拍卖会竞争异常激烈，台上的拍卖师喊价喊得嗓子冒烟，不停喝水。

　　每亩６３３．２万元！昨日下午，在市国土资源局土地交易大厅举行的今年首次土地拍卖中，位于淮河路南、嵩山路西的２５．３亩现郑州电视台所在地，在经过１８轮、３０分钟的争夺后，最终被郑州建海置业有限公司以１．６０２亿元的成交价纳入囊中，成为郑州新“地王”。

　　晚报记者 胡审兵／文 常亮／图

　　同期声

　　新“地王”竞得者——郑州建海置业相关负责人：虽然每亩地价非常高，但这里将来要盖高层，容积率也大，所以房价不会高得吓人。

　　第一拍：原电缆厂土地每亩地价１８７．１４万元

　　昨日下午３块土地的挂牌截止时间为１５时，在１５时挂牌截止后，如果有竞买人愿意继续竞价，则转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　第一块地为原郑州电缆厂用地，位于陇海路北、颍河路南、昆仑路东、华山路西，面积６２０９６．３平方米（合９３．１４亩）。在１５时截止时，共经过３轮竞争，从起始价１７０３０万元升至１７４３０万元。挂牌截止后，由于无人竞争，主持人宣布最后出价的竞买者竞得，其为郑州燃气房地产有限公司，每亩地价折合１８７．１４万元。

　　第二拍：郑州电视台２５．３亩地成“地王”

　　第二块进行拍卖的土地为现在郑州电视台所在地，位于淮河路南、嵩山路西，面积１６８６７平方米（合２５．３亩），在１５时挂牌截止时，已经过１４轮竞争，价格从起始价的５６２０万元升至１１８２０万元。在随后的现场竞价阶段，经过激烈争夺，到１５时３３分，１２号竞买人报出了１６０２０万元，由于无人再继续报价，该块地最终被１２号竞买者——郑州建海置业有限公司纳入囊中，每亩地价６３３．２万元，再次刷新郑州“地王”纪录，成交价比起始价高出１．０４亿元。

　　第三拍：原白鸽集团６３．７６亩地以１．８３８亿元成交

　　第三块挂牌的土地为原白鸽集团土地，位于颍河路北、伊河路南、洛达路东、二砂路西，面积４２５０４．４平方米（合６３．７６亩）。在挂牌截止时，该地块已经过３轮竞争，价格从起始价的９９８０万元升至１０３８０万元。在现场竞价阶段，到１６时３２分，１号竞买人报出１８３８０万元的报价后，由于无人竞争，主持人宣布成交。１号竞买者为河南正商置业有限公司，该块地每亩地价折合２８８．２８万元。

　　算一算：这三块地上盖房子，房价多高

　　郑州电缆厂这块地：据现场一名房地产公司负责人测算，这块地的每平方米房价约为１１２３元，如果加上建安成本，每平方米的房价成本在２６００元至２９００元，而房子的公开售价估计每平方米３８００元以上。

　　现郑州电视台这块地：这块地的竞得者——郑州建海置业的相关负责人说，虽然每亩地价非常高，但这块地将来要建成高层，而且容积率也大，所以房价不会高得吓人。

　　据测算，该地块每平方米房价约为２１１０元，如果加上绿化等建安成本，每平方米房价成本在４１００元至４３００元，市场售价预计每平方米４８００元至５５００元。

　　原白鸽集团的这块地：据现场一位业内人士测算，该地块的每平方米房价约为１４４１元，算上建安成本后的房价成本在３２００元至３４００元，房子的市场售价预计每平方米在４０００元至４５００元。

　　追 问

　　“地王”缘何频频出现？

　　仅仅一年有余，郑州连续出现“地王”，原因何在？昨日，现场一位房地产公司负责人接受采访时称，主要有四个方面的原因：一是郑州市的土地供应量从２００４年以来一直供应不上来，造成土地供应短缺；二是近年来各种原材料上涨推动建筑成本上升；三是近年来随着城镇化速度加快，农村人口向城市人口转移也随之加快；四是随着人们生活水平提高，不少市民有改善住宅环境的需要。市场对房子的需求是刚性的，从而导致房价不断上涨，而地价和房价的关系，可以说是相辅相成、互相推动上涨。

　　“地王”频出有何影响？

　　位于桐柏路、朱屯路附近的鑫苑·都市公寓，其地价在２００６年竞拍时是当时的“地王”。记者前几天以买房者的身份去看房时，工作人员称，只剩下小户型了。根据市房管局统计，该小区目前所卖房子的销售均价为每平方米４７９０元。其西侧的风和日丽家园售楼部工作人员称，每平方米４８００元左右，而在２００３年时，这里每平方米房价还在２０００元左右。在郑州电视台附近上班的郭先生告诉记者，这块地拍成“地王”后，周边的房价肯定会上涨。前不久，挨着他家的一套已住了１０多年的８０平方米的房子，还卖了２５万多元，比这块地要拍卖的消息发布前的价格要高。