品质总有不尽人意之处，眼看价格不断飞涨，还是选个好地段就定了吧。”在她看来，商品房的地段在一定意义上决定了以后的生活氛围，城市向东，教育、医疗、商业等配套会越来越齐全。

　　从展会现场泛东区项目的火热气氛看，她的想法得到了大多数购房者的认可，绿城·水岸名郡、正商·蓝钻、富田太阳城、美林河畔等项目展位前都是一派热闹景象，甚至龙湖附近的２１世纪·国际城、沁园春、春苑丽舍等项目也受到市民的异常关注，乘坐每天定时开往项目的看房直通车，不少市民有了意向房源。“现在，龙湖大学城附近有很多楼盘，虽然远了点，但它有绝对的价格优势，即便不自住，也有很大的投资前景。”在春苑丽舍项目前矗立良久的刘先生坦言。

　　“郑东新区的快速发展，带动了东区的整体前进，出现了不少大型城市综合体，随着这些项目的业主和商户的大量入驻，泛东区生活圈会越来越成熟，我就买它的未来。”王柳说。

　　有业内人士坦言，随着郑州、开封两地经济的相互促进推动，以及郑东新区各项配套的相继完善，城市往东成为难以阻挡的趋势。而规划中的综合交通枢纽也在郑东新区，作为新老城区交界处，中州大道及其附近项目热销是情理之中，这就自然带动了正商·蓝钻、富田太阳城、远大·理想城这些地处郑州东南楼盘的热销。

　　小户型也占半边天

　　如今，小户型在楼市大行其道已成为不争的事实。在参展的几十个楼盘中，小户型项目几乎占了一半，稳坐半壁江山。此外，小户型房价的日益攀升也佐证着小户型拥有巨大的市场需求，亮相住交会的小户型楼盘均价均在４０００元以上，有的甚至直逼５０００元。

　　“这个户型不错，地段、价格都比较合适”，９月２日上午，在一家广告公司供职的李明看中了御府三号二期高层一套６０多平方米的小户型，“开发商说价格还不定，估计每平方米在４０００元左右，花园路上这样的价格现在已经很少见了，而且它的户型设计也比较合理。”李明告诉记者，房价天天在涨，自己又没多少存款，年轻人买小户型比较实际。御府三号一位售楼人员说，这几天前来咨询的市民非常多，其中大部分都是询问户型面积较小的房源，“目前，意向客户达到了２００多人”。

　　在现场，小户型楼盘很受市民欢迎，展区人满为患。玫瑰公寓、清华园ＳＯＨＯ广场、非常男女、好莱坞等以小户型为主打产品的楼盘备受青睐，一些兼有大户与小户的楼盘如御府三号、琥珀名城、绿城·水岸名郡、康桥·上城品、鑫苑·金融广场等也同样受到关注。“纯小户型项目后期物业管理比较困难，而能够依托大社区成熟配套设施的小户型最合适不过了。”李明这样说道。

　　康桥·上城品将６０平方米的小户型设计成了两室一厅，“一天开出四五趟看房直通车，每趟都是爆满”，营销人员小路说，看小户型的客户占了很大比例。购买小户型作为过渡性的房子已经成为了许多年轻人的首选。

　　多层转眼已成历史

　　随着城市土地资源的日渐稀缺，高层楼盘大量涌现并非什么新鲜事。然而，在今年３月份的第八届郑州住交会上，记者发现，无论环内还是环外还有不少多层楼盘，仅几个月后，本届展会现场，除了龙湖附近还有几个多层项目外，市内多层已鲜见其身影，北环北亦如此，取而代之的是高层、小高层的楼盘的集体喷发。

　　张富强一家四口人挤在一个６０多平方米的老房子里，儿子准备明年结婚，买房成了当务之急。９月２日一大早，张富强就和家人来到了住交会现场，“想找个多层的，还是不习惯住高层”，可是转了一圈，老张也没发现合适的多层，“怎么转眼间，就没有了多层楼盘呢？”

　　“高层都比较贵，单价贵、总价贵、物业也贵”，老张皱着眉头说，买个９０平方米的房子都需要４０多万，首付１０余万，月供还要１０００多，“光靠单位那不到２０００块的工资，真是吃不消啊。”

　　记者发现，此次参展项目，除了东区楼盘几乎全为高层外，北区如琥珀名城，西区如康桥·上城品，南区如富田太阳城，甚至到龙湖附近的楼盘也以高层居多。

　　“现在大家都知道土地紧缺，面对高层项目也能坦然，想一步到位也只能找个地段好的，出行方便的楼盘”，一名市民表示，新建高层与市区旧的低层住宅相比，房屋质量和建筑风格都是略胜一筹的。他认为，随着人们居住理念的改变，高层、小高层会逐渐被更多老少市民接受。