“中原第一商务大道”系列报道之三

　　没有人怀疑，商务地产一直在供给和需求的三岔路口左顾右盼，一方面是放量不断增加，一方面是客户高呼找不到办公场所。相当多的分析者认为，之所以出现该现象，原因是供给与需求的错位，没有在合适的区域造就合适的产品。

　　办公环境相对容易达到，而高端商务环境则需要更多的条件和指标，需要一个长期的沉淀。对于快速发展的郑州而言，高端商务区的出现是形式所迫及必须，因此人们必须有前瞻力地认识到怎样的环境、条件有可能形成高端商务区，然后在此投资、开发、共谋发展。

　　从未来路往东至郑东新区相连的金水路段，集国际高标准写字楼、国际商务住宅于一体，是郑州首屈一指的国际商务集群，业内人士达成共识：这里或将形成郑州第一商务大道。

　　晚报记者 王亚平／文 吴琳／图

　　高速交通网络打造商务快捷化

　　良好的交通条件是企业办公、信息传达保持高效运作的基础。从未来路往东至郑东新区相连的金水路段，从交通配备上看，将是郑州的绝版地段，为高端商务形成打好了坚实的基础。

　　一个项目的成功与否，取决于产品与市场是否合理对接。同理，一个高端商务区的形成需要各因素的天然划一。

　　对于城市发展而言，高端商务区无论是自发形成抑或政府规划，都是一个现代城市必须具备的核心，它是一个现代城市跻身国际的鲜亮名片。

　　高端商务区形成的关键条件之一就是交通，这犹如早先人们关于致富所说的一样，“要致富，先修路”，交通是经济发展的命门所在。良好的交通条件是企业办公、信息传达保持高效运作的基础。

　　其实，对于所有的房地产项目而言，交通便利与否都是其销售及以后价值提升的重要要素。仔细盘算近两年郑州市场销售走俏的项目，不难发现金水路沿线是它们的共性所在。特别是从金水路的未来路段向东至新１０７国道中间区域。

　　“这里位于新老城区接合部，连接新老城区、中州大道、新１０７国道，是商务办公先天的交通配备，住宅和写字楼项目都偏爱此地；金水大道又连通郑州与开封，两地的商业与文化也在不断地融合与发展。”曼哈顿广场项目负责人如此阐述该区域。

　　作为连接城市中心和郑东新区的一个节点，西依市中心，东望郑东新区未来ＣＢＤ，金水大道、未来大道、中州大道环绕交错。既立足于市中心，又与城市保持一种“不即不离”的距离。因此，从总的意义上来讲，从未来路往东至郑东新区相连的金水路段，从交通配备上看，将是郑州的绝版地段，为高端商务形成打好了坚实的基础。

　　浓郁人文沉淀助推商务高端化

　　尽管提起现代商务，人们想到的首先是高楼林立和快捷高度，但是在很多业内人士看来，高端商务区的真正形成还需要浓厚的文化积淀，因为这决定着区域层次，也为企业吸纳人才做好了准备。

　　浓郁的人文沉淀有助于商务氛围与商务气质的形成。“我们所说的高端商务区，高端的内涵在于内外办公环境的协调与先进，也在于人文素养的高雅。”有专家表示。

　　谈起商务环境，人们经常把商务氛围与商务气质挂在嘴边，究竟该如何阐述二者？实际上，二者的核心就是在当地办公的一个个企业形象，多个个体表现出来的共性就是总体的个性。

　　尽管提起现代商务，人们想到的首先是高楼林立和快捷高度，但是在很多业内人士看来，高端商务区的真正形成还是需要浓厚的文化积淀。因为拥有浓郁的人文沉淀的区域，自然聚集了一大批精英人才，包括科技、文学等，甚至各大政府机关、办事机构等。一个区域的文化积淀正如一个民族的传统文化，它影响并培育了有此烙印的一大批人。生活于此的人们不断提升着区域的整体气质，决定着区域层次，成熟完善的人才资源市场和人才流动，为企业吸纳人才做好了充分准备。良性循环由此开启。

　　金水路是郑州市的行政大道，两边汇聚了河南省委、省政府等众多的省级行政单位，是河南省的政治、经济、文化中心，是河南省的“心脏”，是政治最为活跃的区域。正是由于区域层次的不断提升和行政办公氛围的逐渐浓厚，大型娱乐、休闲设施纷纷相继进驻，这是大型企业总部或中小企业进驻办公的关键配套，为商务中心的最终形成奠定了基础，开创了先河。

