上周末，中国房地产界的年度盛会２００８博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重召开，本次论坛的主题为：“改革三十年——大变局下中国房地产新契机”。在经济全球化的背景下，２００８年，中国房地产业将与中国宏观经济一道接受考验，全球性金融危机在２００８年将对中国房地产市场产生较大影响，另外货币紧缩政策也将为中国地产行业带来新的格局。诸多因素决定了下半年房地产市场需要回归理性。

  在相对较弱的市场现状下，郑州各房地产开发商纷纷推出各种卖点积极面对市场的考验。如建业住宅集团、正商地产打出的企业形象牌，首座国际广场、康桥上城品、鑫苑逸品香山、建业香槟圣园等项目打出的产品品质牌，阳光新城三期、普罗旺世等项目打出的户型创新牌，托斯卡纳、ＳＯＨＯ广场、兴东龙腾盛世等项目打出的现房牌，上都国际公寓、天明国际公寓、花半里三期、非常男女等项目打出的低首付牌……虽然目前多数购房者还在持续观望，但优质的产品加之较大幅度的优惠，使得买方市场的刚性需求在一定程度上得以释放，下半年需求有望逐步加大。

  经济景气下滑、银根收紧，加之高油价带来的输入性通货膨胀，这都将导致今年下半年全国楼市将持续进入一个调整期；而经济的高增长带动收入和需求的上涨，成就了过去一段时期的相对高房价，市场在客观上也需要理性回归，现在房价盘整是正常的。相对外向型经济模式的沿海地区，郑州等外贸依存度较低的内陆地区则能较轻松地安然度过。

  在“险局”与“盘整”并存的市场格局之下，房地产业的理性回归虽被动却将有利于房地产企业长远的健康发展。房地产市场将会在这次调整中接受一次洗礼，市场秩序也将得到有效的整合，中国的房地产市场会在很大程度上得到完善。

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