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第B05版:第一地产焦点
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沙口路牵手京广路后的地产价值
      
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沙口路牵手京广路后的地产价值

中原网  日期: 2007-11-29  来源: 郑州晚报  

  地产猜想

  沙口路牵手京广路

  向南连接京广路,向北连接江山路,将成为市区重要的南北快速通道

  之

  沙口路

  昨日,记者在沙口路看到,不时有施工人员走过,路两侧不少建筑已经完成拆迁。周围一些居民说,拆迁工作进行有一段时间了。沙口路小学大门、郑州面粉厂围墙,也已扒掉,露出一大块空地,一名职工告诉记者,“这都是为了给即将拓宽的沙口路腾地儿。”

  根据市政府规划,在不久的将来,这里将发生巨大变化:沙口路向南连接京广路,向北连接江山路,将成为市区重要的南北快速通道。

  那么,今后沙口路的变化究竟有多大呢?这在今年11月,郑州市政府下发的《关于严格控制沙口路(郑邙路至建设路段)沿线规划建设的通告》中有着比较详细的规划。沙口路(农业路-金水路)将由现在的双向4车道拓宽至双向6车道。向北,沙口路将下穿北环路,然后接上江山路,直达连霍高速公路。下穿的互通式立交桥,桥面设计为双向8车道。向南,沙口路将下穿金水路,与即将拓宽的沿河路、京广路“牵手”,直达京珠高速收费站。而根据“一桥一路一站”项目规划,京广路(中原路-陇海路段)也将由30米扩宽到60米,直通到南三环。

  一名业内人士指出,复杂的铁路线一直是郑州市东西交通的一道屏障,与之伴生的沙口路自然也成了西区与东区的分割线。“沙口路虽然面积不大,但已完全被纳入郑州市的中心城区范围内,由于该区域厂区多,历史上道路规划不合理,道路狭窄,且多为断头路。”

  可以预见的是,沙口路牵手京广路成为南北快速通道之后,这一现象将在一定程度上得到改善。除了便利该区域的交通环境,对城市经济发展起到推动作用,另一方面,沙口路打通后,也势必提升该区域房地产业的发展潜力。

  看着沙口路两侧不断拆迁的房屋,王晶心中充满期待,然而就在半年前,他在沙口路买房子的时候,身边的朋友还曾说这里交通不便,劝其去区位好一点的地方买房。如今,随着沙口路牵手京广路形成南北快速通道规划的实施,王晶当初选择的明智得到了事实的映证。晚报记者 袁瑞清 文/图

  地产    想

  重识中心城区价值

  将带来人流、物流的聚集,地产业也会取得更大的发展,进而重新凸显老城区的价值

  一段时间以来,随着郑州城市发展中心的东移,中心城区的价值并没有完全得到体现,沙口路区域就是一个明显的例子,尽管仍属于城市中心,但发展却相对滞后。沙口路连接京广路后,又与南边的“一桥一路一站”项目联系了起来,形成一股影响更大的合力,加上城中村的改造,老商业体量的升级,郑州中心城区似乎重新焕发了活力,不断吸引财富的聚集。

  杨东方表示,随着城市框架的拉大,城市可用地日益减少,沙口路又位于城市中心位置,这必将成为城市下一步发展的重要地区,因此,沙口路改造措施的出台也就具有必然性。他认为,交通便利后,这一区域发展的许多问题都会迎刃而解,土地升值的潜力是巨大的。

  “这会使得人们重新认识中心城区的价值”,河南财院教授刘社也认为,当房地产行业在东区和北区发展得红红火火时,中心城区却显得有点沉寂,“虽然这是多种因素作用的结果,但中心城区的价值却完全体现出来。”她认为,沙口路连接京广路成为南北通道之后,使得这一地区的交通更加通达,从而带来人流、物流的聚集,商业也随着繁荣起来,地产业也会取得更大的发展,进而重新凸显老城区的价值。

  地产潜力能有多大

  “尽管现在还不能预测这种影响力会有多大,但提升这一区域的地产开发潜力却是肯定的”

  当周明森在沙口路与金水路附近拿到一块20亩的地时,对其前景充满信心的人并不多。然而,随着明珠小城的拔地而起,这样的情绪并没有持续多久,沙口路的区域价值也逐渐凸显。如今,沙口路牵手京广路规划的出台,则是对周明森睿智眼光的最好注解。

  而对于王晶来说,当初在物华·明珠小城买房时,想得并没有周明森远,他只是朦胧地觉得,在市中心购房,将来总会有一定的升值潜力的,最重要的是离上班的地方也比较近。“现在想想还真买对了”,得知沙口路将成为南北通道的消息时,王晶由衷地高兴,“以后再也不用绕来绕去了,家门口就能直通南北,而且路面也会更平整、更宽阔,想着心情就舒畅。”

  沙口路打通后,对这一区域的房地产行业影响有多大?借用河南物华实业有限责任公司营销总监张健的话来说就是,“尽管现在还不能预测这种影响力会有多大,但提升这一区域的地产开发潜力是肯定的。”

  张健说,沙口路临近铁路线,周边环境不是很好,而且路面比较狭窄,“前几年,这里怎么都不像城市中心,反而有点像郊区的感觉”。他说,正是因为这些原因,沙口路附近历来楼盘都比较少,就算有楼盘,售价也不高,“虽然位于城市中心,但不怎么受关注”。张健认为,交通因素对楼盘的影响非常大,一般交通便利的地方,楼盘的价值都往往都比较高。“当初物华选择在沙口路与金水路附近建设明珠小城,其实也正是看重了这一区域未来的发展潜力。”

  “一个明显的效应就是周边的房价可能上升一个台阶”,在易居(中国)郑州分公司高级地产策划师杨东方看来,沙口路打通后,所带来的影响并不仅仅局限于这一区域,对整个郑州市的经济发展都将起到促进作用,对房地产业的影响也将是积极的,“不仅会使得周边土地价值升高,进而使得房价上涨,而随着交通的便利,周边的配套设施也会进一步完善,商业气息也会越来越浓。”

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