北京：上市多，成交少，开发商赌“牛市”

　　《安家》杂志社记者点评

　　今年前４个月房屋销售面积同比下降了５４％，全市销售商品住宅１５２１７套，仅为上年同期的４７．２％；房屋售价涨幅继续回落，下降了０．８个百分点。不少老百姓有种期待：“奥运”过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的很少。

　　

　　

　　上海：价格涨，量萎缩，炒家支撑“弱市”

　　《第一财经日报》记者点评

　　上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就十分红火。专业机构５月份对１４２个总规模１０５０．４万平方米的样本楼盘调查，其中４１％的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为３．９％。但是有专业分析师指出，直冲峰顶的高房价背后，是销售的低总量。尤其是与去年同期相比，楼市的整体销售量更是小得可怜。弱市与强市的最大区别，就看支撑市场的力量是谁。在“弱市”的时候，对于市场的判断依据不能是价格，而应该是成交量。目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态。

　　

　　

　　广州：再探房价无底洞，“限价房”拉低预期

　　《新快报》记者点评

　　广州的房价持续猛跌，“价格战”的味道浓烈。碧桂园、万科、中海、保利地产等大开发商纷纷“跳水”。例如，保利的林海山庄去年９月卖１８０００元，但今年３月推出的新房打折后均价是８０００元左右。很多人虽然有购房需求，但都选择了观望。主要还是觉得价格没跌到位。现在购买方主要看价格，降价特别明显的，销售火爆。降价不太明显的，销售冷清。开发商也抱怨，现在定价太难了。广州推出了“限价房”、“限价地”，目前已推出４０００套限价房，从量上看并不多，但对市场心理影响大。

　　

　　

　　深圳：暴涨与暴跌，“富翁”与“负翁”

　　《２１世纪经济报道》记者点评

　　最新数据显示，目前深圳楼市成交有所回稳，这主要是５月份举办的房展会拉动成交大幅上升，但深圳的房价还在下跌。

　　深圳楼市“炒家”比例较大，不少人炒房炒成了“负翁”。目前深圳楼市对“经济指数”的依赖越来越高。从宏观上来看，深圳楼市仍不容乐观，从微观上来说，部分小户型项目和性价比高的项目，还是很有市场潜力。

　　

　　

　　武汉：“集体打折”颇为壮观

　　《武汉晚报》记者点评

　　房价“跳涨”，与投资比例高有关。外地人在武汉投资购房的不少。去年我们做过一项统计，外地人在武汉的购房比例达到了４０％，但实际比例应该超过了５０％！

　　６月份，住宅成交量每天都在百套以下。现在房价已出现了最低８折的折扣。老百姓说，不是看开发商打不打折，而是打多少折。为了“救市”，不少开发商宁愿把利润降得很薄，也要保持资金快速回笼。如果到９月份市场还不好的话，还会降价。有的开发商甚至悲观地认为，到明年下半年市场才会恢复。

　　

　　

　　杭州：百姓等待价跌，仍有人为炒作

　　《浙江日报》记者点评

　　浙江楼市不温不火，主要是老百姓观望气氛比较浓，其实杭州还是有不少人想买房子的，但大家都在等，看房价会不会跌。业内多认为杭州的房价高，其中不乏人为炒作、作秀的成分。