二○○七中原地产年度人物高端访问

　　

　　１．问业余时间喜欢做些什么？认为什么是放松压力的最好途径？

　　王清志：业余爱好就是看书、游泳、和朋友打打牌。放松压力的途径就是找朋友谈心。

　　２．问最喜欢、影响最大的一本书或一部电影是什么？

　　王清志：最喜欢的一本书是《大败局》，从反面告诫我做企业应该规避的问题；最喜欢看电视剧《乔家大院》，它从正面告诉我许多经商的理念。

　　３．问工作这么长时间，最大的收获是什么？

　　王清志：最大的收获是有了一家蒸蒸日上的企业和一大批值得信赖的朋友。

　　４．问在工作中最开心的是什么，最头痛的是什么？

　　王清志：最开心的是看到企业稳定的发展，至于最头痛的事，好像也没有什么。

　　５．问在房地产界或商界，最欣赏的一个人是谁？为什么？

　　王清志：最欣赏万科的王石。没有王石就没有今日的万科，他身上有很多值得学习的东西。

　　八卦老总

　　□晚报记者 禹志超 袁瑞清／文 见习记者 赵楠／图　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　

　　王清志是个低调的人，涉足地产业十余年，几乎从未接受过媒体采访，但凡对其有所了解的人都知道，他就像一杯陈年美酒，虽鲜见人前却甘怡爽口，自有一番味道。

　　从工人到干部，从干部到商人，王清志一直走得四平八稳，不张狂，不强势，更算不得事业上的“野心家”。但细研他走过的每一个足迹，就会发现其中无不闪耀着他过人的睿智，正是这种睿智，让他能够及时把握住每一次发展的机遇，成功完成人生的蜕变。

　　“九龙”西出

　　创新城中村改造模式

　　“打造居民安置房标杆、打造西区商业标杆、打造西区商品房标杆”

　　曾几何时，异域风情式的建筑一直是中国房产界的主角，欧陆风格、地中海风情、俄罗斯的浪漫主义、巴洛克、雅典式的精致，虽然这些异域建筑在一定程度上满足了人们的需求，但却缺乏了本土的特色与精髓。近日，一个名为“九龙城”的项目亮相郑州西区，不禁让看惯了波西米亚式建筑的市民眼前一亮，以中国传统的龙文化作为建筑精髓，让其独具魅力。

　　《国语·周上》曰：“农祥晨正，日月底于天庙，土乃脉发”，是指土壤开冻，如人身脉动，后人常喻地势有条理和联系。位于农业西路与秦岭路交会处的“九龙城”正好符合这一特点，正所谓北为上、西为贵，农业路、秦岭路、西环路、桐柏路等九大主系干道南北贯通，可谓脉脉相通。

　　在欧式建筑遍地开花的今天，中式建筑就显得十分“扎眼”，而制造这一扎眼效应的便是王清志和他的益通置业。在王清志的设想里，“九龙城”将被打造成为一个“９０万平方米的龙文化公园国际生活区”，将国际生活与传统的龙文化相结合，的确别具新意。

　　记者拿到的一份楼书显示，“九龙城”包括７５万平方米的高档高层社区和１５万平万米的商业综合体。除了便利的交通外，生活配套设施同样十分完备，如西流湖、市政公园、八十五中、五十二中、中原区中医院等，而扩建后的秦岭路与桐柏路将使这一区域更加受益。

　　“我要在西区树立三个标杆”，低调的王清志很少公开发表一些豪言壮语，但这次他希望“九龙城”成为郑州西区的标志性建筑。“相比东区，西区经济发展相对滞后，商业配套、娱乐设施都比较匮乏，房价甚至比东区要低上近千元。因此，西区是一个缺乏中高档住宅的区域”，而他希望通过“九龙城”所要树立的“三个标杆”，即打造村民安置房标杆、打造西区商业标杆、打造西区商品房标杆。

　　王清志对“九龙城”倾注了大量心血。社区建筑在融合中国传统文化的基础上，融汇国际现代化设计潮流，将“龙”型建筑外观大胆释放，形成了含有炎黄图腾文化的国际简约风情建筑群；项目的规划设计，则由深圳大学建筑设计院担纲大任，创造了一种大围合、大开放式的建筑形态；将来的小区物业，王清志的要求也比较苛刻，“目前正对一些知名的物业管理企业进行考察，比如万科等。”让业主不仅能买到环境优美的好房，而且住得舒服、高兴。

　　作为一个城中村改造项目，“九龙城”的一些做法具有某种程度上的典范意义，王清志对村中村改造模式的创新或许值得我们借鉴。

　　“先建安置房后拆迁，让居民看到真正的实惠”，在项目运作之前，王清志便确立了这样一条原则，“安置房即将于明年初动工，两年内可入住，目前对九龙城城中村改造项目已经投入了４０００多万元”；将商业实体直接补偿给村集体，再由村集体按照股份制形式补偿到户，免除了开发商面对众多村民的麻烦，也使得分配方式更加灵活，“我们将会把招商完成后的３万平方米的商业卖场补偿给村委会，再由村委会量化到个人，让每一个居民都成为股东。村委会享有卖场产权，预计每年卖场的租金收益会在１０００万元左右。”

　　“首先考虑村民和村集体的利益，让居民享受到实实在在的好处”，王清志一直秉承这样的理念，为此，他将“九龙城”的容积率定在了４左右，绿化更是占到了小区面积的５０％左右。