４天展会，光耀全城。来自郑州各个区位的住宅、商铺悉数亮相，互动、优惠，参展、逛展，收获连连。

　　据不完全统计，本次展会，携两个项目参展的升龙置业共接待客户１１３２组，曼哈顿广场成交１９套；新长城地产展会期间共接待客户９６２组，华城国际公寓成交６套，商业成交４套，写字楼成交１套，车位销售１个；思达优典接待客户６７３组，意向成交１３套；基正盛世港湾接待客户近５００组，成交２３套……

　　以上数据，不仅是４天展会的一个成果，从中更能反映出新形势下，郑州楼市的新趋势。

　　晚报记者 王亚平 文／图

　　意向客户增多，成交量上升 楼市初显暖意

　　“与以往展会不同，本届展会有一个明显的特点，就是闲逛的人少了，大部分来逛的都有明确的购房意向。”展会结束后，金海·西湖美景项目营销总监吴艳丽表示。

　　正如她所言，早在展会现场，就有多位项目负责人这样表示。尽管展会第一天为周四，尚未开幕时，省人民会堂会场内，已经是人潮汹涌，当天上午，曼哈顿广场项目就售出４套住宅、１套商铺。

　　这样的好消息在展会期间不断传出，据统计，新长城置业４天共接待客户９６２组，住宅、商业、写字楼均有多套成功售出；广厦·城市之巅项目共接待客户８５３组，小户型成交多套；位于展会主席台位置的正商置业，以十盘同开的宏大气势，吸引了逛展者的留守驻足，住交会期间共接待客户１２５７组，其中蔚蓝港湾、世纪港湾、蓝钻项目最是火热；商业项目绿地原盛国际、ＣＢＤ东环步行街、水岸花木城也均接待了近３００组客户。

　　“我们低估了这届展会的影响力，因为之前楼市成交量一直不太理想，展会结束后一统计，成交量远远超过预期，楼市有回暖倾向。”广厦·城市之巅项目负责人表示。

　　“回暖”一词之于楼市，是一种对房地产行业稳健发展的渴望，也是对已购住房居民不动产资产保障的必须。住交会举行之前，记者采访的多位项目负责人均表示，“三月是楼市的融冰期，也是‘冷暖’的分水岭，郑州楼市将呈稳健、稳定的发展态势。”

　　所有的期盼通过４天展会成为现实，除却现场的人声鼎沸，部分项目的看房直通车趟趟爆满，很多意向客户到现场实地走访后，就交定金，成为准业主。

　　“郑州住房刚性需求很大，不存在泡沫，所谓‘冷’之说是相关调控政策出台后市场的正常反应，观望期会很快过去，楼市回暖是必然。”河南升龙置业总经理刘榕说。

　　地段、配套、品质等优势突出 城中心大盘成购房者聚焦点

　　２００８人居元年，郑州城建“巨无霸”工程将逐个开工，在新形势、新格局、新机遇下举办的郑州住交会上也多可看出行业发展的新趋势。特别是多数购房者的意向选择，往往决定了楼市的新走向。

　　在３月１３～１６日的展会现场，城中心大盘再次以地段优势赢得购房者的青睐。“楼下就是大型商业，来了朋友下楼就可以逛街吃饭，幢幢高层林立，多么现代的居住感觉。”１３日上午１１时，在曼哈顿广场项目咨询的刘女士兴奋地说。

　　从事医药销售的刘女士，在置业选择上，倾向能够成就现代时尚生活的大盘。“城市中心大盘交通便利，工作和朋友聚会可以更方便，也能更快接触新鲜事物，活力、生机无限，这对从事销售工作的我尤其重要。”在她看来，曼哈顿广场规划领先，项目周围大型娱乐、消费场所林立，其自身庞大的商业体量都是吸引她的关键所在。

　　而展会期间，长城康桥华城的展台前，一直是咨询、登记不断，据记者现场随机采访的几位客户表示，“在没有私家车的情况下，购房还是倾向于中心城区，无论在郑州的哪个区位上班，都不会耗费太长时间。”这样的回答大都集中于３０岁左右的购房群体，这也正是目前郑州购房的主力军。

　　展会上，被购房者簇拥的城中心大盘还有方圆创世、升龙国际中心、广厦·城市之巅等。它们都以“中心地段、领先规划、完善配套”取胜市场，而从现场多位逛展者的购房意向可以看出，今年中心城区大盘将继续以其独有的优势在市场上领先。

　　地铁、高架桥、立交桥工程相继推进 沿线项目人气创展会新高

　　地铁、高架桥、立交桥等巨无霸工程相继推进，使得郑州楼市新格局逐渐显现。陇海路高架快速通道工程将于今年开工，西起西三环，东至中州大道；火车站西出站口明年春运将投入使用；西流湖公园改造工程计划４月动工；西四环工程已于２月动工……

　　城市发展的每一个动向，都足以引起地产行业的格局变迁，展会现场，紧邻西流湖公园的金海·西湖美景人潮涌动，受相关政策影响，该项目二期销售没有一期迅速，但展会上，却接待了５００余组意向客户，意向成交多套；地铁一号线沿线项目华山名郡４天共接待客户近４００组，意向成交８组；海森·陈五园景湾也因地铁一号线途经的良好机遇，迎来了客户的接踵而至；西四环的改建惠及高新区的多个项目，基正·盛世港湾展会期间接待意向客户近５００余组，成交２３套，且多为郑州中心城区的居民。据了解，购房者大多看好高新区房地产业的增长潜力，欲做长期投资。

　　“几年后，地铁投入使用，郑州从西到东距离将变得很近。西区感觉相对幽静、舒适，房价相比东区还是略低。”正在咨询金海·西湖美景项目的市民道出了自己的想法。

　　开发商是城市建设中最活跃的因素，具备敏锐的洞察力，而购房者也大都会随着城市建设的热点走，从众效应会使尚不明显的新格局日益凸显，随着各项工程的推进，工程沿线及所惠及区域也会被开发商纷纷抢滩。