高架桥、快速通道、道路改造工程陆续开工，郑州正迎来大交通时代

　　看着沙口路两侧不断拓宽的路面，李林的心情顿时像春天的花儿一般烂漫开来，随着沙口路、京广路南北快速通道规划工程的实施，其在沙口路与二环支路附近的一处房产正在升值。

　　一些变化在发生，京广路牵手沙口路，贯穿南北；西四环已开工建设；新１０７国道即将东移；中州大道正在换新颜……交通网络的改造与完善，正影响着城市的各个方面，为地产业的发展带来了机遇，更提升着城市居民的生活品质。晚报记者 袁瑞清

　　“沙口路－京广路及陇海路还要建设高架桥，这里升值空间还很大。”李林告诉记者，如今来沙口路买房的业主越来越多，他的房子已经升值了很多。业内人士认为，沙口路牵手京广路后，不仅将成为郑州最长的南北快速通道，还将重现沙口路作为城市中心的经济价值，带动该区域内地产业的发展。

　　交通之于地产的带动效果是显著的，一个明显的例子便是：早在多年前，一些外地开发商就开始向东越过郑州三环开发项目，上海绿地、天津顺驰、浙江绿城等域外知名开发商几乎全部扎堆郑东新区。相对而言，西区却并不为开发商光顾，２００６年之前，几乎没有开发商到西三环外的区域开发项目。而随着西区等道路改造规划项目的出台，如今，基正·盛世港湾、海森陈伍园、甲天下、水岸·花木城等一大批品质楼盘开始云集西区。

　　郑州市某开发商在接受记者采访时曾表示，城市规划和交通环境的改善，带动了西区地产的开发，西区一些城中村改造项目吸引了不少开发商的关注。目前，西三环外土地价格较之两三年前已经翻了五六倍。

　　河南物华实业有限责任公司营销总监张健认为，交通因素对楼盘的影响很大，一般交通便利的地方，楼盘的价值往往都比较高，“尽管现在还不能预测这种影响力会有多大，但提升这一区域的地产开发潜力却是肯定的”。

　　“一个明显的效应就是周边的房价可能上升一个台阶”，在居易（中国）高级地产策划师杨东方看来，道路交通网络的便利，对整个郑州市的经济发展都将起到促进作用，对地产业的影响也将是积极的，“不仅会使得周边土地价值升高，进而使得房价上涨，随着交通的便利，周边的配套设施也会进一步完善，商业气息也会越来越浓。”

　　一年前，当李林在沙口路买房的时候，许多朋友都曾劝说其选择一个区位更好的地方。大家的理由出奇地一致：虽然沙口路属于市中心，但由于道路规划不合理，这里的交通不便利。

　　但一项道路改造工程的实施，却印证了李林当初决策的正确。就在去年１１月，郑州市政府下发了《关于严格控制沙口路（郑邙路至建设路段）沿线规划建设的通告》，规划了沙口路将牵手京广路成为南北快速通道。沙口路（农业路－金水路段）将由现在的双向４车道拓宽至双向６车道。向北，沙口路将下穿北环路，然后接上江山路，直达连霍高速。下穿的互通式立交桥，桥面设计为双向８车道。向南，沙口路将下穿金水路，与即将拓宽的沿河路、京广路“牵手”，直达京珠高速收费站。而根据“一桥一路一站”项目规划，京广路（中原路－陇海路段）也将由３０米扩宽到６０米，直通到南三环。

　　与此同时，更多的交通改造工程在城市的各个角落陆续进行。在城市外围，西四环已动工建设，按照规划，这条西绕城公路，将与已经建成通车的东绕城公路（即Ｇ１０７辅道）对接，形成一个圈围。环线道路将按照城区道路标准进行建设管理，郑州城区框架将拉大到５５０平方公里。目前，环线周边已经吸引了众多开发商的聚集，品质楼盘正呼之欲出。

　　而在城市中心，“一环两横一纵”的快速道路系统正在构建。一环为三环环城快速路，两横为金水路－建设路、陇海路，一纵为沙口路－京广路。“一环两横一纵”建设实现后，市区快速路与外围高速公路有效衔接，可实现３０分钟市区交通圈的规划目标，即主城区内１５分钟上快速路，快速路１５分钟上高速。

　　作为郑州经济高地的东区也在发生变化。由于新１０７国道穿过郑东新区，成了郑东新区的主干道，因此１０７国道还将继续东移，彻底迁出城区。而中州大道北段也正在改造，该工程是郑州市跨越式发展３年行动计划的重大建设项目之一。此次开建的立交工程实施点起自鑫苑路，终点为丰产路，全为上行立交桥设计，全长４．６７公里，道路宽３５米，规划为双向８车道。工程总投资约５．２亿元，计划２００８年年底前完工。

　　不少人士认为，随着这些道路工程的建成，“郑州将迎来大交通时代。”

　　大道通天下的地产机遇

　　便利的交通，给沿线商户带来的是商机，给地产业发展带来的是机遇

　　高架生活下的品质人居

　　交通网络的完善正影响着城市居民的生活

　　新形势 新格局 新机遇

　　第十届（２００８春季）郑州住交会特辑

　　“以后再也不用绕来绕去了，家门口就能直通南北，而且路面也会更平整、更宽阔，那感觉肯定不一样”，沙口路的改造让李林对将来的生活充满了期待。

　　正如沙口路牵手京广路让人们重新认识中心城区的价值一样，这些道路工程项目的实施，像一个放大镜一样，让一些原本隐没在交通动脉之外的地区的价值得到了放大。

　　而随着高架桥、地铁这些国际大都市才有的基础交通设施正走入郑州，东西交通将不再成为影响市民置业的主要因素，市民的置业观念也在悄然发生变化。往东向北不再是首要选择，“到西区居住”正成为一种潮流。

　　河南财院教授刘社认为，当房地产业在东区和北区发展得红红火火时，西区却显得有点沉寂，“虽然这是多种因素作用的结果，但西区的价值却没有完全体现出来。”她认为，随着高架桥、道路改造工程的实施，郑州的交通将更为便利，东西城区的差距将缩小，西区将吸引更多人流、物流的聚集，商业也随着繁荣起来，地产业也会取得更大的发展，进而凸显西区的价值，改变市民的居住观念。

　　交通的便利带来了置业观念的转变，进而让市民更加关注楼盘的品质和生活的品位。那么，在目前的郑州市场，哪些楼盘才能称为品质楼盘呢？即将于３月１３日举办的“第十届（２００８春季）郑州住交会”，以“新郑州 新人居”为主题，将是一次品质楼盘的集中展示，将为郑州的置业者提供全方位的购房参考。

　　相关链接·新机遇

　　陇海路、沙口路高架桥 京广路、新四环、中州大道改造

　　高架快速通道工程，今年１０月３０日开工，２００９年年底完工。其中陇海路高架快速通道工程西起西三环，东至中州大道，全长１３０００米，红线５０米；沙口路高架快速通道工程南起京广路，北至农业路，全长１１０００米，红线６０米；西四环工程，已于２月开工，计划明年６月３０日完工；中州大道北段改造工程，已于２００７年年底开工，计划今年９月３０日完工。