上海徐家汇实景图 　　郑州升龙国际中心局部效果图

　　徐家汇位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一，它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化、高标准的一流新型城区。

　　徐家汇为上海西南板块经济、文化所起的带动作用，让上海人引以为豪。而千里之外的郑州能否有希望也孕育一个如徐家汇一样名扬海外的商业中心？近日，由于南区几个大型项目的先后亮相，让人们把眼光齐聚在这个曾经被称为洼地的板块，也有专业人士称其凸显“蓝海”诱惑。

　　其实真正引起“骚动”是在小李庄成功变脸升龙国际中心之后，或许，这个集住宅、商业、写字楼、酒店、休闲广场于一体的“城中城”的诞生，在重塑城市价值的同时，也有希望成为郑州西南的“徐家汇”，赶超上海。晚报记者 王亚平

　　大型百货、休闲广场……愈来愈强的辐射力崛起一个区域

　　上海徐家汇，成为国内商业运营的标杆

　　多少年来，我们一直唏嘘位于上海西南板块的徐家汇为上海商业发展所起的推动作用，如今，徐家汇仿佛是上海商业的光鲜外衣。上海人会庆幸地说，“我们自豪，因为一个上海只有一个徐家汇。”“数码节”、“商务圈”、“酒店”、“街头美女”……但凡属于现代时尚生活的词语随处可见。虽然身处异地，依稀可以感受徐家汇带给上海乃至周边城市的商业魅惑。

　　徐家汇商业中心有东方商厦、太平洋百货、上海市第六百货商店、汇联商厦、港汇广场等上海市区消费最集中的商业百货，还有丰富的广场文化为商业增光添彩，美罗城、百脑汇、太平洋数码广场等也在其中，人们在此购物、休闲，乐此不疲。

　　有人评价，“徐家汇已经完全超越其他商务、商业区，它汇聚着上海一群有现代观念的高层人士，它的前途无可限量，它是上海的今天，更是上海的明天。”

　　那么，郑州的明天在哪？郑州会不会有同样诞生这么一个国际化商业中心的机遇，或者说有比徐家汇形成条件更好的契机存在。

　　搜索近期最火热的楼市资讯，不难发现郑州南区的几大动向：小李庄成功变脸升龙国际中心；占地４００余亩的“中原百姓生活广场”也盛装亮相，两个大项目同一时间段搅动南区，如果非说是一种巧合，也一定是必然的巧合。

　　因为升龙国际中心开发商升龙置业是城中村改造的典范企业，其麾下项目曼哈顿广场因２００７年度销售近１８亿元荣获郑州地产销冠之称，令其有着独到的眼光和成熟的经验；而打造中原百姓生活广场的温州人又有“中国最会赚钱的人”之称。

　　于是有人认为，把眼光投向与上海徐家汇所处位置一样的郑州西南区域，或许会有所收获。

　　地铁、西出站口、机关单位、学校等配套齐全

　　郑州西南诞生“徐家汇”，有望？

　　由于徐家汇有着不可动摇的商业地位，才有诸多商业中心以其为目标，且试图挖掘有望成就的因素。徐家汇之于郑州，很少提及却被长期追逐，但是没有几把铁刷子，没有金刚钻，谁敢拦那个瓷器活儿？

　　将搜索的眼光投向郑州西南，原因绝非追求同处西南区域的一致性，是因为其确实存在相当程度的可能性。而陇海路南、大学路附近成为最佳上选，从现今正在开发的大型项目论起，我们把目光锁在了升龙国际中心。

　　历史上的徐家汇是近代西方文化对外传播的辐射点，近代中西文化在此进行大规模交流与交锋，这里创立了上海第一所博物馆，教会办学、创设孤儿院并教他们学习工艺美术，创办五金及多种工艺工厂，使这里萌发了商业迹象。如今的徐家汇是中国最为繁华的商业中心之一，对于徐家汇的今天，人们习惯用“人杰地灵”来简单概括。

