不满物业服务及收费制度拒交物业费，结果３名业主输了官司。昨日，本报报道的《一场物业费的官司，业主输了》引起市民强烈反响。市民秦女士打来电话，称她所住的小区水电公摊费和物业费捆绑，不交水电公摊费就不收物业费，因此，自己上季度的物业费无法交纳，担心被物业公司告上法庭。 晚报记者 张华

  水电公摊费卡住业主交纳物业费

  昨日下午，市民秦女士打来电话说，２００７年，她在郑东新区一大型小区购房入住，和物业公司签订了服务合同和交费项目，在合同中，有水电公摊费项目。每月她自己家的水、电合起来３０多元，而公摊的水电费也竟然达到３０多元，但当时不懂得相关法律政策。

  秦女士说，今年一季度，她交了水电公摊费、物业费，第二季度她拒绝交水电公摊费，物业公司就不收物业费，直接导致目前自己物业费也没交。“不是不交，是不收。”秦女士认为此事应该较真。物业公司认为双方事前签订有合同，所以这笔公摊费该交。

  业主网上发帖质疑小区捆绑收费

  针对该小区水电公摊费捆绑物业费做法，业主在郑州市房管局官方网站论坛发帖质疑。

  一业主发帖说，目前多层的水电公摊每个月约五六元（９２平方米的面积），而最新得知高层的水电公摊，西苑１８号楼的９２平方米面积，每月水电公摊竟然高达２５元。而且这２５元，以及之前多层的收费，该小区物业一直都没有进行收费依据公告，是如何产生的、总费用多少、如何进行公摊？而且，我也一直很怀疑，物业用电、用水也公摊到业主的头上了（甚至包括目前售楼部、物业中心占用的办公面积，也公摊至业主的购房公摊面积上了）。鉴于这样的情况，邻居们，为了我们的权益，这个费用，交，还是不交？同时如何保证及提高物业的服务质量？

  跟帖的大部分业主希望，物业剔除不合理的费用，有依据地进行收取；废除不合理的物业协议，根据新的《郑州市物业管理条例》，重新与业主签订公平的协议，保障业主的权益。

  物业不回应水电公摊费为何捆绑物业费

  针对该小区的情况，昨日，该小区物业公司一女性工作人员表示不清楚。随后，她介绍了客服部一刘姓负责人的电话。该负责人听清记者的来意后，表示自己不能发言，要有该公司的新闻发言人发言。但截至记者发稿时，依然没有接到该公司新闻发言人回电。

  律师说法

  合同违背现行法律法规，属无效合同

  金色阳光律师事务所高健说，当时双方签订的合同内容不明显违背当时的法律法规。但在合同履行期间，现行法律法规发生变化，其签订的合同受现行法律法规的约束，若违背就属于无效合同。

  政策链接

  收公共分摊费违背“一费制”

  今年３月，最新的《郑州市物业管理条例》规定：物业管理区域内共用部分、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用，计入物业服务成本，由物业服务企业承担。就是说，不管小区物业实行市场调节价还是政府指导价，都不得再收取小区内物业共用部分、共用设施设备日常维护和管理中发生的费用了。也就是电梯、景观用水等的运行产生的水电费，不应该由业主承担。