郑州城市西入口郑上路周边集多功能于一体的大型专业市场云集

　　从元通纺织城的运营，到水岸花木城花卉基地人气的聚集，再到大厨房的南北招商，以及近期的西四环（水暖阀门）建材市场、明宇国际汽配贸易中心等诸多大型专业市场的纷纷亮相，使西区商业呈现明显的奋进状态。毋庸置疑，大型市场集中于此，离不开市政支持与规划；也不难想象，依托西区现有产业基地和交通动脉，几年后，这些市场发展衍生出来的价值将给西区带来经济及形象上的改观。

　　汽配中心、纺织城、花木城等

　　大型专业市场瞄准西区

　　近日记者获悉，位于郑上路东段的郑州明宇国际汽配贸易中心就要开建了，这是继该项目奠基之后，再一次了解到与之相关的信息。按照规划，这个由河南明星置业开发的项目建成后，将有可能超过广州同类市场，一跃成为全国老大，也成为郑州汽车消费的首席聚集地。

　　一个星期前，记者见到了明星置业董事长张明星，谈及建设初衷和项目未来，他有条不紊。“西区‘三纵三横’的快速交通网络，对汽车贸易发展非常有利，其次就是该项目得到了政府的大力支持。我们项目只租不卖，通过统一招商和经营，实现可观的滚动效益，届时，其繁荣也势必带来项目自身和周围生活配套设施的齐全，拉动人气，帮助同区域其他市场营造市场氛围。”

　　就在该项目的对面，是已经开始运营的郑州大厨房农副产品物流港，经营厨房用具、和厨房相关联的农副产品，它的开发初衷在于将这里打造成中原乃至全国最具规模的、以厨房消费为主体的农副产品物流配送中心。

　　如果不按开发与运营的先后顺序，这里还有以花卉消费为主的水岸花木城，被誉为中西部最大的纺织品物流中心的元通纺织城，以及西四环建材市场、郑州国际磨料磨具集成营销基地等专业市场。

　　虽然在不同时间以不同经营模式进入西区，实际上这些市场有明显的相似点。如它们都受到政府的大力支持，都是大型市场，动辄占地几百亩，且实现了资源的专业化、集约化，以及产业的纵深化发展，填补了市场空白，成为中原地区同类市场的引领者。

　　依托产业基地、交通动脉

　　西区商业发展条件得天独厚

　　从荥阳走郑上路回郑州，路过须水镇，道路两旁磨料磨具、机电、纺织等各色公司、门店齐全，偶尔可见学校与住宅分布其中。这一个距郑州市中心１５公里的城镇，成为郑州大型专业市场发展所依托的产业基地。

　　“磨料磨具生产方面，河南是全国的基地，这也是我们项目选择经营种类和确保发展潜力的根源所在。”负责郑州国际磨料磨具集成营销基地项目的郑州人从众地产顾问有限公司的乐怡这样说道。

　　须水地处郑州城区扩展区，陇海铁路穿境而过，郑上路、中原西路横穿全镇东西，西三环、西四环、西南绕城高速路纵贯镇区南北，形成了“三横三纵”的快速交通网络，这也为大型市场发展配备了先天的交通优势。

　　由于郑州城市发展所需，现今大型厂区纷纷迁至须水，各类产业的汇聚，使须水具备了反哺多类专业市场的原动力。

　　正如乐怡所说的“产业基地”，郑州国际磨料磨具集成营销基地经营有着物美价廉的货源，这就为投资者和商铺经营者提供了升值和赚钱的可能。而水岸花木城则有着西流湖公园、郑州植物园、南水北调防护林带共同构成的绿色屏障。

　　按规划，原郑州一、三、四、五、六棉纺厂均迁至须水镇的郑州纺织工业园，势必对元通纺织城的兴盛起到促进作用。而对于明宇国际汽贸中心，张明星更看中西区发展之势、交通动脉之便。

　　“这些大型专业市场集中亮相西区，除了市政支持和区域发展自然呈现的特色，还有一个原因是土地成本低，在城市发展日益走向均衡的趋势下，开发商瞅准了潜在的升值机遇。”商业营销顾问公司金门面董事长王少华分析道。

　　现有的几大市场，对郑州西开发乃至西部发展已经起到带动作用，西区工业基地又存在强大的经济产值，市场型商业与产业结构相一致，会吸引更多大型专业类市场驻扎西区，这在成为西区商业特点的同时，也促进了西区住宅产业的跟进和整体发展的均衡。

　　专业市场应符合产业格局

　　以商业增长带动区域发展

　　在建材、汽配、纺织、花卉、农副产品专业市场纷纷跟进西区，并成为西区商业一大特色的同时，人们不禁会产生质疑：这些市场是否真的能有大的发展，究竟能给区域带来多大的利好或者产生副作用？

　　记者采访的多家专业市场负责人均表示，依托须水或者高新区的交通与产业化优势，凭借产业基地的技术、货源自然可成就项目的市场竞争力。在商铺投资再次成为消费者理财一大要“道”的同时，郑州西区的专业市场当仁不让夺人眼球。

　　“产业结构决定市场型商业的发展前景。”王少华表示，哪类产业相对发达，同类市场也会乘兴而起。该说法实际上也是一条不成文的定律，这为市场预备了不同的增长空间。

　　针对西区现有的商业市场如何实现大的发展，也有专业人士表示：“在须水产业带的发展上，应该有明显的主导产业，政府也应该规划好合理的产业布局，不能盲目重建、混建。一个地区容纳多个产业、多个市场发展，很有可能不能保证它们都能实现良好的发展和盈利，因此项目在前期规划和定位上，应该充分考察市场的真实需求。”

　　产业布局涉及到区域竞争，在王少华看来，一个专业市场的兴建必须符合产业格局，并且不能够在浅层次上竞争。所谓的浅层次，也就是与同类市场没有形成差异化，也没有在服务和产业一体化上做足工夫。

　　在这一点上，西区的元通纺织城、水岸花木城、明宇国际汽贸中心等市场都在力争实现这样一种跨越。如建成后的明宇国际汽贸中心将是集汽车展览、整车销售、汽车配饰、仓储、物流等多种功能于一体的汽车贸易中心。按照张明星的规划，两年后，这里将会渐成气候。

　　商业的日渐兴起，也将为建设多年的高新区带来人气的提升，最终促进西区区域建设的整体进步。“大型专业市场为区域发展造势，也拉动产业升级，在实现经济效益的同时完善生活配套，这无形中也推动了住宅在西区以及高新区的快速发展。”王少华认为。