本报讯 昨日，市房管局发布了４月份的郑房指数报告，虽然当月住宅交易量仍在上升，但每平方米成交价格较３月份大跌了２５０元，为２００６年以来单次跌幅中最大的一次。

　　４月房价两年多来最大幅度下跌

　　市房管局昨日发布的数据显示，４月份全市商品房批准预售项目共有４７个，批准预售面积为７１．１５万平方米。其中，商品住宅批准预售面积５６．８３万平方米，占到近八成，虽然其面积比上月增加近三成，但比去年同期仍下降了五成多。

　　４月份，全市商品住宅共销售４５３０套，比上月增加了３１．７２％，平均每天卖出１５１套。不过，当月商品住宅销售均价每平方米为３７９８元，比３月份的每平方米４０４８元大跌２５０元，下跌６．１８％。根据２００６年以来的房价走势看，两年多来本市住宅均价一共降了８次，这次是降价幅度最大的一次。

　　４月份全市住宅二手房共成交１００２套（间）较上月上涨了１２．９７％，较去年同期下降了３５．２７％；成交面积为８．１１万平方米，较上月上涨了１１．８７％，较去年同期下降了３８．７９％；住宅二手房均价为每平方米２６５２元，较上月上涨了０．８４％，较去年同期上涨了１３．７７％。

　　郑州楼市调整时间可能要延长

　　省房地产业商会秘书长赵进京昨日分析，４月份的房价下降，可能是该月在市房管局备案的经济适用房增多造成的，拉低了房价。另外，可能会有部分中小房地产企业资金链紧张，出现降价卖房现象。从上月各家房地产企业售出的楼盘来看，房价仍在稳步上升。赵进京称，今年郑州房价还会继续上涨。

　　房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君昨日指出，４月份的房价下跌，应该是３月份房价大涨后的微调，属于正常现象。但今年的成交量减少将是毋庸置疑的，全年涨幅也不会太大。从４月份的成交量分析，主要是住房刚性需求的这部分人在买房，市场上买房者持币待购和开发商持房待售的现象有所松动，但还没有完全松动。从目前的市场走势看，今年房地产市场调整的时间可能会延长。

　　４月全市商品住宅已售情况

　　已售数据 套数 已售均价（元／平方米）

　　全市    ４５３０        ３７９８

　　金水区 １４８０        ４２７５

　　郑东新区 １３４２        ３３９５

　　中原区    ６５２        ３２４７

　　二七区    ５３９        ３８５１

　　管城区    ４３３        ４３０３

　　惠济区    ７４         ４５６０

　　高新技术区    １０         ４２６４