作为国际级５Ａ甲级写字楼，曼哈顿中心正处于郑州新老城区交会处，而且被金水路、中州大道、未来大道这三条财富大道包围。目前，金水路东段的住宅售价已经达到每平方米５０００～６０００元，曼哈顿中心写字楼项目的售价每平方米在９０００元，升值空间巨大。作为高端写字楼，最关键的电梯、车位、中央空调、外立面等必备条件无不领先于郑州市场。

　　自２００７年１１月份以来，郑州房地产行业“拐点”、“寒冬”之声一片，这使得很多消费者手里攥着人民币，却一直在徘徊、观望。而进入２００８年，又有新的房地产现象出现。

　　“这两周来，到售楼中心咨询写字楼项目的顾客一下子多了起来，消费者好像把对住宅产品的热情转移到了商业地产上。”

　　对此，记者专门到目前郑州市售价最高（每平方米均价９０００元左右）、位于金水东路的写字楼项目——曼哈顿中心，进行了实地采访。

　　晚报记者 陈燕

　　阵地转移，写字楼摇身成新宠

　　“我当时也很好奇，为什么他的签约速度这么快？那位客户回答说：既然项目的地段这么好，其他的就不必考虑太多。”

　　“的确如此，近期有很多客户都转换了对房产产品的购买方向。打个比方，我手里原来有１０个客户是打算购买住宅的，现在，至少有３个转而购买写字楼了。”在售楼中心，置业顾问侯岳峰证实了记者的观点。

　　据侯岳峰介绍，目前在曼哈顿中心购买写字楼产品的客户主要分为三种：投资、自用、投资＋自用，而在客户区域比例当中，郑州的只占到４０％，其他的有来自巩义、平顶山的……也有来自上海、河北等地的客户。

　　那么什么是最吸引客户的关键因素呢？侯岳峰告诉记者这样一个案例：有一位从事食品行业的郑州客户，他偶然从曼哈顿广场项目路过，就打电话给售楼中心的工作人员进行询问，此后又让他的家人来现场了解了一下，直到开盘前一天，这位客户第一次来到项目售楼中心，了解了一下价格、户型后，当场就签下了写字楼的购买合同。“我当时也很好奇，为什么他的签约速度这么快？那位客户回答说：既然项目的地段这么好，其他的就不必考虑太多。”

　　负责曼哈顿中心项目的孔经理告诉记者，很多写字楼客户都是被项目的地段优势吸引来的。作为国际级５Ａ甲级写字楼，曼哈顿中心正处于郑州新老城区交会处，而且被金水路、中州大道、未来大道这三条财富大道包围，所以很多客户只要认可了地段，他们来售楼中心一般都是略略了解一下具体的户型结构、面积、价格，很快就会签约。

　　另据了解，目前金水东路在售的高端写字楼项目并不多，这可能也是造成曼哈顿中心项目遇“冷”而“热”的原因之一。

　　收益稳健，吸引理性投资者

　　相对于住宅产品而言，写字楼项目基本上不受政策调控影响，而是依据市场情况变动，属于长期回报产品，而且投资风险低，收益稳健，尤其是高端的甲级写字楼，抗风险能力更强一些。

　　在房地产行业一直有这样一个普遍规律：在同一区域内，写字楼产品的售价一般会比住宅每平方米高出１５０％～２５０％。因此，很多业内人士认为，目前金水路东段的住宅售价已经达到每平方米５０００～６０００元，曼哈顿中心写字楼项目的售价定在每平方米９０００元，说明还有升值空间。

　　据置业顾问侯岳峰介绍，相对于住宅产品而言，写字楼项目基本上不受政策调控影响，而是依据市场情况变动，属于长期回报产品，而且投资风险低，收益稳健，尤其是高端的甲级写字楼，抗风险能力更强一些。

