本市即将全面清查闲置土地
昨日的会议听取了本市国土资源管理工作汇报。会议认为,近年来,随着本市工业化、城镇化和经济建设的快速发展,建设用地供需矛盾日益突出,违法违规用地现象仍然存在,扰乱了正常的土地管理秩序。
之前,北京师范大学金融研究中心撰写的《囤地报告》对中国房地产土地囤积的规模和结构进行了估测,其中指出广州碧桂园、深圳万科等位列全国囤地前十位。《报告》指出,2002年到2006年,河南房地产开发企业的囤地规模总计2601万平方米。
昨日的会议研究并原则通过了《郑州市闲置土地处置办法》、《郑州市进一步清查处置闲置土地工作方案》、《关于建立查处土地违法行为部门联合行动机制的通知》等。
会议决定成立市清查处置闲置土地工作领导小组,对全市闲置土地现状进行全面调查,并拿出切实可行的解决问题办法。
市政府希望通过这次清理处置闲置土地,给土地资源的浪费者们敲响警钟,通过强制手段,消除土地“浪费”现象。
“银根”“地根”紧缩,“囤地”开发商进退维谷
政府加大对闲置土地的处置,已经成为2008年调控的重要方向。对于曾经热衷于天价地王的开发商们而言,“囤地”将成为风险极高的冒险。
其实,市政府全面清查闲置土地起源于今年1月3日通过的《国务院关于促进节约集约用地的通知》。该通知要求,在6月底之前,全国国土系统清查汇总域内闲置土地的详细情况,并通过国土资源部上报。国务院要求房产商拿地后必须在两年内开发,否则就要“吐地”。
据了解,当前房产商尤其是小房产商的信贷资金80%至90%来自银行,如今银行信贷收紧直接将许多小房产商逼到了悬崖边上,前期过度囤地带来的现金流压力也使得开发商融资成为最大问题。而政府的土地调控政策日渐严厉,更让囤地的开发商进退维谷。
一位业内人士告诉记者,在政府加大闲置土地处置的背景之下,拥有大量土地储备的开发商要加快项目上市,“否则是件很麻烦的事”。
过去,开发商囤积土地以使房价虚高起来。然而,郑州市政府即将向闲置土地发出“最后通牒”。昨日,市长赵建才主持召开市政府第104次常务会议,原则通过《郑州市进一步清查处置闲置土地工作方案》,决定全面清查闲置土地。
晚报记者 孙娟
通讯员 陈宝玲
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