２００７年的中国地产业并不平静，波澜涌现，无论是频繁出台的调控政策，还是疯狂上涨的房价，抑或是６次加息后的房贷紧缩，都给２００８年的楼市增添了几许迷幻色彩。晚报记者 袁瑞清 文／图

　　中原楼市尚未“拐点”

　　现在的房地产市场实际上是一个良性的市场，中原楼市正处于健康发展的态势

　　中原地产方兴未艾

　　中原地产的发展空间和一线城市相比，发展的基础空间还比较大

　　综观２００７年的中国楼市，必然会发现这样一个关键词，拐点。随着２００７年下半年国家宏观调控政策的频繁出台，各地房价上涨速度趋缓，甚至出现了由涨到降的现象。为此，众多业内人士宣称，中国楼市正迎来拐点期。

　　对于用“拐点”来形容房价的变化，建设部政策研究中心主任陈淮并不认同，“拐点是发展的每一瞬间比上一瞬间增长速度更快变为减缓的时候，但是还是上升；或者指下降的速度，每一瞬间比上一瞬间下降更快转为减缓的时候”，他认为，“拐点”并不能代表２００７年的房价走势。

　　房价上涨速度趋缓，的确传达出了一个比较积极的信号，增加了许多持币待购的人群。而中国房地产协会信息部主任王惠敏却表示，房价涨幅过快并不完全是一件坏事，甚至从某种意义来说，对买不起的消费者是有益的。“市场经济发展到一定阶段的时候，肯定是各得其所，真正意义上买不起房子的老百姓，自然会得到相关机构的帮助与扶持，国务院的２４号文件便是一个例子。”

　　不管楼市的“拐点”是否已经到来，但去年下半年房价涨幅趋缓却是毋庸置疑的事实，中原楼市是否也会如一线城市那样，迎来“拐点”期呢？作为参与了郑东新区建设的开发商，枫华置业总裁李燕给出的答案是否定的。“政策的调控也好，房地产的政策也好，都不是为了把房地产市场推向摧毁性的结局”，她认为，现在的房地产市场实际上是一个良性的市场，中原楼市正处于健康发展的态势，而国家政策打击的是投机和投资，因此，中原楼市不会出现诸如深圳、北京、上海等城市的所谓“拐点”现象。

　　随着开发成本和拿地难度的增大，一线开发商纷纷选择进入二、三线城市发展，２００７年，以广东恒大、广东碧桂园为代表的地产大佬纷纷入驻中原。年会上，与会嘉宾表示，这虽然会加剧中原楼市的竞争，但同时也会促进地产业的发展，也有助于地产市场慢慢趋向理性和规范，从而加速地产品质化时代的到来。

　　作为人口大省，地产中部重要区位的先天优势，这些都使得中原地产具有了更多令人期待的成分。正如一名开发商所说的，一线地产品牌进入中原，正是出于对中原地产业发展前景的看好。

　　恒大在郑州、洛阳均拥有千余亩土地，碧桂园也正准备在郑汴产业带上大展身手，对于中原地产业来说，２００８年的确前景明朗。“中原地产的发展空间和一线城市相比，尤其是和沿海城市相比，发展的基础空间还比较大，而且产品更新速度更快，特别是开发理念与水平的变化，中原地产在这方面具有后发制人的优势，因此，产品本身的品质提高会很快，更加适应市场的新需求”，在王惠敏眼中，中原地产还具有另外一个发展优势，就是向外进行品牌扩散的潜力也很大。

　　从２００５年进入中原，参与郑东新区的开发建设，李燕对此同样有着切身的感受。“这两年，中原地产发展速度非常快，我对中原的房地产发展很有信心。”她说，从整个的环境来看，河南有着一亿人口，有着庞大的购房群体，对生活品质的要求也在不断地提高，这也注定了中原楼市会向上发展，将是一个良性而健康的市场。

　　赵宏延也表达了同样的观点，５年前和现新房开发量几乎相差了５倍，还有二级市场的潜力没有被激发出来，“就２００８年来讲，中原地产仍旧面临着一个快速的发展时期，可谓方兴未艾。”

　　“和谐”是一种竞争力

　　和谐地产就是理定自己的位，找到自己的蓝海

　　从目前的形势来看，２００８年央行将进一步紧缩银根，实行从紧的信贷和货币政策，而国家对囤地行为的严厉调控，都使得开发商面临着更大的挑战。于是，有业内人士预测，今年的开发商优胜劣汰更加明显，兼并重组将大规模盛行。

　　“对房产业来说，大企业有抗风险和强大的市场竞争力，同时具有非常明显的地域性特征”，陈淮表示，优胜劣汰，适者生存，将更加有利于整个行业的发展，“比如美国的硅谷，活跃着几百上千的ＩＴ小公司，他们同样有自己的生存空间，市场的多样化决定了供给的多样化，也决定了生存空间和生存路线的多样化，生物的多样化是这个社会前进发展的动力。”

　　伴随着中国房产业的成长，消费者也逐渐变得理性，对房产业自身也提出了更高的要求，产品时代正向着品牌与品质时代转变。在这种情况下，房产企业也只有适应市场需求做出新的调整，不断自我完善与规范，才能赢得消费者认可。

　　“首先是要对自己的产品负责，其次要合法诚信经营，遵从社会公共政策，尽可能多地参与社会公益活动”，王惠敏建议房地产业应提供给社会一个负责任的产品和一个高品质的企业。

　　“企业和谐也是一种竞争力”，河南省住宅产业商会会长赵宏延认为，大批企业退出市场，一个重要原因便是房地产企业中仍旧存在着许多不和谐的因素。他说，企业只有跟随市场潮流，不断实现自身和谐，才能具有更好的发展前景，“居易国际也是这样一个例子，正将产品向着休闲、度假、养生、绿色等方面调整，与以往专注单纯的住宅有了很大不同。”而在李燕看来，和谐地产就是理定自己的位，找到自己的蓝海。