最近房市实在太火了，相信大家在心理上所受的冲击都是比较大的，所以想提出一些因房市而引出的理财观念和大家交流。

　　首先是房价猛涨，叫人怎么去投资？这个现象其实与投资股市极其近似，所以想从“选市”及“选个股”这两方面来介绍我的想法。什么是“选市”？其实就是决定是不是这辈子一定要拥有自己的住房，而且是不是越贵越好？依我个人观察百分之九十以上人的愿望就是可以有自己的住房。这个前提假设很重要，如果您认同的话，就得下好决心，而且要尽快动手。因为，如同股票一样，房地产的“长期投资回报率”必然会高于银行一年期定存利息以及每年的物价上涨率。所以，如果您非买不可，当然越早越好，因为房价疯起来可是很吓人的。

　　接下来是“选股”，房子总价很高，如此大笔的投入其风险一般人怎么承受得起？错，正因为房价大部分是依赖银行贷款，再加上可以出租，所以只要“收入＋储蓄＋可能最低租金收入”可以大于“首付＋每月利息”就行。但问题没完全解决，因为您可能还想投资股票以便得到更好的收益并能分散风险。所以接下来要做的事，是把自己的总资产（股票资产＋房产）算出来，然后主观决定房产的总价上限是多少，这就成为您的买房预算上限。当上限决定了之后，就是“选房”了。如果决定了，就要花时间收集咨询，实地去考察，请教专家的意见，如果觉得太贵，可以选择总价低一些的，如果是纯投资就需要看未来潜力如何，这和做股票的功课是完全相同的。

　　最后，如果“出租”是您的投资的方案之一，请别忘了出租也是有成本的，其中包括了中介佣金、房屋的折旧、必要的修缮、家具及电器的更换以及没租出去的时间。而这些成本当中，我觉得最大的成本是“折旧”，所以大家不妨将投资回报率的道理应用其中就可应付自如了。曹幼非

　　（作者为信诚基金管理有限公司董事、英国保诚集团大中华区投资基金总裁）