各界看好的花园路带状潜力商圈的源头就在农业路口的郑州国贸中心和丹尼斯处

　　“二七商圈”的龙头地位仍旧坚固，碧沙岗商圈及紫荆山商圈同样还是支撑郑州商业的中坚力量

　　“碧沙岗商圈是郑州形成最早的商圈之一。”郑州人从众地产顾问有限公司首席策划师乐怡向记者介绍，作为西区最为繁荣的商业聚集带，碧沙岗从上个世纪５０年代就有商业的沉积，并于上世纪８０年代到９０年代中期达到鼎盛，一度成为西区商业的代表。

　　目前，西区居住人口有８０万，其中１５万～２０万人具备中高档消费潜力。而处于西区黄金地段的碧沙岗商圈，周边有着占地４００亩的碧沙岗公园和绿城广场，且高校林立，交通便利，各种市政配套也十分完善，加上各种大型商业连锁商业卖场的进驻，如五星电器、苏宁电器等，伴随着西区商业结构的调整，碧沙岗商圈仍旧会在西区商业体系中扮演着重要的角色。

　　而二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。随着大上海国际城、大商等现代化商业体量的进入，二七商圈的商业氛围会更加浓厚。对于紫荆山商圈而言，外资进入紫百，也使得该区域焕发出了新活力。

　　“二七商圈在老百姓心中，就是郑州真正的ＣＢＤ。”河南商业协会副会长何宏剑认为，二七商圈一直是郑州商业的代表，经过长期的发展，不仅更加完善和成熟，也是市民最为认可的商业中心，“二七商圈的作用是不可替代的，它是郑州的标志。”

　　一名业内人士指出，随着近年郑州城市商业的升级，二七商业区也进行了大换血，丹尼斯在新玛特附近布址，光彩市场升级换代，亚细亚被郑州国贸收购，这些新鲜血液的注入，使得二七商圈活力空前，形成了以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系。

　　每一个城市都有一个固定的商圈，虽然郑州一些老商圈受地理位置及规模等方面的因素限制制约了发展，但就目前来讲，郑州的老商圈正焕发着新活力，可谓老当益壮，新兴的商业中心尚且无法替代其主导地位。

　　商圈打“虎”——郑州商业地产“潜力商圈”真假辨析系列报道之二

　　潜力商圈 蓄势待发

　　许多投资客都将投资的目光转向了潜力商圈，资本的进入使得潜力商圈暗流涌动

　　随着郑州地产业的快速发展，北移东扩、向西挺进等规划的实施，郑州的商业也随之漂移，一些潜力商圈逐渐形成。如以新丹尼斯、大商新玛特、郑州国贸中心为核心的花园路、农业路商圈，以曼哈顿广场为首的金水东路商圈等。

　　潜力商圈的形成同样有着自己的规律，比如区域内具有一定的居住人口，周边的居住人群具有一定的消费能力及消费意识，区域内餐饮业和交通条件相对发达。

　　相比之下，地产业对该类商圈的带动作用更为明显。如金水东路商圈，两三年前这里还是发展相对滞后的城中村，而随着在燕庄原址上建立的曼哈顿广场的落成，一个集国际名品廊、中国名店街、女人世界名店、运动大本营、时尚生活城、环球动漫地带、文化娱乐名城为一体的城市中心ＭＡＬＬ即将亮相，吸引了沃尔玛、茂业百货、国美电器等大型商家的进驻，“能够提供一站式的消费服务的ＭＡＬＬ，将直接加速金水东路商圈的形成。”

　　在何宏剑的观点中，他比较看好花园路与农业路商圈的发展前景，因为有了郑州国贸中心的建成，以及新丹尼斯与大商新玛特的选址布局。“大商进驻郑州国贸中心，以及附近将要建成的丹尼斯等，将对业已形成的花园路带状商圈的繁荣起到推波助澜的作用，从而使郑州城市格局东扩北移后的商业布局更加合理。”

　　同时，他坦言，在农业路和金水路之间，花园路沿线，将会成为一条以大商、丹尼斯、中环、正道为亮点的条形城市中心“商业带”。

　　据悉，作为该商圈的核心主体，郑州国贸中心将突出规模效益，多业态支撑项目，酒店、酒店式公寓，商业和写字楼将形成 “一加一加一大于三”的模式，并构成郑州的两分钟商业便利圈。

　　此前，记者在采访曼哈顿广场业主的时候，一名商户曾对记者谈起选择曼哈顿广场的初衷，“开店主要在于后期经营，周边品牌的影响也比较大，在主力店的品牌影响下，整个商业氛围会迅速升腾起来，因为主力品牌将会带来消费群体和消费潜力。”

　　美丽桃园房地产代理机构总经理曾华说，目前许多投资客都将投资的目光转向了正在酝酿中的潜力商圈，资本的进入使得潜力商圈暗流涌动，发展前景被普遍看好。

　　这是一个群雄并起并互相纷战的年代，伴随着郑州地产业的全面发展，各种业态的商圈在郑州四面开花，并暗自角力。传统商圈自不必言，以曼哈顿广场、郑州国贸中心、丹尼斯百货等为首的潜力综合商圈，以西建材、澳柯玛等为代表的专业市场的出现，使得郑州商圈从“三足鼎立”（二七商圈、碧沙岗商圈、紫荆山商圈）时代跨入了“群雄混战”时期（花园路带型商圈、金水东路商圈、西三环沿线专业商圈等）。

　　晚报记者 袁瑞清／文

　　赵楠／图

　　专业商圈 崭露头角

　　专业市场形成的专业商圈，在郑州来说，还是初露头角

　　作为一个商贸城市，商贸物流业在郑州一直占据重要的地位。近年来，专业市场的不断聚集，也在逐渐形成自己的商圈，成为郑州商业的一大亮点，如西区的新四环商圈以及东区的物流商圈。

　　“专业商圈的发展主要看产业的发展潜力和地段的升值潜力。”郑州人从众地产顾问有限公司首席策划师乐怡说，如今不少开发商纷纷把发展触角伸到了西三环和新四环附近，形成了一个商业地产的集结沿线，带来了大量的人流与物流，促进了专业市场的发展。

　　乐怡表示，专业市场的发展又带动形成商圈，“产业发展催生出的专业市场，往往凭借区域实力雄厚的产业和物流辐射效应，带来巨大的增值潜力。”他举例说，在浙江义乌，一些小商品城、物流园的发展就促成了商圈的形成。

　　记者在西四环附近采访时发现，一些产业正在聚集，如郑州国际磨料磨具集成营销基地，它以郑州磨料磨具产业集群为基础，依托周边６平方公里的须水机械制造加工产业园，聚集了５００余家制造加工企业，３００余个大中型磨料磨具企业。“就是为这里磨料磨具企业提供一个交易的平台，有着周边产业的支撑，不需要长时间的市场培育期。”该基地一名负责人说。

　　在郑东新区，随着澳柯玛现代物流园区的建设，作为郑东新区产业支撑的郑汴路商住物流区正在形成规模，“将成为国内重要的装饰材料中心、绿色家居中心、物流配送中心、集装箱运输中心、流通加工中心”，业内人士认为，这里的物流商圈同样具有广阔的发展空间。

　　“专业市场形成的专业商圈，在郑州来说，也还是初露头角”，在乐怡看来，专业商圈的形成对商贸城市郑州来讲，推动作用还是很大的。