　　侯岳峰还告诉记者，前段时间有位客户在决定购买曼哈顿中心写字楼之前，花费了一个多月时间，将周边写字楼的租金情况了解得一清二楚，而调查结果与曼哈顿中心项目置业顾问告诉他的完全一致：周边的一些中档写字楼一般都能达到租金每天每平方米１．８～２元，而曼哈顿中心作为这一区域少有的高端写字楼项目，按照每天每平方米２元的保守租金水平，以１００平方米面积、９０００元均价计算，１３年即可收回成本，而这是在假定租金价格不变的情况下的计算结果。事实上，作为这一黄金地段的高端物业，租金不上涨几乎是不可能的。

　　因此，在周密调查之后，那位客户很快就签了购房合同，打算一半投资、一半自用，还积极介绍他的朋友来这里购买写字楼。

　　孔经理也告诉记者，目前，郑州的写字楼项目很多集中在紫荆山、经三路一带，但那里的写字楼基本上都是几年前开发建设的，而且大多以租为主，无法很好地满足现代企业与投资者的购买需求。同时，两个地段的新项目都很少，可开发性、延续性不强。随着城市发展布局的向东移动，金水东路由于连接新老城区，既有蓬勃朝气、充足升值潜力，同时又享有丰沛的人气氛围、成熟配套资源，自然会成为客户购买写字楼的首选地段。

　　八面玲珑

　　项目自身逐年增值

　　业内专家分析说，选择写字楼最关键的在于四点：地段、交通、产品、形象，只要这四点做得到位，必然会受到市场的欢迎与接纳。

　　目前，曼哈顿中心的写字楼均价每平方米９０００元左右，在郑州诸多写字楼当中，无疑是最高的。但据了解，自２００７年１２月２２日项目正式发售以来，销售势头一致比较稳健，吸引了不少大中型企业与中型以上的投资者。

　　对此，业内专家分析说，选择写字楼最关键的在于四点：地段、交通、产品、形象，只要这四点做得到位，必然会受到市场的欢迎与接纳。

　　分析一下曼哈顿中心项目的地段价值：新老城区交会处、金水路与未来大道十字交会处，不仅出入四通八达，而且周边的商务配套齐全，再加上曼哈顿广场自身所具有的１８万平方米超大体量商业，配套的完善程度足以让人满意。

　　从产品品质角度分析，作为高端写字楼，最关键的因素无疑是电梯、车位、中央空调、外立面。在这些方面，记者也作了详细的对比调查和深入了解。

　　在电梯方面，目前郑东新区较好的写字楼项目可达到每６０００～８０００平方米配备一部电梯；而在曼哈顿中心，以１１号楼为例，３万平方米的写字楼面积，共配备了６部三菱电梯，达到了每５０００平方米配备一部电梯的高标准，其商务办公的流畅性、便捷度足可无虞。

　　车位数量方面，曼哈顿中心共拥有３１９个车位，达到了每１００平方米写字楼面积配置一个车位的比例。而在郑州，一般较为成熟、高端的写字楼项目可做到的是２５０∶１。

　　同时，在曼哈顿中心，每隔一层即设置一个空中花园，“工作累了，可以走到花园里看看绿色，闻闻花香，心情马上就可以轻松很多。”从曼哈顿中心项目孔经理的介绍中可以感受到，项目在着重打造国际、高端、星级这些商务关键词的同时，也不忘现代办公的人性化、生态化。

　　此外，曼哈顿中心采用了目前较为先进的分户计量式中央空调，大大降低入驻企业的商务成本；在写字楼外立面装修上，采用西班牙进口的米黄石、黑沙金等高档大理石，从细微处保障了入驻企业的高端商务形象。

　　“北京国贸的写字楼物业价格为什么一年比一年高？其中很重要的原因就在于它的物业运营出色。我们曼哈顿中心专门邀请了国际知名物管公司——第一太平戴维斯进行物业管理，这对于客户的商务办公环境、企业形象，以及项目自身的成熟增值，无疑都是一个很好的保障。”