2008年中原楼市走势分析

　　□康新峰 房地产营销实战专家、房地产

　　资深策划人

　　新的一年已经来临，已过去的２００７年中原楼市在经历了国家一系列新的宏观调控之后，自１０月份郑州房地产市场出现了“阶段性的调整期 ”。如果说２００７年是“政策落实年”的话，那么２００８年的中原楼市个人认为应是“理性发展年”， 市场将更加理性，将会呈现以下十大走势：

　　一、房价将理性稳步持续上涨

　　随着市场的迅速发展，中原楼市在经历近１０年的市场风雨中，房价一直处于稳步上涨的趋势，虽然郑州房价在经历了新政策调控之后迫使增幅放缓，而郑州作为“三线发展中城市”，随着取得土地成本的增加，楼盘品质的不断提升，郑州房价持续稳步上涨，这符合中原楼市的现状，也更符合楼市发展规律。

　　二、刚性需求仍将呈现持续旺盛的走势

　　市场经济的精髓就是需求与供给的关系，房地产作为一种商品，更不例外。随着城市化进程的加快、郑州城市框架的扩大、市场需求的多元化发展，在某种程度上，中原楼市某些产品还存在有效需求供给不足的现象，某类产品市场还是空白。没有买到满意物业和还没有买到物业的人还太多太多。

　　三、同区域内楼盘价格差异将越来越大

　　价格作为楼盘销售的主导因素，一直以来，郑州市同区域内楼盘的价格基本处于平衡状态，但是从２００４年以来，郑州楼市同区域内的楼盘价格逐步拉开了差距。在同区域内的同一消费阶层，价格在某种程度上已不是影响客户决策的关键因素。那么随着郑州市各区域市场的成熟度的提高，同区域内楼盘的价格差距将越来越大，这是房地产区域市场发展的必然结果。

　　四、市场进一步细分、新产品将不断出现

　　随着消费需求的多元化，人们生活方式的不断变化，房地产市场将进一步细分，新的房地产产品将会不断出现，尤其是那些“杂交”性质的产品将会在郑州未来市场上出现的更多。

　　五、规模性开发将成为市场的主流

　　近年来，规模效应在房地产开发中的优势越来越明显，过去那些小规模、碉堡型的开发模式将会被市场所淘汰，规模性开发将成为中原楼市未来房地产市场开发的主流。

　　六、楼盘营销将从“技术”层面注重转向“战略”层面

　　营销作为楼盘开发的龙头，在激烈的市场竞争下，营销“技术”层面的东西对于一个楼盘的作用已不是十分的重要，只能起到阶段性的推动作用。而真正“战略”层面的东西才能创造持久的热销效应，尤其对于大盘的开发，营销战略才是营销的关键。

　　七、开发格局“强者更强”的局面更为突出

　　自土地交易国家实行招、拍、挂的方式后，郑州房地产开发主体多元化格局已经形成，外来企业的强势进驻，郑州市开发阵营将继续调整。中小型发展商受融资渠道的限制，“势力”将会越来越弱，整个开发格局“强者更强”的局面在２００８年将会更为突出。

　　八、服务型的开发商将成为发展的主流

　　随着市场开发格局的转变，开发企业的经营理念也不断在变化，以服务导向型、有责任的开发企业必将越来越受到市场的欢迎，将主导未来市场发展的方向，成为发展的主流。

　　九、速度将成为楼盘开发的重心

　　面对市场的瞬息变化，国家宏观调控政策的不断深入，楼盘的开发速度越显其重要性，原来那种囤地囤房、打持久战的开发策略必然被动挨打。

　　十、商业地产“你死我活或他死你活”的局面将会显现

　　商业地产近２年来的开发量可以说是突飞猛进，各路英豪纷纷抢滩郑州，商业地产正在演绎一场别开生面的“肉搏战”，市场容量的有限，必将导致出现“你死我活或他死你活”的局面。