５月２４日，建业置地广场“上海之旅”出行前

　　城中之城 匠心可究

　　看似平常无比，实则暗藏玄机，对福朋喜来登酒店和来福士广场规划与经营的深度认同挥之不去。

　　尽管上海之行只有短短两天，人们相互之间的不舍分离和对上海的赞叹不已让人记忆深刻。

　　如今距离上海之行已经过去几天时间，那两天的所见所感依旧挥之不去。实际上，剖析内心发现挥之不去的更多的是对福朋喜来登酒店和来福士广场规划与经营的深度认同。

　　大宁福朋喜来登酒店是大宁国际商业广场的组成部分，大宁国际商业广场是上海首座集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等功能为一体的时尚新地标。

　　居住其中，可以在酒店自身的咖啡厅尽享美食，在大堂吧与朋友小聚，也可以走出酒店，综合体的各种配套完全满足居者所需。喜来登酒店本身还拥有健身中心、温泉泳池等娱乐休闲设施，大小不同的宴会厅也能承办多种聚会。

　　２４日晚上９时左右，记者走出酒店，淑女装、运动装、西班牙美食、蛋糕房等不同品牌、类别的店面散布在酒店四周。这正是典型的都市综合体，眼下，郑州也有不少项目规划为都市综合体，此类项目的迅速增加将会为城市发展带来无尽可能。

　　除却喜来登酒店，来福士广场是此次体验的重中之重，该广场属于新加坡凯德置地旗下的重要品牌，凯德置地对商业运营有着成熟科学的经验，它将进驻建业置地广场面临中州大道的三层物业。

　　正如陈慧鲜所介绍的一样，这里是众多青年人的聚集之地，每一层都有主题商业，如少女装、男装、精品店等。在没有深入分析时，上海之行的２０余人均认为这与郑州的北京华联、丹尼斯百货没什么不同。

　　实际上，却暗藏玄机。

　　来福士广场每一层都有如大食代一样的饮食中心，“这是为了聚集人气，通过人们对饮食的偏好将人气有效利用。”陈慧鲜坦言。

　　而与郑州部分商场同有的品牌服饰，来福士广场的店面明显更富尊贵和时尚感，从中可见经营者的匠心可究。

　　以点带面 群起勃发

　　强大自身的同时，也找到与其他物业共赢的契合点，在管理和运营上不断寻求进步，以点带面，群起而勃发。

　　“上海的酒店聚集区有南京路、徐家汇等，闸北区的酒店不是很多。２００６年两位香港业主联系闸北区政府，意欲将这里打造成像新天地一样的商业中心。”骆庆升介绍道，“自２００７年４月２４号开业以来，这里被称为老外眼中最ＩＮ地标。”

　　如今，这是闸北区唯一的中高档国际商务酒店，与大宁国际商业广场相呼应，赢得业界殊荣无数。“如果无处购物，酒店的客人会越来越少，因此酒店与商业形成了相互补充。”谈起地处综合体项目的优势所在时，骆庆升表示，“喜来登是国际知名酒店品牌，它对周围商业聚集带来了强劲的提升，周围物业也随之升值。”

　　据介绍，该综合体项目周围，无论住宅还是商铺，自喜来登酒店开业以来均有大幅升值。“附近的居民都来购物，酒店自身的餐饮、儿童用品等设施全部对外开放，比如酒店５楼就是大众化消费的饮食区、健身场所也可对外办卡消费。”

　　目前，在全国已经陆续开业的喜来登酒店有４０余家，今年会向部分二、三线城市推进，且较为顺利。“具体如何选址，我们有相应标准，比如在周围客流量、文化程度、收入情况等方面加以分析。”骆庆升说，“而郑州有３０００多家外来企业，他们大都钟情于品牌产品，我对喜来登入驻建业置地广场相当有信心。”

　　而来福士广场在经营方面也有异曲同工之妙。

　　“来福士广场的成功源于经营，凯德置地拥有较多的商业运营经验，我是总部过来协助这里经营的。”陈慧鲜女士谦虚地说，也正是她的谦虚映出了凯德置地的实力，这种实力不仅是物质上的极大丰富，而且是在管理上的孜孜以求和不断寻求进步。

　　“在每一个品牌店面门头及内部设计上，我们都会和经营者沟通，突出产品的内涵，商场品牌会不定期地更换，引进新品牌。”这也正是商场能聚集人气和发展不断趋好的关键所在。商业重运营和管理，这是一门较深的学问，它不同于住宅交房就完成了一大半，商场开始营业才是其生命的真正开始。

　　喜来登酒店和来福士广场的运营特色在于在各品类间寻找共赢的契合点，强大自身带动区域发展，二者同时进驻建业置地广场，在人气提升和区域发展方面会有怎样的带动作用着实值得期待。