严查房贷按揭

  楼市复苏步伐或将放缓

  ６月初，中国银监会向各商业银行下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，随即一场全国范围内的“假按揭”、“假首付”、“假房价”的银行自查行动迅即展开。

  郑州银行业同样开始了自查，尽管目前河南尚未发现新的“三假”业务，但银行对于购房者办理按揭手续的审批前所未有的严格。甚至前两天还有两家河南媒体关于“郑州有无银行暂停住房按揭”的内容，进行“争辩”。

  近期，无论是深圳、北京等一线城市还是重庆、郑州等二三线城市，房地产的成交量都出现了明显的下滑，成交价格也出现了松动。在低迷的市场境况下，开发商对于资金的渴求不言而喻，于是不乏有意欲快速回笼资金的开发商在各种形式的销售手段背后，打起了利用假按揭从银行骗钱的主意，通过信贷将风险转嫁给银行。而这场银行业的自查行动，将使得这部分开发商的“美梦”化成泡影。

  而此次行动，又将给正在复苏中的郑州楼市带来什么样的影响呢？

  ２００８年２月以来，郑州房地产市场成交量逐月增长，房地产市场的回暖已是不争的事实。进入６月后，开发商对于市场的信心有所恢复，推盘节奏明显加快。锦艺·新时代、金源城上城、绿都城三期、阳光新城、建业·香槟圣园、广汇ＰＡＭＡ、天伦·水晶城都选择在了６月开盘，郑州楼市大有回复高峰的迹象。

  然而，这场银行的自查行动，在扫清了金融风险的同时，也加大了个人申请房贷按揭的难度，延长了审批的时间，这样的局面必然会影响到市场成交；部分银行只对认定的优质楼盘发放按揭贷款，拒绝与完全靠回笼资金维持生存的开发商合作，这部分房地产企业将面临前所未有的资金压力。泰辰认为，对于一个８０％以上的购房者依靠住房按揭的市场而言，此次行动将使郑州楼市面临新的压力，楼市复苏的步伐或将放缓。

  深圳市泰辰置业顾问有限公司策研中心提供