市财政一次性全额投资３．８亿元建２５７０套保障性住房，昨日上午，在各方期待中，今年成立的郑州公共住宅建设投资公司推出的首批两个小区正式开工奠基。据介绍，这两个项目将充分体现节能、省地、环保的理念，实行先进的物业管理。根据规划，２００８年，郑州公共住宅投资公司还将建设保障性住宅５０万平方米。

　　晚报记者 胡审兵／文 常亮／图

　　全是90平方米以下户型

　　湖光新苑和滨河花园２００９年可入住

　　昨日首批开工的两个经济适用房小区分别是位于中原区的湖光新苑和位于管城区的滨河花园，总建筑面积２７．４万平方米，预计２００９年５月可入住。

　　据市房管局局长王广国介绍，两个小区户型全在９０平方米以下。结合郑州实际，户型有三居室、两居室和一居室以两室一厅的两居室为主，紧凑的三室一厅（三居室）和一室一厅（一居室）为辅。其中，两居室占７０％，小三房占２０％。顶楼不再建复式，部分会有阁楼。

　　被列为国家康居工程示范项目

　　湖光新苑建筑商在郑州专盖高档住宅

　　两个项目均将按国家康居示范工程建设项目的规范和标准组织实施，项目的规划设计充分体现节能、省地、环保的理念。其中，湖光新苑项目已被建设部列为国家康居工程示范建设项目，建筑商为全国知名的浙江宝华集团，该集团在郑州建有阿卡迪亚、绿城百合公寓等高档小区。

　　房价比现在经济适用房略高

　　节能环保，每平方米建设成本至少高２００元

　　市房管局副局长、郑州公共住宅公司董事长梁裕民透露，建成后的小区生活垃圾就地处理、生活废水循环使用等方面，均体现绿色环保概念。目前全国执行这一标准的只有上海、北京等为数不多的大城市。小区的公共部分实行太阳能照明，为业主节省开支。房子墙体材料全部用保温节能材料，房间层高２米９到３米。除此外，小区内智能化监控，有地下停车场、组团绿化等。“整个房子建设成本算下来，要比现在的经济适用房成本每平方米至少高２００元，但将来的房价仅比现在的经适房房价略高。物业管理将实行鑫苑名家那样的管理，比较先进。”

　　明年计划建５０万平方米保障性住房

　　力争３年内实现“按需分配保障性住房”

　　据介绍，２００８年，郑州公共住宅公司计划建设保障性住房５０万平方米，力争三年内实现政府“按需分配保障性住房”目标，全年力争取得国际开发银行１亿～３亿元的低息贷款，确保资金支持。物业管理将由同时成立的郑州公建物业服务公司承担。

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　　接下来郑州公共住宅公司还有什么大动作？

　　仨小区计划明年上半年开工

　　据悉，位于万客来附近、已经立项并签订了征地协议的联合花园（暂定名）２００８年３月底前将开工建设，郑上路（占地约５０亩）、开元路（占地约１３０亩）两个经济适用房项目正在开展前期的洽谈工作，计划２００８年６月底前开工建设。

　　经济适用房新政出台后怎样“新老划段”？

　　新人新政策，老人老政策

　　据透露，郑州市经济适用房新政将出台，对于市民关心的“新老划段”问题，将实行“新人新政策，老人老政策”，也就是说现在申请符合条件的２．１万多户市民，在新政策实行后，不再重新进行资格审核，同时，今后经适房项目选址将在三环以内。

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　　这是低收入家庭的福音

　　河南住宅产业商会秘书长赵进京向记者分析，在目前房价居高不下、开发商对建经适房等保障性住房不感兴趣的情况下，郑州市政府成立住宅投资公司建设保障性住房，确实是为低收入家庭干了一件大好事，“可以说是低收入家庭的福音”。