房产证 房屋登记簿 产权人： ××× 产权人： ××× ×××

　　房屋共有人的名字都可登记上，夫妻发生纠纷财产更好分割

　　房产登记簿上的内容更多

　　市房管局相关负责人昨日介绍，本市正在制定新的《房屋登记办法》及《房屋登记簿管理办法》，同时等待国家建设部出台这方面的最新管理规定。据悉，将来实行的房屋登记簿的内容比现在实行的纸质房产证的内容更多、更全面，包括房屋的自然状况、权利状况、限制情况以及其他应登记的事项，把现在房屋登记的各种信息归类、完善，成为一个整体。房屋的自然状况记载的内容有房屋所在的小区、单元号、楼层、朝向等；权利状况记载房屋有无共有人的信息、归属于谁等；限制情况包括司法限制、抵押、转移等。

　　记者昨日从市房管局获悉，本市将逐步推行房屋登记簿制度，逐步淡化现在实行的房产证的功能。市房管局相关负责人提醒，共有人买房子时，最好都署上名字，否则在房子出现转让、抵押等信息变更时，易出现房产纠纷。 □晚报记者 胡审兵

　　登记簿和现在的房产证不太一样

　　据了解，本市现在实行的房屋登记系统，各种信息比较散乱，如果出现房屋权利状况发生变化，查询较为麻烦。同时，纸质的房产证涵盖的内容也不全面。将来实行的房屋登记簿对房屋权利人和利害关系人能起到公示的作用。比方说，如果市民李先生看中陈先生的一套房子后想租或者想买时，双方可以先签订意向合同（或意向书），如果担心房屋权属有问题，李先生可以拿着意向合同或者意向书到市房管局查询，了解该房屋是否有查封、转移情况，权属登记是否属实等，从而可以保障交易的安全。如今买新房的市民担心开发商不发房产证，可持有关证件、凭证，到市房管局查询房屋归属情况以及是否存在“一房多卖”、抵押等状况。

　　孙昱 图

　　现在的房产证将不再是房屋的唯一合法凭证

　　市房管局相关负责人表示，房屋登记簿制度实行后，以登记簿记载的内容为准，现行的房产证将不再是房屋权属的唯一合法证明。如果房屋有共有人，最好都登记上去。比如，现在许多热恋中的情侣，共同出钱买了房子过起了小家庭的日子，但万一最终分手，房屋的归属就成了难题。房管登记部门只按房屋登记的名字确定房屋的所有人，如果两个人当初买房时只登记一个人的名字，很容易发生房产纠纷。而实行房屋登记簿制度后，房屋共有人的名字都可以登记上去。