“早听说利海要在郑州建房子了，我可一直关注着托斯卡纳项目呢。”在利海托斯卡纳外展点，一名前来咨询的购房者对记者说。作为广东地产十强企业，加上此次赴广州参观的切身体验，利海的郑州项目有了许多令人期待的元素，包括现房销售、绿色社区以及金钥匙服务等。或许，郑州托斯卡纳所营造的“庄园生活”将成为一种新的人居潮流。晚报记者 袁瑞清

　　区域劣势 交通瓶颈

　　利海能否“化腐朽为神奇”

　　无论是在广州、长沙还是其他地区，利海所拿的地块不是当地最为热点的片区。

　　郑州托斯卡纳项目位于惠济区北环以南、秦岭北路。这里属于郑州西北角，地产业发展相对滞后，鲜见高端的地产项目，而目前的交通状况也并不乐观。令很多人疑惑的是，以利海的实力，在郑州寻找一块区域相对较好的地块并不难，为何单单钟情于这一地块呢？

　　其实这也恰恰符合利海的一贯作风。借用集团副总裁莫嵘的话便是：“我们不会拿天价地，我们更倾向于购置目前还不是非常热，但未来发展潜力比较大的土地。而对热门土地，我们会选择放弃。”

　　“位置不在热点片区，其实也是一种优势。”河南利海公司副总经理徐蔚表示，郑州托斯卡纳所处的地块周边高档楼盘几乎没有，这也为项目的发展提供了更大的空间，有利于项目的发挥。“至于交通，不久的将来，劣势将变为优势。”徐蔚透露，秦岭路即将全线贯通，“以后从这里到郑东新区，只需要１０分钟。”

　　随着地铁、高架桥、立交桥以及新四环等道路工程的建设，郑州正步入大交通时代，城区交通将更加便捷，而西区的地产业更是成为了今年的新亮点，众多品牌开发商的云集，让“住在西区”开始成为越来越多的业主所接受。位于西区的托斯卡纳，赶上的也是“西区大发展”的一个好时期。

　　“我们要做的是‘化腐朽为神奇’”。在莫嵘看来，将沙粒变为珍珠更能体现功力，在大家认为不好的区域内做出大家认可的产品，这才是利海的目标。这也有着事实的佐证。位于广州从化的从化托斯卡纳在开发之初，也曾受到各方质疑，不便利的区域是质疑的焦点，而如今，这些质疑随着项目的建设烟消云散。“这是从化最漂亮，也是售价最高的楼盘。”如今，当地人喜欢这样评价从化托斯卡纳。

　　有着利海成熟的开发经验，加上西区发展的大环境，郑州托斯卡纳“化腐朽为神奇”将不仅仅只是一句口号。

　　绿色社区 国际物管

　　庄园生活革新中原人居理念

　　根据规划，郑州托斯卡纳项目总占地面积约２０万平方米。建成后将涵盖多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等多种物业形态。“层层退台、户户露台，附送半地下阳光多功能房、前后花园、平台花园等。”项目负责人介绍，托斯卡纳致力于给业主提供物超所值的产品。

　　作为利海集团的拳头产品，“托斯卡纳”已经在广州、从化、南宁、长沙等地得到了完美呈现。“可以闻到意大利文艺复兴时期的文化韵味，享受到真正的意大利式的悠闲浪漫生活”，对于郑州项目，利海的构想是将纯粹的意式风情带到郑州，为中原业主打造一个集绿色、节能、健康、生态、和谐为一体的意大利风情休闲庄园。

　　“９点起床，１５分钟后步行到办公室，下班后在酒店用餐，饭后逛逛步行街，到会所中游泳。”徐蔚介绍，相对城市综合体所带来的“城中城生活”方式，托斯卡纳更加侧重于生活本身，为业主打造一种庄园式的休闲生活。而作为中国绿色地产的倡导者与实践者，利海的绿色地产理念同样为业主所追捧，“绿色化、精品化”的思路，让其在众多品牌开发商当中，独具特色。

　　“我对这种生活还是挺期待的。”河南财经学院一名地产专家表示，庄园生活能让人安静地享受生活本身，对处于嘈杂与压力中的都市人具有很大吸引力，“其实这也是对人居标准的提升，对人居理念的一种变革”。

　　除了产品与理念，利海另一个值得称道的便是对小区的物业管理。据广东利海物业管理有限公司总经理朱洪江介绍，利海属下的每一栋物业均由利海物业公司统一管理，并率先在广州正式引入国际“金钥匙”服务，进一步提高了酒店、写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等大型物业的服务水平，“这种个性化的‘金钥匙’服务同样会运用于郑州托斯卡纳项目中”。

　　现房销售 实景呈现

　　托斯卡纳营销样本现身郑州

　　如果说恒大、碧桂园等地产大佬进入中原，带来的是理念上的冲击，那么利海所带来的冲击则更加侧重于实际，其采取的“现房销售模式”实实在在让郑州人感受到了变化。

　　“都建设到这个程度了，为什么还不开盘呢？”一位曾到郑州托斯卡纳施工现场看过的业主表示，许多开发商，可能一画好图纸就开始向业主收钱了，现房销售在郑州十分少见。

　　“利海在全国采取的都是现房销售模式。”莫嵘说，广州开发商所采取的基本上都是现房销售模式，也是其进军全国市场的重要手段之一，“期房销售，严格意义上说是对业主不负责任的表现。利海的规矩是，房子没有建好以前，是不能开盘的。”

　　在楼市刚性需求旺盛时期，购房者根本没有选择的余地，买期房，甚至私下里买楼花也是不足为奇。但随着楼盘上市量的急剧增加，加之国家采取了一系列的宏观调控政策，期房销售理所当然地成为绝大多数购房者一致抵制的对象。莫嵘介绍，十几年前广州拥有２０００多家房地产开发公司，但如今具有一定影响力的仅有二十来家，“广州房地产业的淘汰率高达９９％，销售模式的变更也是必然”。

　　有业内人士表示，现房销售模式进入处于成长期的郑州房产市场，将有利于郑州市场的规范发展，加速楼市品质与品牌时代的到来。

　　昨日，记者在托斯卡纳看到，项目的建设初具规模，有几栋房屋已经封顶。一名负责人说，建设工程正在有条不紊地进行中，现房实景即将呈现，开盘之时给业主的将是一个能够切身体验的成熟社区，而不是图纸或者沙盘。