□晚报记者 胡审兵
本报讯 昨日,市房管局公布《郑州市2008~2012年住房建设规划(征求意见稿)》,于即日起至6月10日广泛征求社会各界意见。《规划》全文可登录郑州房地产网(http//www.zzfdc.gov.cn/)查阅,市民如有意见、建议,可发送至jinzixun@sina.com。
《规划》指出,从今年起到2012年的5年时间里,本市将拿出1340公顷(2.01万亩)住房用地,建设总量为5500万平方米的各类住房。
过去6年郑州住房均价涨了70%
规划指出,2002年郑州商品住宅销售均价仅为每平方米2017元,2007年商品住宅累计销售均价为3552元/平方米,从2002年至2007年五年间,商品住宅销售均价同比涨幅分别为:4.10%、10.80%、12.30%、13.80%和19.44%,增幅明显,其中2007年增幅最大。
未来5年将建5500万平方米住房
规划期间,我市住房用地供应总量为1340公顷(2.01万亩),其中商品住房建设用地1075公顷(16125亩),政策性保障住房用地265公顷(3975亩);住房建设总量确定为5500万平方米。其中,普通商品住房2892万平方米,占52.6%;旧城改造和城中村改造配套建设商品住房1700万平方米(含周转房房源510万平方米),占30.9%;限价商品住房570万平方米,占10.4%;保障性住房(限价房、经济适用房、廉租房三项合计)占16.6%。
市房管局相关负责人介绍,下一步将加快限价商品房建设的推进力度,以解决中等以下收入家庭和公务员群体的住房困难问题。限价商品住房建筑面积要求控制在90平方米以下,户型以紧凑的三居室和两居室为主。其套型建筑面积90平方米以下住房结构比例为100%。据此测算,未来五年,本市将至少建设63333套(5700000/90)限价房。
住宅建筑套密度和住宅面积净密度成强制性指标
规划在土地出让的条件上更加严格。规划要求,城市近期建设规划确定的建设地段,特别是拟新建或改造的居住用地,必须编制控制性详细规划。居住用地的控制性详细规划,在满足控制性详细规划技术要求的同时,还须明确提出地块的住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上规划的住宅套数)、住宅面积净密度(每公顷住宅用地上规划的住宅建筑面积)两项强制性指标。