郑东新区ＣＢＤ商业地产高峰论坛系列报道 之 人物

　　易宪容经典语录

　　房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。

　　富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆顶级富豪。

　　上海房价将下跌５０％，北京房价将下跌３０％。

　　大多数老百姓买不起住房，源于开发商的暴利，使房价超出了民众的支付能力。

　　□晚报记者 王亚萍

　　“二十年了，没变，口音没变，性格没变，还是一样耿直”

　　受邀参加１１月３日郑东新区ＣＢＤ商业地产高峰论坛的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容于２日下午乘机抵郑。在前去接机的路上，想到很快就能见到这位令诸多地产商深感头痛的金融大家，记者心里有些激动。

　　好事多磨，匆匆忙忙赶到机场，飞机竟然晚点一个小时。５点２０分，易宪容手提黑色皮包出现在记者面前。他个头不高，衣着不鲜，吐字不清，犹似邻居大哥。以前只有在电视和网络上看到的被大家奉为明星的他，此刻是一位真实的普通人。

　　简单的问候后，记者一行走出机场，迈出了三五步后，便发现自己已经明显落后。领导老魏在前面与易宪容同步，也显得步履紧张，“易教授，我们已经到郑州了，不用这么慌。”老魏的这句话让人忍俊不禁，易教授似乎并没有理解其中的深意，继续迈着原有的步伐，而大家也只有一路小跑。

　　在回市里的近３０分钟路途中，易教授说他一路不累，于时，逮住这个时间，记者和他聊起了房价、政策以及他个人。“住房保障体系应该涉及所有人”、“不把房地产作为支柱产业，房地产行业才能健康发展”、“应建立新的发展模式，让绝大多数人都有能力购房”、“作为知识分子，我必须要把自己在做的事界定清楚，告诉民众我的立场……”

　　不仅走路快，语速也快，真可谓“快人快语”。

　　刚下车进入易教授下榻饭店的大厅，就有两位男士上前与他亲切握手，“这是我２０年没有见面的同学。”易教授向记者介绍道，“约好了在这儿见，今天我们要好好聊聊。”

　　“２０年了，没变，口音没变，性格没变，还是这样耿直。”其中一位瘦高同学说道。

　　“他的声音穿透力可真强，不过从中可以感受到他的真诚”

　　“我就是冲着易宪容来的，为一睹他的真实风采。” 论坛现场，有不少业内人士表示。于是，原本排放好的座位显得有些少，只好临时加了三排椅子，即便如此，还是有观众站着。由于知名度较高，轮到易教授演讲的时候，掌声最为激烈、持久。

　　易教授的演讲内容涉猎广泛，从商品住宅与商业地产的发展到近期房地产政策出台的影响等多个方面。

　　因为有浓重的家乡口音，所以有些许词汇听不清楚，但说他声如洪钟一点都不过分，犹似声嘶力竭的呐喊，“住房保障体系如何保障多数城市居民的居住问题”；“让人成为郑州发展的强大动力”；“在房地产开发上应该有些高档产品，但中低档产品也应该多开发，走持续发展之路”；“区分投资与消费来调整房地产开发模式，若是自用就采取优惠的房贷”；“让投资人找到便利的投资途径，在打造区域环境、便利的经商环境上政府应该有十年、二十年的思路”等。

　　“他的声音穿透力可真强，我的心都快跳出来了，不过从中可以感受到他的真诚。”坐在记者身边的一位女士说。

　　在论坛对话环节，记者举着相机想抓拍几个他的经典瞬间，蹲在主持台后面，镜头定格在他的脸上。可恨他的话不多，不说话的时候更是面无表情，一副木讷状，还能持续很久，待记者一只脚将要失去知觉的时候，镜头里的他突然开始挥舞，伴随着语调的高低，力度深浅不一，还打着手势。

　　随性与率真就在木讷与挥舞的转变中体现得淋漓尽致。主持人故意给他出了个难题，要考考他对郑州房价的了解程度。

　　面对主持人的“考察”，易教授采取了聪明的回避，不谈房价谈发展，最后无力应对主持人的步步追问，含糊其辞地给了个答案，“均价５０００元应该是不错的房子吧，ＣＢＤ商业均价应该在每平方米１万元。”

　　“个人的能力很有限，我能为社会做的事情也就是说真话”

　　“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”这是易宪容的著名语录。他快人快语，语录颇多，敢于说话，敢于批评政府、批评开发商，关于房地产的口水之争他几乎次次是主角，多位开发商开玩笑似的说易宪容是他们最怕的人。然而在他的博客上，大多数网友对他则是支持和声援的态度。

　　“为什么房价没有出现你预料中的下降”？

　　“只要投资比例降下来，房价就有下降的可能，为了维护银行的利益，政府下不了决心，但是我相信政府是有能力调控好房地产市场的。”易宪容表示，“提高第二套房子的首付对房地产市场的影响会是长期的，但是最能打击投资者的是利率，如果利率长期上浮，以后无人接手，投资将有很大风险。如果政府能对自住性需求的买房人实行财政、银行、个人三方负担利率上调的政策，相信百姓购房压力会小得多。”

　　在他看来，现在是否适合买房、投资，需要购房者自己从多个方面判断其所想买的房产价值，根据形势做客观分析。

　　因为对房价走向的失误性判断，业界有人说易宪容是 “伪专家”，也有一段时间迫于压力他封口不谈房地产市场的泡沫问题。但同时也有人发表文章说他揭开了地产界的许多黑幕和谎言，其贡献不容抹杀。

　　“我对房地产的发展看得很清楚，我所说的或许开发商听着不高兴，但都是基于知识分子最基本的道德。知识分子有两个标准，一是专业知识，二是基本道德要与社会利益相一致。”易宪容慷慨激昂地表示，“作为知识分子，我要把自己做的事界定清楚，是为谁服务。个人的能力很有限，我能为社会做的事情也就是说真话。”

　　“我从来没有为自己说过的话感到后悔，现在我过得很好，幸福在自己的心中，而不是其他外在因素可以衡量的。”