１１月１４日，深圳房地产界传来一个惊人的消息：中天置业评估公司老板蒋飞携款潜逃，深圳警方已经正式开始调查。据新华社消息，蒋飞可能卷走了１．７亿人民币。

　　中天置业曾获得“全国房地产经纪百强企业”称号。截至案发前，在深圳约有１１０家门店，上海２６家，成都参股１２家。

　　在一个全民关注房价的时代，蒋飞，这个３３岁的前四川农民，以自己独特的人生经历留给了深圳一个耐人回味的背影。

　　“深圳梦”

　　蒋飞在深圳房地产中介行业里无疑是一个“现象”。

　　携巨款潜逃之前，他的经历甚至可以看成是一个典型的“深圳梦”——外省青年通过自己的努力奋斗最终赚了大钱。

　　他在公司时常讲一句话：“我来深圳１０年了，一直没离开房地产行业。只要你能坚持，就没有什么做不到的！”

　　蒋飞１９７４年９月１４日出生，四川省乐山市井研县高凤乡建国村村民。中天置业前副总经理鲁星星也来自该村。

　　早年蒋飞来深圳时，曾经有过睡公园的日子。１９９７年，他进入房地产中介行业，开始了在深圳的冒险之旅。

　　起初，他在中百达、美联地产从事过中介服务，据接近他的手下讲：蒋飞在做业务员期间，工作能力非常强，在业绩上总是排名第一。

　　在中天置业分行经理的业务会上，对那些业绩差的地区分行，蒋飞习惯性“恨铁不成钢”地说：“只要给我一部电话，在梧桐山顶（注：深圳最高峰）我也能开单！”

　　他给业务员讲自己当年的故事：客户有时会直接打电话给中介公司，这时谁能第一个接到电话，这个单就是他的。蒋飞总是能做到第一个拿起话筒说“您好”。

　　“为什么我总是第一个接到电话？我把手就放在电话上，电话一响我就接，谁能拼过我？”

　　事情如果只是这么发展下去，我们看到的也就是一个成功学上的典型案例——精神总是振奋、西装革履的中介业务强人。

“业务创新”

　　蒋飞当年的一个合作伙伴评价他是“又一个牟其中”——一样是四川人，一样极具煽动性和说服力，一样敢于“大胆创新”。

　　中天置业行政副总裁张宇表示，中天置业现在账面亏空约１．７亿元，从８月份开始到现在，每月都会亏损几百万元。

　　中天置业的问题主要是挪用客户资金违规操作。中介公司参与房屋交易时，一般都要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前监管不力，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

　　房地产中介就可以利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为资金沉淀，就会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难暴露，但是失控的风险相对比较大。

　　在某种意义上说，蒋飞这种操作模式是把中介公司当成了银行。

　　中天内部的一位人士透露：蒋飞很早就注意到这一可以利用的空间。蒋飞除了打“时间差”这些常规做法，还让员工自己炒楼，用虚高的价格进行交易，以获得银行的高额按揭，在按揭数额越高、业务量越大的情况下，银行也乐意提高他的授信额度。

　　据悉，深圳一些银行给他的合作保证金将近两亿。蒋飞一次在饭局上说：“我找到了比银行印钞票更快的赚钱办法。”中天高管透露，他指的就是利用银行资金来炒楼。

　　在深圳房地产中介行业，蒋飞素有“豪客”的名声。

　　他在多处有自己的物业，最后选择住在某高尔夫球场别墅内，他手下说“豪华得不得了”。

　　他有若干辆车：奥迪Ａ８、保时捷跑车、宝马５３０轿车、宝马Ｚ４敞篷跑车、宝马Ｘ５越野车……

　　他用的是ＶＥＲＴＵ镶钻手机，价值１８万元，每次有客户闹过来，他就拿出手机：“你看我用的手机，怎么会没钱给你？”

　　身边人评价他说：“就是一个暴发户心态，追求的是及时享乐。”

　　一次他开中层会，选择在夜总会，手下都穿黑西装，会场里酒气漫天，音乐震耳。他的一个朋友事后回忆说：“简直就像是黑社会在开会。”

　　对于女人，他总能保持着持续的热情。一位在他身边工作的女性说：“在追女人上，他从来都是一掷千金，舍得下血本。他会满足一个女人的一切想象。”

　　他的合作伙伴评价他是，“钱来得太容易了，根本就不懂得珍惜，能骗就骗”。

　　他以第二任妻子的名义注册空壳公司贷款，事后却拿钱跑路，留给妻子大笔债务。

　　他鼓励司机去开店，并声称自己投资。起初司机并没有当真，在他反复询问后，真去看好了铺面跟他要钱时，蒋又开始说自己资金紧张。

　　据内部人士讲，压垮蒋飞的最后一单生意是他在广州投资的项目，项目资金单过亿。珠三角房地产在最近的突然不景气让他难以脱身，资金链的彻底崩溃让他选择了携款潜逃。

　　他留下了自己价值１８万元的手机，因为手机带有卫星定位功能，他不会让人知道自己的行踪。

　　摘自《南方人物周刊》