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郑州4家银行 以“户”界定第二套房
      
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郑州4家银行 以“户”界定第二套房
二套房首付提高效应初显 退订的人增多
中原网  日期: 2007-10-20  来源: 郑州晚报  
  央行、银监会调高第二套房首付至四成的房贷新政出台已经半个多月,市场关于“第二套房”的界定众说纷纭,各执一词,而本市4家商业银行均执行以“户”为单位界定第二套住房的标准。昨日,河南银监局相关负责人称,我省各银行的执行细则目前正在制订、报批中,市场上的各种传言不足采信。记者调查发现,虽然细则未出,但因无力承担高首付和利率,郑州一些楼盘已订房的部分客户开始退房。晚报记者 程国平 李亚洁

  两位市民在某银行的房贷中心了解房贷政策(资料图片)。房贷新政对郑州楼市的影响到底有多大,还需进一步观察。 晚报记者 马健 图

  郑州4家商业银行

  以“户”为单位界定第二套房

  此前,央行、银监会就“第二套住房”的认定标准确定了三条原则:公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项;已结清贷款的购房者,仍可算作第一套住房贷款者;夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房算作第二套住房。

  “中国银行目前是以央行的政策为准,以‘家庭’为单位来界定第二套房。”中国银行河南分行负责新闻宣传的徐涛说,具体细则已经上交总行,正在审批中。

  “农行是根据借款人第一套房是否结清来界定,未结清的,再购房就视为第二套房。”中国农业银行河南分行负责个人信贷的薛科长介绍说。记者也了解到,农业银行也是以“户”为单位界定第二套住房的。

  工行和建行的个贷负责人均表示,虽然总行的细则尚未最终确定,但他们目前与央行的三个基准严格保持一致。记者在采访中了解到,目前四大国有商业银行对第二套房的贷款首付均执行40%的标准,利率在原来基础上上浮10%。

  “我们这里的业主大部分在工商银行和招商银行贷款,都是以‘户’为单位,首付40%,利率上浮10%。”昨日,郑州某房地产公司销售部工作人员刘先生透露说。

  河南银监局称第二套房贷细则正在报批中

  “基准”、“统一标准”等说法不实

  昨日,有媒体称,“监管部门暂时决定不下发实施细则,不过,各银行需将自己认定的标准到银监会报备”。对此,河南银监局新闻信息处张科长明确表示:“目前还没有接到正式文件,倒是接到了有关‘加强新闻采访的意见’,强调银行各部门有关人员不能利用职务之便,随便接受媒体采访,透露不准确信息,干扰市民视听。”他认为,目前媒体关于第二套房的执行标准报道很多,信息来源的渠道也很杂乱,有“可靠渠道”、“监管层”、“有关负责人”等,在有关部门没有正式宣布前,这些报道中所提到的所谓“基准”、“统一标准”等都不足以采信。他透露说,各银行的执行细则目前正在制订、报批中,近日可能会公布于众。

  买第二套房首付提高

  郑州楼市退房的人增多

  “你问问有没有朋友打算买房的,我预订的两套小户型精装修房,就在郑州市将要开建的地铁口,有一套可以低价转手给他。”昨日,在郑州西郊一家房地产公司的销售部,孙先生接连给朋友们打电话推介:“现在第二套房首付提高到45%了,资金有点吃紧,想转手一套给朋友,也算送个人情。”该房地产公司的销售人员告诉记者,孙先生所预订的两套房每平方米刚涨了200元,现在退掉确实有点可惜。

  今年30多岁的孙先生说,他之前已经在陇海路和二七广场投资了两套商业房。“没想到,第二套房的首付和利率都提高了。”孙先生说,现在感到了压力。

  与孙先生一样感到压力的还有一批人,这批人的数量无法准确统计,不过,郑州西郊某知名楼盘的销售人员告诉记者,房贷新政出台后,有十几位已订房的客户要求退房。“不是楼盘不好,主要是客户的资金出了问题。”这名销售人员说,近期售楼部的客户来访量明显减少。

  看来,房贷新政对郑州楼市确实有影响,但影响到底有多大,还需进一步观察。

      
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