|
 |
|
|
   【打印】 |
|||
| 大浪淘沙，中原房地产“品牌时代”欲来临 年关，购置品牌楼盘正当时 中原网 日期: 2008-01-24 来源: 郑州晚报 |
土地、市场、政策始终硝烟弥漫，你方唱罢我登场。然而近期，尽管如拐点论、小产权房等诸多问题尚未定论，却有一个发展方向被肯定无疑，那就是随着实施从紧的货币政策，严打囤地不开，这个行业将展开一场激烈的生存拉锯战，房地产品牌时代的到来为时不远。那么，作为购房者，从现在起，购买品牌房地产商的品质楼盘或许是较为明智的选择。晚报记者 王亚平 资金缺口，难逃自然法则 部分房企将淡出市场 楼市企稳，年末优惠放宽 品牌楼盘购买正当时 “此轮调控对一线城市而言，影响最为直接、明显，对诸如郑州这样的二线城市，更多的则为警示作用，今年楼市企稳，房价会稳中有升。” “近期接触的新闻都说房价下降，但我看周围楼盘也没有明显的跌势，现在买房合不合适，该作何选择？”上周日，记者的一位朋友发此疑问。 受宏观调控影响，北京、广州等一线城市房价的确出现下滑迹象，然而有专家说，“此轮调控对一线城市而言，影响最为直接、明显，对诸如郑州这样的二线城市，更多的则为警示作用，今年楼市企稳，房价会稳中有升。” 之前，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾对记者表示，“房地产是个哑巴儿子”，儿子是用来养老的，顾的意思也是显而易见。 “房价下降不太现实，有自住需求的市民越早买越好”，类似于这样的论断越来越多，那么年底前，急于回笼资金的开发商或许会放宽优惠，一个购房良机摆在眼前，问题是怎样的房子才能让你买得放心。 一个不算多虑甚至可能出现的情况是，很难从银行获得贷款，如果再无法从其他融资渠道获得资金，部分在建项目可能会因此停建或缓建，从而成为问题楼盘。除了考虑建筑本身，还应该慎重选择开发商，最保险的办法就是选择实力雄厚的品牌开发商，品牌企业在建筑细节、社区规划、后期物业等方面，保障相对较高。 尽管这样的说法难逃说教之嫌，但确为事实。春节前交房潮到来，没有绿化、与合同上大有出入等诸如此类的问题也浮出水面，然而品牌开发商的楼盘却鲜见这样的情况。 “品牌企业开发的楼盘，品质和服务不用说，还能实现物业的保值、增值，也不会出现三天两头投诉的问题，住着省心。”市民刘如雷表示。 如果说以前出台的调控政策反而使市场越调越高是因为没摸清要点，那么现在，可以说中央政府已经找到了治理房地产的关键，那就是从金融下手，动房地产企业的命根子。 一个月前，中央经济工作会议为今年宏观经济调控定下紧缩信贷的基调，从稳健到从紧，一个为开发商敞开的钱袋正在慢慢收紧。之后又上调存款准备金率１个百分点至１４．５％，为二十年来的最高位。近期，又有消息称，中国人民银行又决定从本月２５日起，上调存款准备金率０．５个百分点。 去年，央行六次加息、第二套住房首付提高至４０％以及为打击囤地而出台的种种政策，使疯狂的市场趋于冷静，走向也更为明晰。如果说以前出台的调控政策反而使市场越调越高是因为没摸清要点，那么现在，可以说中央政府已经找到了治理房地产的关键，那就是从金融下手，动房地产企业的命根子。 弱肉强食，适者生存这条自然界的生存法则同样适用于房地产业，原本就惨遭淘汰濒临倒闭的部分房企，今年从紧的货币政策对他们而言就是“屋漏偏逢连阴雨”，面临生存危机的地产商可能会变卖优质资产以得资本宽松，待资金链一旦断裂，就淡出市场。 其实，关于部分房地产企业淡出市场已经得到业界的公认，较早前本报《大佬“二进门”，楼市冲击波袭郑》一文中，河南财经学院教授刘社就说，今年的市场竞争会白热化，品牌和产品创新将是企业的核心竞争力，市场洗牌加速，许多中小开发商将被淘汰。 加上货币从紧，严打囤地不开，清查问题房企等政策利剑，已有开发商“挠耳搔头”，“大部分资金已经用于拿地、设计，长期依靠的信贷一下收紧，又没有合适的融资渠道，资金链很有可能断裂，我们现在是等米下锅，期盼今年信贷开闸。” 实力雄厚，模式领先 品牌房企强者更强 “相对而言，品牌企业的综合实力造就了其快速的应对能力，今年宏观调控将会持续，保障和市场齐头并进也会是房地产市场的主旋律，那么强者更强，弱者出局毋庸置疑。” 尽管货币从紧政策让部分开发商冷汗频出，但对于大型品牌房地产企业而言，由于较早嗅出政策动向，及时转变开发模式，又具备良好的市场口碑和雄厚的实力，政策对于他们而言影响不大，甚至随着中小开发商的出局，他们或许会强者更强。 进入河南的碧桂园、恒大等国内一线品牌开发商都以产品和公司实力蜚声业界，他们在全国的快速扩张更从侧面证明了自身的实力。就河南市场而言，如建业、鑫苑这样将省域化战略走向全国的步伐迈得如此稳健，实不多见。不过，在开发商叫苦连天，生存愈加艰难的现状下，对他们这样的品牌企业来讲，也是一种新契机的诞生。 鑫苑快速上市，并成为国内第一家在纽交所上市的房地产企业，这为其实现长久发展做好了战略性的准备。而鑫苑之所以能够上市，也在于其所坚持的“零库存”模式，快速开发，快速销售，快速回收资金，缩短开发周期。 据了解，诸多河南房企也正在为上市做紧张准备，除了准备上市，近期建业集团也与易居（中国）签署了紧密型营销战略协议，将楼盘销售和策划推广捆绑给销售代理公司。对于建业来说，这无疑是一重大举措，更是在宏观调控愈加深入的背景下，企业发展的应变之策。 “相对而言，品牌企业的综合实力造就了其快速的应对能力，今年宏观调控将会持续，保障和市场齐头并进也会是房地产市场的主旋律，那么强者更强，弱者出局毋庸置疑，对于购房者而言，从长远来看，购买品牌房产的后顾之忧也要少得多。”有专家分析。 专家眼中的地产品牌 相关链接 不能为品牌而追求品牌 房地产开发企业应创立百年品牌，绝对不能单纯地为品牌而追求品牌。 房地产品牌建设应分三个层面，一是产品自身的品牌建设，二是开发企业的品牌建设与企业文化建设；第三是企业老总自身的品牌知名度。 ——ＳＯＨＯ中国有限公司董事长兼联席总裁 潘石屹 建立房地产品牌势在必行 今后１０到１５ 年内，房地产开发将变成超级巨人的游戏，只有积极参加这种游戏并成长才有可能生存下来，建立房地产品牌势在必行。 以前房地产品牌的竞争主要是项目的竞争，比较单一。今后品牌地产将在两个领域内竞争，一是产品品牌，二是企业品牌。 ——北京盛世红格房地产品牌研究所所长 金乐 树立品牌是企业的长期目标 房地产品牌运作包括两个层面的内容。即项目品牌与企业品牌的推广。明确地产品牌的内涵和商业定位，树立企业与项目的市场地位和长期持续发展，是每一个房地产企业面临的长期目标和目的。 ——北京益言堂广告有限公司总经理 韩涛 |
|
