从浦东看郑东，一条商业街脉动一座城

　　中央商务区第一家纯街铺物业，升值空间巨大

　　把郑州建设成为区域性金融中心，打造出一个全省乃至中部地区有影响力的金融聚焦中心，从目前和长远来看，新区ＣＢＤ无疑承载着这一历史重任。作为商务中心，大型企业、银行的进驻繁荣了商务氛围，配套和人气的缺失成为阻碍其发展的切肤之痛。

　　四家联动开发内外环之间的商业步行街是ＣＢＤ商业希望的载体，而宏信置业的东环步行街却率先启动，这其中有着怎样的“商业预谋”？晚报记者 王亚萍

　　2007年中国最具投资价值 CBD 抢占先机，东环步行街率先启动

　　在今年９月２１～２３日在上海举办的２００７年第四届中国国际金融论坛上，郑东新区中央商务区与南京河西中央商务区、重庆解放碑中央商务区、武汉王家墩中央商务区同时当选为“２００７年中国最具投资价值ＣＢＤ”。

　　此次评选由各金融单位负责把郑东新区ＣＢＤ的相关资料报送组委会，能够获此殊荣，超乎很多人的意料，也说明新区的发展得到人们的认可与关注。

　　随着建设的进一步加快，诸多企业总部、金融机构“抢滩”加入，通过二次招商，中储粮河南分公司、康佳集团郑州分公司等企业纷纷入驻；ＣＢＤ的商业写字楼还吸引了网络软件、信息服务、广告设计等一批具有发展潜力的朝阳型企业入驻；顶级金融机构看好ＣＢＤ的发展，中国人民银行郑州支行行长曾透露：“我们明年底将全部搬到郑东新区办公。我们员工的住宅也通过开发商已经在东区购买，选择新区的原因很简单，因为它不比国内任何一个ＣＢＤ逊色。”据了解，相继还会有更多大型企业和外资金融机构入驻郑东新区ＣＢＤ。

　　商务氛围的日渐浓厚毋庸置疑，在一个这样群狼共舞的商务中心，商业配套如何启动，才能跟得上并能有力促进商务环境的成熟？

　　规划中位于内外环之间长３．６公里的商业步行街是ＣＢＤ的重要商业配套，然而无商不活、无人又不兴，单靠商务办公人士是无法消化这样大体量商业的，面对人气和商业的两难境地，决策者转变思路，从浦东看郑东，一条商业街脉动一座城。

　　这条步行街由四家开发商分四段开发，而宏信置业则于今年７月率先启动了东环步行街的全面建设，预计在明年底实现局部开业。“开发项目需要具备前瞻眼光，如果等到人气起来，别的项目都销售完了自己才动，错过机会未免太可惜，借大势方能成大业。”宏信置业负责人说。

　　一条商业街脉动一座城 低价入市，投资前景难以估算

　　当年浦东发展也是从一条商业街开始，以商业带动新城的发展是一条有着现实经验的路子。“就现在新区的人口密度，根本无法满足商业项目的客流需求，东环步行街先行，是看到了ＣＢＤ未来的发展空间，满足中原地区及周边省市的消费需求，而眼下新区商业地产均价并不高，率先开发，也为投资者及早提供投资机会。”该负责人表示。

　　早先，许多商家不敢进入新区，现在看西湖春天、阿五美食、迪欧咖啡等店面，每天中午都是熙熙攘攘，餐饮业的繁荣之前也是经历了一段不算太漫长的寂寞期，在该负责人看来，这有力佐证了新区的日渐繁荣，步行街发展也会历经一个人气从少到多的过程，发展前景得到肯定，早入市意味着机会的抢先占有。

　　日前，记者从宏信置业了解到，东环步行街将于近期公开发售，预计年底部分工程主体完工，究竟它的建设能给寻找投资机会的人们带来怎样的投资前景？

　　一般来说，商铺价格是住宅价格的２～５倍，从目前新区ＣＢＤ中央商圈的情况来看，虽然众多写字楼已经入驻，但商业还处于起步阶段，写字楼、公寓销售均价基本为每平方米６０００元以上，按保守的２倍计算，也应该达到每平方米１．２万元，也有业内人士声称，“新区商业地产均价冲破２万元也完全有可能，这从市区的成熟商圈分析比较就可以知道，现在老城区的商业地产升值空间基本被透支。”

　　业界常说，新区是５０年办公不落后，在ＣＢＤ初建时，价格在每平方米２０００多元，人们大多持币观望，等上涨到每平方米６０００元了，不找熟人，不靠关系都很难买到，东环步行街作为中央商务区第一家推出的纯街铺物业，升值空间不可估算。

　　“东环步行街建设按照发达商业城市的严格标准，打造ＣＢＤ中央商圈商业旗舰，现在价格还没有最终制定出，但价格一定远远低于市区商铺，给投资者预留升值空间。”宏信置业负责人说。

　　全一层门面房，降低市场风险 一间商铺可以做三条街上的生意

　　东环步行街敢在一片质疑声中率先启动，不单是对新区“人气旺”指日可待的充分信任，还有对自身优势的有力把握。

　　近段时间政策频出，面对投资人们比往常更为谨慎，位于中储粮大厦一楼的东环步行街销售中心却人头攒动。“门面房都是沿街沿路的商铺，是一定可以升值的，东环步行街全一层门面房店铺规划，既能满足商户自主经营的需要，又依托会展中心、河南艺术中心及会展宾馆和数十幢高端写字楼，消费潜能巨大。”

　　据介绍，东环步行街导入了“纯街铺”国际化设计概念，使整个街区都是纯正的街铺分割，从而打造中原地区首家“三首层”国际化街区。所谓三首层，就是通过“交通核”的有机融入，有效引导客流向上一层、平一层、下一层空间流动，从而实现不同空间的人流共享，使每一间店铺都能得到足够的人气支撑，店铺的均好性与商业价值由此突出。

　　“我们主要是一种精品型街区商业，规划有５大主题街区，消费者可以全面体验时尚购物、淘宝搜珍、休闲娱乐、餐饮美食、艺术人文的感观乐趣。”该负责人坦言，“而丹尼斯百货投建的那段，主要是大型百货型商业业态，是有着足够区域辐射力的核心商业，我们两种商业业态联合，将有效组成新区ＣＢＤ商业，满足区域内不同阶层人士的消费需求，从而留住并提升新区人气。”