郑州住交会素有中原楼市风向标之称，楼市的风向“向左”还是“向右”取决于消费者在住交会上的表现，“购房者的态度对开发商下一步采取什么样的市场决策很关键”，业内人士分析说。

　　晚报记者 樊无敌／文 王亚平／图

　　自住，自住，还是自住

　　“没想到今天天气这么热，还会有这么多的人前来看房！”５月２日下午，在非常男女的展位前，来自省统计部门的伍先生一边看房一边说：“市场需求是否旺盛，从到现场看房的人流就可以看出，通过我连续３天对住交会人流的观察，我感觉到市场刚性需求依旧旺盛。”

　　其实不仅伍先生，来自北区的蒋女士在住交会第一天就产生了这种感受。“郑州住交会规模大，影响力强，以前大儿子的结婚用房就是通过住交会买的，现在我想通过第十一届住交会这个集中展示的机会来为小儿子选择结婚用房。”４月３０日一大早就来到展会现场的蒋女士告诉记者：“原以为现在楼市这么不景气，加上天气又热，根本就不会有多少人来看房展，但才９点会场就已经人流熙熙攘攘，这说明想通过住交会买房的不止我一个。”

　　“现在是交通便利、物业环境好、价格适中的房子最受消费者的欢迎。”来自昌信置业的段先生分析说，由于昌信·和家园项目具有七层带电梯、距离地铁三号线不足２００米等优势，在住交会４天，到公司看房的人数远远超出了预想。而来自康桥·上城品的销售员小刘已经参加了３届住交会，她对记者说：“现在买房者多以自住为主，前两年大量投资者在会场出现的场面已经不见了，现在９０平方米左右的三房和８０平方米左右的两房最受自居消费者的欢迎。”

　　在等待中苦苦寻觅

　　“现在市场正在进行调整，今年房价不会有大幅度的波动，到下半年郑州的房价会略有下降，到２００９年郑州的整个房价将会下降２０％到４０％，这种局面到２０１０年年底可能会停止。”３０岁的丁先生是一家融资公司的董事长助理，他期望能通过住交会找到性价比适中、价位优惠比较多的楼盘作为自住，他说：“现在还不是买房的好机会，通过观察，现在郑州的开发商还想集体挺房价，反正已经错过了买房的好时机，再等等也无妨。”

　　持观望态度的不仅是丁先生，与市场强劲的“刚性需求”形成鲜明对比的是，现在市场的“有效需求”却非常低。“想要个２０至３０平方米的小户型”，市民尚先生一进展区，就找自己的既定目标。尚先生想选择一套小户型用来投资，要求位置在中心城区，价位在３５００元左右，但他这个目标目前根本实现不了。

　　罗先生马上就要退休了，目前一家三口住在８０平方米的房子，此次想买套１２０平方米的房子，但高昂的房价让他还是有些吃不消，“马上就退休了，一辈子买不起一套房子。”罗先生希望国家把出台的调控政策坚持下来，让许多跟他一样的工薪层也能住得起房子。

　　在采访中记者发现，整个市场观望的气氛依旧浓厚。“居民的收入增长速度是否与房价的增幅成正比是检验楼市是否健康发展的主要标准，可以说前两年房价疯狂的上涨速度已经透支了普通民众的购买力。”作为一名金融人士，丁先生有着自己独特的见解，他分析说：“现在市场确实存在很旺盛的‘刚性需求’，但当政策把投机者挤出市场后，房地产市场的主力消费军就只剩下那些中产阶级了，而由于这些人收入的增幅已经远远低于郑州房价上涨的幅度，楼市的‘有效需求’变得很低就不难解释了。”

　　外地人购房需求各不同

　　长期以来，郑州以外的购房者都是让开发商喜笑颜开的一个群体，本次住交会也不例外。在采访中记者发现，与郑州本地购房者的瞻前顾后相比较，这些来自外地的购房者财大气粗，“下手”果断。

　　来自新郑的张先生告诉记者，他趁五一假期专门赶来买房，主要是为了小孩上学读书。“郑州的整体教育质量比我们那里高很多，如果孩子能在这里得到良好的教育，就是我们夫妇辛苦一些又有什么呢！”

　　在住交会上记者发现，主要是以下几种人想在郑州买房：通过买房想在郑州落户，让孩子能够上好学校者；在郑州做生意的外地人，他们在郑州打拼了很多年，希望自己能成为真正的郑州人；巩义、新密、永城等地方相对比较富裕的企业主和公务员，他们在郑州买房不仅可以居住，而且可以作为投资。在这些外地的买房者中，市中心的房子和郑东新区的房子最受他们欢迎，他们对房子的户型不太敏感，喜欢买面积大些的房子，１００平方米以上的房子最受他们青睐。同时，交通比较便利，风景比较好的郊区别墅和休闲类房产也非常受这些人的欢迎。

　　但也有部分外地到郑州工作的白领阶层比较喜欢购买精装小户型，因为现在郑州租房特别贵，而且由于这些收入比较高的白领非常注重生活品质，购买一套属于自己的小户型不仅可以住得舒心，不想住时出租或者卖掉也比较容易，所以在本届住交会上地段比较好的精装小户型也是年轻白领购房者的首选。