　　现代办公载体引领商务国际化

　　从未来路往东至郑东新区相连的金水路段，集国际高标准写字楼、国际商务住宅于一体，是郑州首屈一指的国际商务集群。

　　对于一个亟须形成且正在形成的高端商务区，高端写字楼不可或缺。尽管有写字楼项目不断推出，市场上仍旧不乏呼喊找不到办公场所的企业主。原因就在于高端的写字楼太少，但凡有优质写字楼项目推出，市场总能引发涟漪一片。

　　所谓优质写字楼，从建筑上是指建筑的机电配置以及平面布局等产品的一些硬件指标。如人们常说的５Ａ、中央空调、电梯速率、大堂、照明等，这决定了一个写字楼的等级。

　　从商务环境上来讲，是指满足商务交往、商务发展以及商务人员工作生活的配套，如商务聚集性、商务氛围、商务气质、交通条件、人口素质、周边金融、票务、休闲、娱乐服务等。

　　那些在设计、建造以及物业管理方面，均达到世界一流水平的写字楼，由于综合素质适宜现代快速发展的企业需要，大型企业总部纷纷将眼光凝聚于此。“我们青睐的不仅是顶尖的商务气质，完善的硬件设施和一流的物业管理；更注重的是拥有与众不同的设计理念，能将绿色环保、人文关怀融入到建筑设计中。”目前将眼光缩到金水路挑选写字楼的私营企业老板表示。

　　该老板挑选写字楼的区域正是从金水路与未来路交会处往东的沿线区域，大型娱乐、餐饮休闲配套的齐全及金水路行政办公氛围的浓厚，使得这里自发形成一条商务带。

　　这里集国际高标准写字楼、国际商务住宅于一体，是郑州首屈一指的国际商务集群，拥有数十栋住宅、大体量商业、５Ａ级写字楼的曼哈顿广场，盛润白宫、银基王朝、名门盛世、楷林国际、荣勋嬴座等项目的围合下，大型商务办公环境脱颖而出，这几大项目激活了郑州的高端商务办公，使郑州第一商务大道若隐若现。

　　郑州商业地产业内人士私底下达成共识，除了规划的郑东新区ＣＢＤ是未来的商务中心之外，郑州高端商务区自发形成最有可能的区域当属从未来路往东至郑东新区相连的金水路段。这样的共识并非自我偏袒，而是基于事实之上的分析。

　　■相关链接

　　

　　第一商务大道是郑东新区ＣＢＤ的有力补充

　　河南银基房地产开发有限公司策划总监 刘宗瑞

　　眼下，金水路从未来路到新１０７国道路段的住宅和写字楼较为密集，从目前的体量来看，未来这里会有浓厚的商务氛围，它会是郑东新区ＣＢＤ商务中心的有力补充。

　　高端商务区形成的几大因素，该路段基本具备。在区位上，它连接新老城区，金融、人文信息融会贯通；在交通上，金水路是郑州的主干道，且与中州大道、１０７国道相接，形成立体交通网络；在配套上，不仅有大型生活娱乐设施，几大项目如曼哈顿下面的裙楼商业，都比较集中，可以吸引人气，营造商务氛围；在办公载体方面，该区域在售项目都能满足高端商务的运行，大型企业总部纷纷将目光聚焦到这里。

　　银基房地产开发有限公司的写字楼项目还没有启动，不过据了解，在紧邻金水路和银基王朝二期南面区域将共建３栋超过百米的商业项目：写字楼或者酒店式公寓，规划品位、档次都属高端。之所以有如此规划和意向，原因正在于这里的商机无限。

　　

　　国内著名商务大道：上海淮海路

　　淮海路过去又叫霞飞路，全长约６公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。

　　淮海路分东、中、西三段各具特色。东段（西藏南路—重庆南路）为高级商务圈，云集了香港广场、上海广场等高档写字楼和百脑汇、赛博等电脑广场，较大的商厦是太平洋百货淮海店和全新开业的大上海时代广场；中段（陕西南路—重庆南路）是高档商业圈；西段（陕西南路—常熟路）是时尚购物圈，有专营高档女式服饰精品的美美百货和以服饰为主、兼营工艺礼品的襄阳服饰礼品市场。