“这个地产年，过得像小说一样——跌宕起伏，转眼就是波澜！”采访中，有地产人发出感叹。

　　２００７年，６０／５０政策、第二套住房首付提高、利率上调、银行实行货币收紧政策……地产行业人士顺风扬帆，逆潮掌舵，收获了沉甸甸的经验与风浪。

　　回顾２００７年，你印象最深刻的地产大浪是哪一波？ 晚报记者 陈燕

　　2007年郑州房价上涨1000元左右，存在泡沫，但不大

　　郑州清华园房地产开发有限公司副总经理 王风民

　　回顾２００７年房地产行业，王风民认为这是非常关键的“政策执行年”，尤其是７０／９０政策，根据国民情况对户型进行了“调小”，对长期以来的住房结构进行了引导，使得开发商不再盲目地追求高利润的豪宅、别墅。同时，２００７年多项宏观政策的出台，更加“净化”、规范了地产行业，它通过金融、土地等方面的把控，打击了那些抱着“赚了钱就走”的地产投机分子。

　　对于目前深圳、广州等地楼市的降价风潮，王风民认为应该视具体情况具体分析。“深圳的房价简直是在‘飞涨’，１万多元，乃至每平方米２万元的房价已经脱离了地产本身价值。”而说到郑州本地的房价，王风民认为，虽然“２００７年房价基本上涨了１０００元左右，这不能说不存在泡沫，但是不存在很大的泡沫，郑州的房价上涨，更多是由于城市框架拉大、政府加大城市建设所造成的，我个人认为是比较合理、平稳的”。

　　预测２００８年房价，王风民的观点是，由于银行实施从紧的货币政策，“反而有可能促进房价的上涨！”她认为，房子的开发周期至少在一年以上，现在很多楼盘规划已经完成，房子也盖了一半，不可能因为金融成本升高就草草收场。因此，这部分成本很可能会转嫁到房价上面。

　　不过，王风民也认为，由于某些地产开发商一开始就抱着“暴利”的念头，完全不考虑自身项目的地段、品牌、建筑品质等，只是看别人房价高，就把自己的价格也定得高高的，现在受宏观政策的冲击，这些开发商必然会惊慌，继而降价或变相降价销售。同时一部分实力弱的开发商因为资金链紧张，也有可能通过降价促销等方式尽快回笼资金。

　　政策调控下，低端产品将受很大影响，甚至出局

　　河南安泰置业有限公司总经理 李玉耀

　　“目前市场上这么多种投资产品中，可能没有哪个投资收益率会高过房地产产品。”李玉耀告诉记者，正是由于房地产产品的高收益率，所以在不少购房者看来，近期出台的第二套首付提高、利率上调，并不会严重影响他们对住宅的投资。

　　对于２００８年房价是涨是跌，李玉耀从三方面进行了分析，他认为，首先，广州、深圳等城市近期的房价下跌，属于房价虚高所导致的自然下调，是理所应当的；相对而言，郑州的房价则是在真实购房需求下的正常上涨，因此在２００８年还会随着城市框架拉大而继续上涨；同时，成本决定价格，土地成本一直不能下降，房价的下降也就成了“不可能”的事。

　　同时，李玉耀还谈到，由于近期各项宏观政策的出台，尤其是银行实行收紧的货币政策，一些小的房地产企业由于后续资金实力不足，无力开发新的楼盘，这有可能导致２００８年郑州的楼市供应量降低，需求大、供应小，反而有可能会导致房价上涨。

　　宏观调控是压力也是动力，李玉耀告诉记者，在政策调控下，一些低端产品可能会受到很大影响，甚至导致出局。但是品质产品永远畅销，上周日主语城２期开盘的热销充分见证了这一论点。

　　2007年地产关键词：“西区崛起”，这是一个亮点

　　博盛天下地产机构总经理 宏田置业营销总经理 张志明

　　回顾２００７年的房地产行业，张志明认为，上半年还不错，但进入９月、１０月，就开始逐渐出现价格上涨、成交量下跌的迹象。究其原因，一是宏观调控政策在一定程度上打击了消费者的购房热情，同时受全国，尤其是广州房价下跌的影响，很多购房者持观望态度；另外，由于２００７年郑州的商品房整体供应量大于往年，加上多个城中村改造项目的实施，更是加大了供应量，而整个城市的需求量基本上没有太大波动，这样，供应暂时高于需求，所以就产生了市场“价涨量降”的调整。

　　盘点２００７年地产关键词，张志明认为“西区崛起是一个亮点”。在这一年里，西区出现多个地产大盘，如金源第一城、７０年代、鑫苑国际城市花园等项目；同时，大商新玛特的进驻也让西区的商业焕发出光彩。总体来说，２００７年西区地产在供应量、体量上都比往年有很大提升。

　　郑州房价在涨，中牟同样节节升高。据张志明介绍，宏田·水岸鑫城项目在年初的时候，房价是每平方米１６００元，目前二期的房子已经上涨到每平方米２５００元左右，“而且目前房子基本上都卖完了。”

　　据张志明分析，２００８年，中牟的房地产市场将更加激烈、繁荣，将有多个知名地产公司进驻，同时中牟的旧城改造也将于２００８年启动，“大项目越多，对市场的促进越大”，张志明这样判断。他还认为，一直以来，很多人认为郑州与中牟的距离比较远，事实上，随着２００８年轻轨修建、航海东路向东延伸，以及其他几条道路的修建，到中牟的交通将产生巨大变化，同时中牟水源丰沛、生态环境优良，房价又比郑州低一半，因此在２００８年的发展空间会很大。