城中村改造“事”不小，影响更大。

　　抗争抑或尝试，影响２００７年楼市的事件迭出不穷。沉寂后再次萌动的个人合作建房再也没有政策上的障碍；在集体土地上开发小产权房被国务院叫停；郑州地产精英纷纷被外地大佬吸引；鑫苑终于成为在美国上市的第一家中国房地产企业……２００７年，中原楼市在不平凡中滚滚前行。晚报记者 王亚平

　　１月２０日，郑州个人合作建房联盟成立

　　回放：个人合作建房在温州模式取得成功后，全国多个城市已经沉寂了的个人合作建房再次萌动。今年１月２０日，郑州个人合作建房联盟正式成立，当天下午，组织者在郑州中方园双语小学召开了第一次会议，２００多人与会。会后，组织者又建立了郑州个人合作建房官方网站。之后，该组织负责人多次接受媒体访问，阐明郑州个人合作建房的章程和思路。

　　影响：不管是无奈的抗争还是有益的尝试，在政策上没有障碍的郑州个人合作建房成为市场的“香饽饽”。

　　７月１３日，郑州市首次拆除小产权房“东方莱茵”

　　回放：建设部曾公开提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，这些被称为“小产权房”的房子买卖行为不受法律保护。今年６月底，郑州市政府曾发布通告，７月１０日前，在郑州利用集体土地违法建房的单位和个人，如果继续违法建设，郑州市政府就要从严查处。

　　偏偏就有顶风作案的。郑州某房地产开发有限公司在未办理任何手续的情况下，占用花园口镇某村４５亩耕地进行违法建设，大部分用于房地产开发，并设立“东方莱茵”售楼部，开通售楼热线。７月１３日，在惠济区国土资源局、花园口镇政府等单位的现场监督下，施工方主动拆除了该宗土地上的违法建筑。

　　影响：这是郑州首次拆除在建小产权房，购买低价房的门路从此被堵。

　　９月某日，河岸花都小区开发商卷跑１亿多房款

　　回放：“骗取贷款１．５亿元”，曾经轰动一时的“万辉置业事件”，７月３日已经在郑州市中级人民法院开庭审理。不汲取教训，旧戏重演者竟然还有。

　　河南欧亚置业开发有限公司开发河岸花都小区，今年９月在收取千余户业主１亿多元房款后“人间蒸发”，无人理会的局面令业主不知所措，所欠施工队近４０００万元工程款也无人“买单”。

　　影响：购房者的警惕性不断提高，市场呼唤有责任的开发商。

　　９月２１日，郑州市城中村改造项目首次拍卖

　　回放：“２分钟，３．７１亿元，小杜庄１２７．８６亩土地易主。”对这一郑州市首次城中村改造项目拍卖事件，人们习惯用这三个数字概括。

　　此次拍卖的惠济区小杜庄城中村改造土地，村民安置用地与开发用地捆绑出让，这也是郑州首次采取拍卖的方式出让城中村改造项目的土地，拍卖现场座无虚席，参与竞拍者却仅徐州市怡丰贸易有限公司一家，对于此次拍卖业内人士称为“一锤定音”。

　　影响：城中村改造有了新模式可循，开发商利润被缩水。

　　１１月，郑州住宅投资公司两个项目选址

　　回放：按照市政府的规定，郑州住宅投资公司经营范围主要涉及经济适用房、廉租房、周转房和农民工公寓等住房的投资和建设，市区危房、旧城改造及对老旧住宅小区进行配套、升级和改造投资建设，组织对市区问题楼盘进行托管处置，负责公共住宅建设项目的投融资业务等。据市房管局有关负责人透露，郑州住宅投资公司正在运作之中，计划开发两个项目，一个位于中原西路，一个位于紫荆山路和长江路。

　　影响：这个被业界称为好消息的事件，通过务实的操作让人们看到了希望。

　　年底，恒大吸引郑州地产精英

　　回放：郑州更多人知道恒大，源于１１月整版的人才招聘广告，其实早在今年５月，恒大郑州公司已经开始组建，９月恒大广东项目开盘广告已经亮相本报。已经在全国２０多个省会城市安营扎寨的恒大，在郑州、洛阳，均有上千亩土地。除了在郑州房地产开发市场分走一杯羹外，诸多房地产营销、策划等管理人才也跳入恒大。

　　影响：郑州房地产市场不乏异域大佬，但从资本、产品品质、品牌影响力方面讲，恒大进入中原带来的加剧竞争、改变格局等行业冲击波还会持续。

　　１２月１３日，鑫苑（中国）置业公司美国上市

　　回放：本月１３日，鑫苑(中国)在美国纽交所正式上市，首次公开发行１７５０万股股票，定价每股１４美元，融资２．４５亿美元，上市首日收报于１６．８０美元，大涨２０％。它也称为美国纽交所上市的第一家中国房地产开发企业。有人说鑫苑（中国）首发当日能有如此好的表现，原因在于鑫苑更多关注二线城市中低价位房的准确定位。

　　影响：鑫苑的上市让中原地产人倍感骄傲，它也开启了中原地产上市之路。

　　１２月２１日，央行年内第六次加息，没给“房奴”加压

　　回放：今年是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年，３月１８日、５月１９日、７月２１日、８月２２日、９月１４日，央行先后５次上调存贷款利率，同时年内１０次上调存款准备金率。

　　实施从紧货币政策后的首度加息本月２１日来临，这也是本年度的第六次加息。不过此次加息对个人住房公积金贷款及５年以上贷款的利率未作调整，因此被称为“非对称加息”。此次加息中，５年期以上贷款利率维持不变，仍保持在７．８３％的水平。这让许多贷款购房的“房奴”松了一口气。

　　影响：不少专家认为，此次利率调整有利于抑制房地产市场过热，加息也有助于打击囤地捂楼现象，迫使开发商加快开发周期。

　　１２月２４日，万科董事会主席王石央视“认错”

　　回放：１２月２４日，平安夜，王石接受经济半小时节目记者采访，表示此番调控不同以往。因为一方面是消费者已经承受不住，另一方面是国家的调整不仅仅是对房地产，而是整个通货膨胀的压力，以及投资热钱的过多。他建议中国老百姓在三四年后购房，因为那时中国房地产的性价比会更高。

　　王石声明：２００８年之后，万科绝不拿地王。“万科这样的规模，完全没有必要计较‘一城一池’的得失，更没有必要靠拿地王的地来竞争，之所以造成这样的印象，我们是有责任的，我们进行检讨，我做个检讨。我们借此声明，也非常愿意全国的观众消费者来监督万科的行为。”

　　影响：作为代表，王石的表态，足以让购房者的心冷静一段时间。同时，他的话也给房地产开发商敲响了警钟，面粉贵过面包始终是不正常的，扭转只是时间问题。