　　相对于郑州西南升龙国际中心前身的小李庄，也有几百年的历史，当年山西洪桐县人迁徙至此，孕育了无数英明后代，人们称这里“地气好，养人。”

　　上海地铁、上海轨道交通一号线、复旦大学上海医学院、政府机关等交通、生活、教育配套包围在徐家汇周围，在徐家汇的发展脉潮中起着不可忽视的辅助作用。而郑州升龙国际中心发展优势，如出一辙。

　　徐家汇周围有地铁，而郑州地铁一号线也途径升龙国际中心，未来火车站西出站口商圈及大学路便捷的交通更为该项目出行提供便利；政府机关林立一定程度上为徐家汇的成功提供了人气和消费能力，而升龙国际中心对面就是二七区委、区政府等机关单位；大中专院校为徐家汇不断带来年轻的气息与新潮的文化，而郑州大学、郑州航院、测绘学院、卫校等院校将升龙国际中心围个严实，为其繁华奠定了基础。由此可见，郑州西南诞生另一个“徐家汇”并非无稽之谈，也不是无聊之士围坐在一起的侃大山。

　　社区加商业、高端酒店、写字楼、强大的消费群体

　　升龙国际中心，升级版“徐家汇”的当家人？

　　自其诞生，注定华丽一生。

　　小李庄几百年历史已经孕育了数代名士，随着城市形象的不断刷新，小李庄结束城中村使命，摇身一变，集住宅、写字楼、商业、酒店、休闲广场于一体的“城中城”赫然在建，它的未来充满无限可能，最有可能的却是超越上海版本的郑州“徐家汇”。

　　徐家汇集中了高、中、低档商业百货、酒店、写字楼等现代商业的多种业态，它的物业销售均价由最初的每平方米几千元上升到现在的几万元，在商海逐浪下，还有较大的升值空间。

　　值得一提的是，上海徐家汇由于前期自发形成，缺乏有效的统一管理，一定程度上阻碍了它的发展。与之不同，升龙国际中心由升龙企业独家把控，该项目用地分为９个地块，集中在保全街与淮南街之间的政通路沿线，占地４００亩，规划总建筑面积为１２０万平方米，其中有４０万平方米的商业体量。

　　“郑州南区本来缺乏商业中心，而这里大型社区、机关单位、学校、医院林立，有强大的消费潜力，因此在升龙国际中心项目规划之初，我们就为商业预留了很大空间。”该项目负责人说，“社区加大型商业是一个较为现代化的消费模式，我们项目采用‘一纵两横’的规划手法，将贯穿用地中心的大学南路打造成附近首屈一指的集高档酒店、住宅、办公、商业等于一体的综合性商务区，并通过政通路和由东向西贯穿用地的商业步行街把各个地块串联起来，更有助于实现项目价值最大化。”

　　按照规划，该项目建成入住后，这里将成为国际顶尖品牌的荟萃场，拥有各种大型百货、国际品牌酒店和超级商务区，而大型休闲广场也会成为休闲文化的发展地。

　　已有了丰富经验的升龙，在升龙国际中心项目研发、建设中并未松懈，外地考察、负责人一线操盘是一贯的事。

　　消费者对它的认可从该项目会员招募当天，售楼部拥堵不堪的场面就可以看出。“我是曼哈顿广场的业主，追随升龙是因为其产品拥有强大的升值潜力，住宅和商铺的升值已经让我尝到了甜头。”有升龙客户表示。不过，升龙高层并不会因此就抬高销售均价，“我们坚持的理念是建老百姓买得起的好房子，让利于百姓。”该项目负责人就此消除了置业者的担忧。

　　对于是否会成为未来郑州的“徐家汇”，该项目负责人显得信心十足，“现在它是标杆，我们向着标杆奔跑，追求细节的精益求精与管理的科学妥善，我相信不仅是赶上徐家汇，而是超越，是升级。”