采访河南盛润置业有限公司副总经理吴建军，是在５·１２汶川大地震之后第四天的清晨。

　　地震过后，惊悸淡去，郑州的人们继续着往常的工作和生活，只是心中多了一份深深的牵挂——灾区群众。顺着金水路一直向东，城市的高度渐渐在眼中呈现。

　　见到吴建军时，他已在办公室等候。环顾室内，并无过多装饰，只有墙上悬挂着两幅中国传统毛笔书法：“静”、“天道酬勤”。正是人如其字：沉稳而干练。晚报记者 梁冰／文 张露露／图

　　运命唯所遇，循环不可寻

　　“该项目位于金水路与中州大道‘金十字’交会点，连接着新老城区，是物流、政务、经济、文化等各种资源交会的核心标点，站在这标点之上，我们将之称为‘郑州之窗’。在这样一个焦点上，其优势是不可复制的。”

　　在记者的印象中，大多数的老总都很“吝啬”，“吝啬”于谈自己，皆爱谈项目，吴建军也不例外，而且更是对早先记者发给他的采访提纲准备有加。不难看出，吴建军是一个对待工作非常认真的人。

　　如果要对吴建军对盛润·白宫的描述做个概括，那就是：思路清晰，条理分明，而他本人则充分体现出一个专家型管理者的风范。

　　“首先来说第一个问题，盛润·白宫所在的区域价值。”没有寒暄，吴建军直接切入正题，“一个项目的区域价值，首先要看城市的发展方向以及这一区域在城市的发展中所起的作用。在郑州市的城市规划中，东区一直是发展的重点。以中州大道为分割点，向东是郑东新区

　　ＣＢＤ，向西是体现郑州改革开放二三十年来优秀成果的金东区，而盛润·白宫就处于这新老城区的交会点上。这里是未来的城市中心，代表了城市的发展方向，代表了城市发展的动脉。”

　　“其次是该项目所在的地理条件：位于金水路与中州大道‘金十字’交会点，连接着新老城区，是物流、政务、经济、文化等各种资源交会的核心标点，站在这标点之上，我们将之称为‘郑州之窗’。在这样一个焦点上，其优势是不可复制的。”

　　最后是市政规划。吴建军字字珠玑，“从政府规划来看，航海路以北，中州大道以西，未来路以东，黄河路以南区域是金水区政府城市规划中的核心发展区，这与河南省十一五规划中的内容不谋而合。在这样一个金融服务区与现代服务区中，对资金流和人流的吸引是毋庸置疑的。而正好处于这一区域端点地位的盛润·白宫，就是一个定位为大金融、大餐饮、大娱乐的写字楼项目，符合整个区域的产业定位，不仅为周边提供相应的商业配套，也会提升其商业价值。”

　　会当凌绝顶，一览众山小

　　吴建军深刻地指出：“一个城市不能没有标志性建筑，但也不能到处都是标志性的建筑，而盛润·白宫是经得起时间检验的、适合于国际大公司的总统级写字楼。”

　　在４０亩的土地上建筑一栋写字楼，这在郑州可以算得上奢侈。盛润·白宫从各个方面来说都代表着郑州商务发展的大方向，不仅改变着城市的思维方式，也将对大公司的企业发展战略产生重大影响。

　　“您认为‘高端’的要素有哪些？”这是一个提纲之外的问题，吴建军略加思考，脱口而出：“体现公司的形象、规格、效率和实力。”

　　去年，盛润·白宫荣获２００７年第六届中国住博会组委会颁发的“全国十大城市地标性写字楼”殊荣，为我省唯一一个获此称号的项目。对此，吴建军深刻地指出：“一个城市不能没有标志性建筑，但也不能到处都是标志性的建筑，而盛润·白宫是经得起时间检验的、适合于国际大公司的总统级写字楼。”

　　“形象突出，商务配套完善，区别于其他的商务写字楼，这个定位是与其自身属性分不开的。”吴建军进一步解释说：“在对产品定位之初，盛润置业就已经考虑到‘既要与周边的写字楼避免同质化，又要和谐共生’。”

　　那么，盛润·白宫的品质究竟体现在哪些方面呢？吴建军说了４个字：高性价比。

　　“容积率不用说了，只有３，比一些住宅项目的容积率还低。让出６０００平方米的停车广场，地上２００个车位，地下则是８００个”，这一点显然让吴建军很自豪，他说，无论是从东向西还是从西向东，都很难找到这么大的广场，项目的体量和其所提供的配套是非常令人舒服的。为什么呢因为盛润·白宫总共只有３００多套房子，可以说是一个公司配３个车位，而郑州通常的车位比是１∶１．５，这自然会让业主身心舒畅。

　　此外，就是电梯。当吴建军说到这里时，又是骄傲地一笑：“１４万平方米的建筑配备２７部电梯，每个塔楼６个电梯，充分考虑到商务办公的效率和快捷，这也是无人可比的。”

　　综合了所有优越的因素，销售还是个难题吗？答案自然是否定的。“我们的售价定得很适中，虽然配套很好，但价格却低于其他楼盘，所以我们的销售一直是‘不紧不慢’，稳健向前，没有大起大落。”吴建军信心十足地说，“好产品是经得起消费者比较的。我们不追求高利、高价，只想得到消费者的认同。”