２００８年本市将重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，积极探索和建立限价商品住房制度，确定本市市区２００８年各类住房建设总量为１０５０万平方米。昨日，《郑州市２００８年住房建设计划》正式下发执行，几个“首次”特别引人注目：首次规划在旧城改造时配建５％的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房和周转房，首次明确今年建设５０万平方米限价商品房，首次提出制定农民工临时住所建设标准。

　　通知指出，此次确定的郑州市建成区包括中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区５个行政区，郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区３个管委会。计划期限为２００８年１月１日至１２月３１日。晚报记者 胡审兵

　　２００８，郑州建房总思路、总目标

　　２００８年郑州市住房建设的总体思路：实现供求总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　２００８年各类住房建设具体目标：建设普通商品房６３５万平方米，其中老城区（中州大道以西）５３５万平方米，郑东新区（中州大道以东）１００万平方米；城中村改造项目中配套建设商品住房２００万平方米；限价商品住房建设总量为５０万平方米；保障性住房建设总量为１６５万平方米。其中，建设经济适用住房１５０万平方米，建设廉租住房１５万平方米。

　　首次推出限价商品房建设计划

　　市内五区各推出１０万平方米

　　今年本市将积极稳妥推进限价商品房的试点，市内五区每区分别选取１～２个项目进行试点建设，各区年度建设目标均不低于１０万平方米，全市总建设目标为５０万平方米。

　　

　　建设保障性住房１６５万平方米

　　经适房１５０万平方米，廉租房１５万平方米

　　首次提出，旧城改造时，在配套开发的商品住房中要建设５％的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房和周转房。

　　２００８年我市新开工建设经济适用住房１５０万平方米，建设廉租住房１５万平方米。力争到年底，廉租住房保障户数由目前的２８５６户扩大到１．５万户左右，使符合规定条件、申请廉租住房的城市低收入家庭实现应保尽保。

　　

　　要用立法规范旧城改造

　　通知还要求，今年要尽快研究出台《郑州市旧城改造管理暂行办法》，使旧城改造和城中村改造工作走上规范化、法制化轨道。

　　

　　要为农民工临时住所定标准

　　根据规划，今年本市要制定建筑工地农民工临时住所建设标准，由用工单位根据农民工的住房需要，为其提供安全、卫生、舒适的临时居住场所，实现施工现场临时住所的管理规范化、制度化。

　　２００８，郑州新房户型规划

　　普通商品房：新审批、新开工的住房项目中，建筑面积９０平方米以下住房的比重不低于７０％。

　　经济适用房：建筑面积控制在６０平方米左右，户型以两居室为主。

　　廉租房：建筑面积原则上不超过５０平方米，户型以紧凑的两居室为主。

　　限价商品房：建筑面积控制在９０平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。

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　　专家点评郑州２００８住房计划

　　市场洗牌，房价不会大涨

　　房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，这个计划依据国务院以及郑州市的多个规定、文件，整体编制内容充分体现出注重专家的意见，计划也更加专业、更加务实，专家参与调控市场的思路更清晰。

　　在限价商品房方面，从住房户型的结构设计来看，今年的住房仍以小户型为主，这是国务院以及建设部的规定，不会出现大户型。而从这些项目来看，除了城中村改造项目外，其他的住房多在三环以外建设，在环内建设的项目已明显减少。

　　根据２００７年国家出台的系列房地产市场调控政策以及郑州市出台的相关措施，２００８年郑州房地产走势将趋于理性，属于一种理性的调整，而此次出台的２００８年住房建设计划对于房地产开发商也是一种严峻的挑战，房地产市场将出现“洗牌”，估计今年将会出现２０％～３０％的开发商退出市场。

　　从今年的保障住房建设计划来看，以郑州住宅公共投资公司为主的开发商对这部分房子建设力度加大，也加深了市民买房以及投资的观望心理，从而今年商品住房的成交量将会出现减少。但今年的房价仍可能会继续缓慢爬升，降价销售的可能性不大，这是因为开发商可能担心市场出现连锁反应，而会把部分风险转嫁给建筑商，但不会轻易让利给投资者、买房者。

　　在限价商品房建设方面，由于郑州市目前尚未出台这方面的管理办法，其具体供应对象是哪部分人群还不知晓，从而对普通商品住房的价格影响如何，仍需要观察。