新政出台 楼市降温

　　９月２７日，央行和银监会联合下发“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍”。

　　新政一出，有力地刹住了房价狂涨之风。上海一手住宅成交量１０月份与９月份相比，环比跌幅超过四分之一；二手房成交量较９月减少三成。北京各房地产经纪公司二手房的交易量比９月份普遍下降，幅度从８％到２０％不等。而郑州９月份郑房指数显示，９月份郑州商品住宅销售均价３７０４元／平方米，比８月份上涨了１．８７％。但与房价上涨截然相反的是，郑州商品住宅成交５３７７套，销售面积５３．２８万平方米，分别比８月份下降４２．１８％和４６．１６％，创下近两年来的最大跌幅。

　　在这样楼市稍稍低迷的大气候下，银基王朝却火爆依旧。１０月２０日开盘的银基王朝二期，首推７栋高层，套型面积在１１０～１６０平方米之间，全部６０６套在短短的半个月时间内售出３７０多套。“银基王朝凭什么会火爆依旧？”记者特此走访了银基王朝，揭示银基王朝热销的秘诀。

　　秘诀一：稀缺地段 绝版价值

　　银基王朝位于郑州市金水路与中州大道的交汇处、郑东新区与老城区的融合地带，地段绝版，占尽天时地利。

　　金水路被誉为“郑州的长安街”，在这条横贯东西的城市主脉上，政府机关云集，金融商业机构繁多，高档酒店林立。金水河、人民公园、紫荆山公园是大多数家庭周末的娱乐休息场所，郑州商品交易所聚集了大量资本，也是众多的白领阶层的聚集地。而中州大道作为老城区和郑东新区的分界线，随着新区建设的日趋完善，正在成为郑州新的城市中心大道。按照“水域、绿野、商都”的规划构想，中州大道即将被打造成郑州的“香榭丽舍大街”。再加上郑州东部贯穿南北的新财富大道——未来大道，三路合围之中，天时、地利、人和，成就了银基王朝所占据的极为稀缺的不可再生的区位资源。

　　秘诀二：高端品质 准确定位

　　说起银基王朝热销秘诀，银基地产宣传总监刘宗瑞认为，这在于银基王朝的高品质和准确定位。

　　刘宗瑞说，作为１００万平方米的纯高层中原首席富人区，其开发模式是针对特定客户群体的特殊需求，点对点有效地找到供需双方，而非完全架构在大众需求上。作为纯居住的高档社区，它满足了消费者二次置业、终极置业的需求和人们对于高品质生活、高品质生活环境的追求。准确的定位是银基王朝热销的关键。

　　“银基王朝就要建成中原最顶级的豪宅和中原最大的豪宅社区”，刘宗瑞毫不讳言银基的目标。银基王朝的“豪气”、“阔气”让许多人为此心动，如果说这还不算火爆的原因，那么李嘉诚的“地段”论足以算得上一个有分量的理由。

　　秘诀三：品质完美 王者风范

　　“银基王朝不仅仅是一种产品，更多的是想给人们营造一个全新的生活方式以及积极的生活态度。” 刘宗瑞介绍，银基王朝的每幢大楼均有５０００立方米的五星级豪华立体大堂，天花板全部由金箔雕刻而成，悬挂六盏手工水晶大吊灯；三菱豪华观光电梯和时速每秒达２．５米的三菱高速电梯，精心打造观景回家路；可视对讲门铃、指纹密码锁等９重超级智能防线……去年３月，银基集团与世界一流的物业顾问公司——第一太平戴维斯物业顾问有限公司签约，以保障银基王朝的业主能充分享受到全方位、高标准的英国皇家贵族服务。

　　一直以来，银基王朝代言着中原房地产的国际化进程，复合极品豪宅、超五星级酒店、高档写字楼和世界风情商业街于一体，使得“世界豪宅”的新思维不仅仅体现在地段、装修、配套设施、景观上，更展现着从质量到品位的飞跃。

　　政策在变，投资环境在变，银基王朝在这样的大环境下却一直卓然不群，以自己的高品质不变应万变，好的就是好的。“这样的房子不买可惜了。”很多消费者看着银基王朝的房子如此感慨。