市房管局昨日发布了１１月份的郑房指数分析报告。报告显示，在经过连续两个月的交易量下滑后，１１月本市商品住宅成交量开始止跌上扬，交易量比上月涨了近七成。与此同时，在经过今年前１０个月的连续上涨后，１１月份商品住宅销售均价首次下跌，均价３８７６元／平方米，比上月降了６９元／平方米。晚报记者 胡审兵

　　比上月增加一半投放量

　　商品住宅共９３．１５万平方米

　　统计数据显示，１１月份，本市商品房批准预售面积１１０．３５万平方米，较上月上涨了４８．１４％，较去年同期上涨了５８．１７％。其中，商品住宅批准预售面积９３．１５万平方米，较上月上涨了５０．３７％。

　　比上月多卖３５２７套

　　房价今年以来首次下跌

　　１１月份，郑州市商品住宅销售８５８８套，较上月上涨了６９．６９％，比上月多卖了３５２７套。较去年同期上涨了１０．６６％；商品住宅销售面积８１．５６万平方米，较上月上涨了６４．１４％；商品住宅销售均价为３８７６元／平方米，较上月下降了１．７５％，降了６９元。

　　从交易量看，９月、１０月郑州的商品住宅销售量分别是５３７７套、５０６１套。在经过连续两个月的下滑后，１１月交易量开始回升。同时，商品住宅的销售均价在经过今年前１０个月的连续上涨后，１１月份的销售价格也是首次下降。

　　交易热了价格涨了

　　二手房均价２５７９元／平方米

　　１１月份整体二手房共成交１６６７套（间），其中住宅二手房共成交１６２７套（间），较上月上涨了１２．８３％，多卖了１８５套，较去年同期下降了５．９％；成交面积为１４．６６万平方米，较上月上涨了１５．０３％，较去年同期下降了１．０１％；住宅二手房均价为２５７９元／平方米，较上月上涨了２．５９％，涨了６５元，涨了１３．９６％。

　　■听专家怎么说

　　房价在百元之内浮动很正常

　　市民该买房子还要买

　　对于１１月交易量上涨，房子均价下降的情况，河南省住宅产业商会秘书长赵进京分析，这属于正常现象，一方面１１月份成交量增加可能是低档房子卖得多，高档房子卖得少。像今年９月份、１０月份惠济区房子卖得好，主要是别墅成交量多，比金水区的房价还高，虽然销售量下降了，但价格没降；另一方面，最近全国房价有所下降，开发商为了销售，也采取了一些手段，但这些主要是结构性调整，房价浮动在１００元内很正常。此外，郑州市加大力度推出保障性住房，也会影响到房价。不过，跟全国来比，郑州还属于二线城市，不能与北京、广州、深圳等地相比，市民该买房子还要买。

　　河南财经学院工程管理系主任、教授李晓峰分析，１１月份出现价跌量增的情况，表明市场还是对高房价担心，一旦下调马上就有人购买。同时，也说明９月份央行、国土资源部等出台的市场紧缩政策，正在被市场慢慢消化。但从这种量价关系的变化看，后市房价下跌空间不大。