“有了房管局下发的房产证，村民自建房屋就不属于集体所有。”金色阳光律师事务所律师高健律师说，根据相关法律规定，村民宅基地确实属于集体所有，不允许买卖，但是根据新实施的《物权法》相关规定，如果村民有房管局下发的房产证，房屋就不属于集体所有，属于私有财产，允许买卖，房屋买卖中所带的土地不能买卖，而此案中双方签订的房屋买卖合同有效。

　　线索提供 南南

　　有了“身份证”，房子不姓公

　　昨日上午，二七区法院开庭审理此案。

　　蒋先生起诉称，２００６年５月，曹位于王立砦北街３８号的二层私房及一处带院土地使用权转让给他，合同中注明土地为集体所有，并约定曹协助办理过户手续。

　　蒋先生交了１６．８万元，曹女士交出了房产证，但迟迟没有办理房产证变更手续。今年８月１日，双方又签订建房协议，在原土地上新建房屋，曹负责办理房产证。但１０月８日，曹没有办理房产证变更手续，而是在媒体上刊登了房产证遗失公告。

　　“农村宅基地属于集体所有，不能买卖。”昨日上午，在庭审现场，曹女士及其委托代理人称，签订卖房合同后，双方曾到市房管局办理变更手续，但因为房子属于农村集体所有不能买卖，而身为市民的蒋先生也无权购买农村宅基地，双方当时签订的买卖合同无效。

　　蒋先生对此不认同，“有房管局下发的房产证，怎么认定房屋和所带土地属于集体财产？”

　　村民在自家宅基地的房屋，到底姓公还是姓私？一方拿出宅基地使用证，另一方搬出房产证。法庭上，双方同意协商，法官没有当庭宣判。

　　城中村买房，为何过不了户？

　　眼看房子要拆迁，住在王立砦村的蒋先生紧张起来，去年在王立砦买房后，原房主曹女士一直没有协助他办理房产证变更手续，而是在报上发了房产证遗失公告，蒋先生掏钱买的是作废的房产证。昨日，双方在法庭上就所买卖的房屋姓公还是姓私展开辩论。    晚报记者 张华