金融政策、财政政策、保障性住房、产业竞争格局……共同助推新形势下中原新人居元年

　　声音

　　我看２００８新形势下的中原新人居元年

　　——郑州地产人眼中的２００８

　　“２００８年楼市宏观调控的一个重要主题是清理闲置土地，加大对开发商囤地的打击力度。这一规定将使那些依旧沉浸在‘付小钱、多占地、慢开发’模式的开发商陷入被动，市场的淘汰和优化已是不可避免。”

　　——河南社科院副院长 刘道兴

　　“２００８年郑州的房价不可能如广州、上海那样回落，只不过涨幅不会太夸张，所以自住或急用房者不必等待。这个春天对开发商而言将很关键，房地产商如果想让市场在三四月份彻底‘融冰’，就需要有郑州住交会这样有影响力的大型活动来为地产市场预热。”

　　——河南升龙置业营销总监 张宇

　　“那些在市场狂热中一味调高定价、放弃品牌的房企，现在正在为没有远见的经营付出代价，他们将不会被允许参加本届住交会。而那些在市场狂热中没有忘记消费者，仍然专注产品设计、施工管理、品牌建设的房企，在淡市之下，其开发楼盘的成长空间必将领先于市场平均水平，他们必将在本届住交会上大放光彩。”

　　——郑州新长城房地产有限公司营销总监 赵大伟

　　“两根”收缩加速优化 优胜劣汰时代已到来

　　“在２００５、２００６年，‘国八条’、‘国六条’对房地产市场的调控效果不够显著，促进了国家的调控力度。”郑州中凯东兴房地产公司策划经理李林江认为，这种越调控房价越高的现实，使得众多购房者的心理底线被攻陷，在许多地方开始出现开盘即清盘、连夜排队买房等不正常现象，这种“恐慌性购房”使得市场愈来愈狂热。因此，调控政策越来越严厉，也在情理之中。

　　这样的观点从侧面反映了国家宏观政策对待房地产市场的态度，而对于“银根”和“地根”的收缩调整则是最直接的体现。于是，市场开始悄悄变脸。“其实，这种变脸从限制外资政策出台时就开始了，只是２００７年９月２７日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的出台，让人感觉到了政府的决心和手段的严厉。”河南利海房地产公司副总经理徐蔚认为，从紧的货币政策让过于依赖银行融资的开发商倍感压力。同时，由于受地产现实市场的冲击，首当其冲的就是房地产股的疯狂下跌，然后是股市的下滑，接着是基金赎回进一步拉动股市下跌，可以说，今年房地产企业两大资金来源——信贷和上市，都将面临严峻的形势。

　　与银根一同紧缩的还有地根。今年１月７日，国务院下发了一则《关于促进节约集约用地的通知》，对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。国土资源部强调各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过３年。此举意味着，政府从行政、金融等多种途径挤压闲置土地，有望切除“囤地待沽”这一“恶瘤”。

　　“２００８年楼市宏观调控的一个重要主题是清理闲置土地，加大对开发商囤地的打击力度。”河南社科院副院长刘道兴指出，这一规定将使那些依旧沉浸在“付小钱、多占地、慢开发”模式的开发商陷入被动，市场的淘汰和优化已是不可避免。

　　房价在热议中调整 理性发展大势所趋

　　从全国的市场来看，处于政策紧缩之下的楼市，降价成为更多开发商的选择。万科率先做出优惠降价的策略，上海绿地旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达１０％。尽管绿地集团董事长张玉良否认了王石的“拐点论”，但是他也认为：“全国市场情况很难统一，但是上海市场可以肯定，不会再大涨了。”

　　在郑州，昔日牢牢高居的新盘价格似乎也在“买房送装修”、“买房送电器”等手段之中，明折暗送、陆续失守。

　　“面对日渐疲软的市场，迅速调整经营策略是开发商的首要任务，是‘走量’还是‘走价’？开发商必须做出抉择。”徐蔚指出，现在开发商已经开始了两极分化，愿意接受现实的开发商就选择走量，这些大都是实力比较强的企业。但是中小开发商由于缺乏土地的囤积，没有后续楼盘的开发，为了选择高利润，他们宁愿选择捂盘惜售，也不想低价销售。

　　“从长远来看，房价调整已成定局，因为房价涨幅明显高于整体经济增长幅度，超出了人们的购买力，造成了如今市场成交量萎缩，只有价位进行理性调整，房地产行业才能健康良性发展。”李林江认为，部分地区楼盘价格的下调和全国范围销售量的萎缩，不能说明房地产热已经开始降温，现在只是购房者持币观望与开发商的相持期。

　　而对于市场何时才能“融化”，众多的开发商与业内人士都充满着希望，“一个行业的发展必然会面临着各种各样的形势，市场有繁荣就有回落，不同的是回落的性质。我们之所以关注降价，是因为我们对房价太敏感了。目前，郑州市场的这种局面，对于郑州楼市的长远来说也不是件坏事，希望还是大于观望。”

    人居阅兵预热楼市 住交会推动地产融冰期来临？

　　面对楼市目前的局面，更多人认为“房地产市场的观望气氛将会在今年三四月份被打破”。针对目前的楼市，除了理性与观望之外，几乎没有什么大的热点。郑州晚报即将举办的第十届住交会也迎来了房产界人士的评价。

　　“２００８年郑州的房价不可能如广州、上海那样回落，只不过涨幅不会太夸张，所以自住或急用房者不必等待。”河南升龙置业营销总监张宇指出，这个春天对开发商而言将很关键，房地产商如果想让市场在三四月份彻底“融冰”，就需要有郑州住交会这样有影响力的大型活动来为地产市场预热。

　　“第十届郑州住交会作为２００８年新春房产第一展，现在已经有不少本地品牌开发商和外地地产大鳄表示将亮相本次住交会，这将是一次新形势下的人居阅兵。”第十届郑州住交会组委会的一位工作人员说。

　　“那些在市场狂热中一味调高定价、放弃品牌的房企，现在正在为没有远见的经营付出代价，他们将不会被允许参加本届住交会。而那些在市场狂热中没有忘记消费者，仍然专注产品设计、施工管理、品牌建设的房企，在淡市之下，其开发楼盘的成长空间必将领先于市场平均水平，他们必将在本届住交会上大放光彩。”显然，郑州新长城房地产有限公司营销总监赵大伟一直保持着清醒的头脑。

　　“在持续几个月的楼市严冬后，特别是随着调控的日趋严厉及市场固有的激烈竞争，中原房地产市场聚集了近半年的能量急需要得到释放。而在市场能量聚集长达半年之久适时推出第十届郑州主交会，不仅仅是地产商品牌、实力与魅力的较量与展示，对于‘寒冷’的郑州房地产市场来说更是一剂‘暖心剂’。”参加过多届郑州住交会的李林江说，“住交会不仅能使开发商‘名利’双收，对于购房者来说也是一次难得的机遇。首先是住交会上各家房企的各种优惠力度一般都比较大，其次是由于亮相的都是本地知名企业，更利于通过集中比较选出自己满意的住房。”