期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平方米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此进一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。 只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

　　银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对“９·２７”政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。那么银监会的“控制贷款”之说又作何解？

　　说出来也许令人泄气。自２００３年房价走强，尤其是２００５年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。然而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。

　　有心者不妨去央行的网站看一下２００７年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了１０月份，人民币各项贷款增加３．５万亿元(２００６年人民币新增贷款为３．１８万亿元)，不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长１５％”的目标增速。既如此，我不由得想发自内心地提醒广东朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。 据《新京报》