我市计划三年中将三环之内的城中村改造完毕，随着城中村改造的进行，越来越多的租房者将被迫搬移，而市区可供租赁的房屋却越来越少，未来一段时间，农民工、来郑大中专毕业生等人群还能租到房吗？为了让低收入者实现“居者有其屋”的梦想，这是城市管理者遇到的一个难题。昨日，市政府下发了《关于城中村改造廉租住房和周转房有关问题的通知》，要求在城中村改造将规划建设６０平方米以下小户型至少要占３０％，过渡性廉租住房房源至少要占１０％，此举将为低收入人群提供良好的居住环境。    晚报记者 孙娟 胡审兵

　　现状 郑州百余个城中村住着200万外来人口

　　城中村，由于房租便宜，吸引了大量的外来务工人员租房居住以及刚毕业的大中专学生居住。省社科院副院长刘道兴估算，目前在郑州，一个城中村庄最少居住１万人，最多的５万多人，他们大多是进城来的农民工，或者是刚毕业的大学生，郑州１００多城中村居住着外来人口大约有２００万人。

　　市政府在意见中指出，外来务工人员、来郑大中专毕业生是城市的重要建设者，为他们提供经济、适用的住房房源，是各级政府的重要职责，也是保持城市经济活力和竞争力的必然要求。城中村曾经为外来务工人员、来郑大中专毕业生和城市困难群体提供了租住房源，在城中村改造中和改造后不能让这部分群体流离失所。

　　市政府要求，依托村民出租用房和开发企业配建的商品房，为来郑大中专毕业生和外来务工人员提供周转房房源，村民安置用房除家庭自住以外的部分和村集体经济用房，原则上要优先规划建设小户型、简装修的出租房；配套开发商品房中，要规划一定比例的小户型住宅和公寓房，用于满足来郑大中专毕业生和外来务工人员的居住需求。６０平方米以下小户型至少要占３０％。

　　新政 城中村改造住宅面积的10%要建廉租房

　　意见中要求，在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发商品住宅房中，６０平方米以下小户型住宅面积均不得低于其总面积的３０％，市规划部门负责审核。除此之外，关于过渡性廉租住房房源，意见要求在城中村改造时，开发企业和村集体原则上都要从开发建设和安置的村集体办公和经济用房总面积中，各提供５％的小户型简装修住宅，按照每月每平方米５元的租金标准，出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房房源，由区政府统一管理。

　　开发企业出租给辖区政府的租用期为５年，村集体房屋的租用期是１０年，租用期内的房屋维修费用和物业管理费用由区政府统筹解决，开发商和村集体不再承担。这部分房屋产权仍归开发企业和村集体所有，租用期满后由其自行处置。

　　值得注意的是，该规定要作为城中村土地公开出让的前置条件。

　　按照“市政府负总责、区政府抓落实”的原则，各区利用城中村多余土地，和本辖区城中村土地出让时提取的廉租住房基金，建设廉租住房。开发企业利用城中村多余土地建设廉租住房和周转房的，可享受城中村改造中安置房建设的“安置开发比”政策和有关规费减免政策。建成的廉租住房和周转房连同资产一并移交给区政府廉租住房主管部门管理。

　　样板 小李庄改造贡献廉租房52068平方米

　　郑州市城中村改造将进入一个新的阶段！记者昨日从市国土资源局土地交易中心获悉，二七区小李庄城中村改造土地开始挂牌出让，有意者要在１２月２６日之前到该中心提交申请，交纳保证金，这是小李庄城中村改造的第一期工程，将在改造后的土地上配套建设廉租房。这也是本市在城中村改造中首次配建廉租房。

　　此次列入挂牌范围的小李庄城中村改造土地位于淮河路南、航海路北、淮南街东、新圃西街西，合计２５４１９１．９平方米，折合３８１．２９亩。共挂牌出让１０块土地，其中，８宗土地为城镇住宅。这里面包括城镇住宅、公共管理与公共服务有两块，分别为７５６１１．３平方米和３３５９５．９平方米，规划高度不高于１００米。这是它的第一期改造用地，第二期改造用地为小李庄村集体经济用地１０４．４６亩。

　　规划要求，配套商品住房套型建筑面积９０平方米以下住房面积不低于配套商品住房建筑总面积的７０％，其中，套型建筑面积６０平方米以下所占比重不低于配套商品住房建筑总面积的３０％；村民安置用房套型建筑面积在６０平方米以下的住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的３０％，此类住房不得进入一级市场销售。村集体经济用房套型建筑面积在６０平方米以下的住房面积所占比重，不低于经济用房建筑面积的３０％，此类住房不得进入一级市场销售。

　　开发企业提供的套型建筑面积在６０平方米以下的简装廉租住房所占比重，不低于配套商品住房建筑总面积的５％（４９７２５平方米），此类住房交付使用后５年内不得进入市场销售；村集体提供的套型建筑面积６０平方米以下简装廉租住房所占比重，不低于村集体经济用房总建筑面积的５％（２３４３平方米），此类住房交付使用后１０年内不得进入市场销售。

　　反响    外来务工者真的期待小区式廉租房

　　昨日，拿到市政府的通知，记者在尚未改造的一个城中村现场采访了几位租住户，我们一起算了一笔账。

　　一套廉租房按照５０平方米的面积计算，政府租来的费用是每个月２５０元，就算加上一些必要的管理费用，一般来说，租给无房户也不会超过３００元。对此，在农贸市场卖菜的刘女士说完全可以接受，“现在我们租的两室一厅已经４００多块了，这是啥条件啊，将来建成小区，条件肯定好得多，住着多舒服啊”！

　　刚刚大学毕业在郑州找到了工作的王勤希望城中村改造中建设的廉租房，最好设计成两居室：“这样的话，找个同伴合租，一个月每个人也就１００多块钱的房钱，基本没什么压力吧！小区干干净净的，住着舒心，不像现在，城中村里连个消防车都过不去，叫人多担心！”