当房子成为家的那一刻起，它就已不再是一件简单的商品，而是承载了购房者诸多的梦想，他们希望自己的家能够更美丽、更舒适、更温馨。而此次由本报组织的“２００８中原住宅户型设计大赛”就是为了让市场真正涌现出一批经济实用、节能节地、适合中原人文特色和居住习惯的住宅户型产品，并使之得到推广和应用。自本次户型设计大赛征集活动开始后，引起了诸多房产开发商、业内专家与普通市民的关注与支持，就让我们来听听他们的声音。 晚报记者 李志敏

  置业者

  让房子少点遗憾

  餐厅面积过大，户型令人遗憾

  “我买的是一套三室两厅的户型，感觉两个厅的面积设计得有点大，如果一间作为客厅，另外一间作为餐厅，餐厅应该小一点。”市民梁小姐说，当时在市中心买房，主要是考虑将来孩子的上学问题，其他的也没做过多考虑，“现在房子买过了，心里还是多少有点遗憾。”

  卫生间不通风，影响居住环境

  同样有烦恼的不只是梁小姐，家住长江路的李先生也是在前两年买的新房，入住还不到３年。家里人口较多的他，买的是一套复式楼。“我们家的房子楼上楼下一共５个卧室，现在住了三代人，老人住在楼下，我和孩子住在楼上，可楼上只有一个卫生间，还设计在主卧里，白天家人都在楼下生活还好一点，到了晚上，每次孩子去卫生间都要跑到一楼，很不方便。”更让李先生觉得窝心的是，一楼的公用卫生间在设计时，没有考虑通风和采光问题，整个卫生间一年四季见不到阳光，总是非常潮湿。由于正对着厨房，也不能开门，空气不流通，令室内环境大打折扣，尤其到了夏天，就更糟糕了。”

  李先生说，真希望开发商和建筑设计单位在以后的户型设计上能考虑到这方面的因素。

  事情不分大小，业主就是上帝

  一位读者打来电话说，开发商在开发楼盘时应该充分考虑各方面因素，一些对他们来说可能很小的一件事，但对业主来说，就是一件大事，毕竟以后真正在小区里生活的是消费者。希望广大开发商能从消费者的角度考虑问题，将业主真正当作上帝，不能为了一点眼前的利益，而损害消费者的利益，这样不但不能带来好处，而且在以后会陆续带来更多的纠纷与损失。

  开发商 让户型设计多一些人性化

  户型改进：功能升级成为重点

  随着国家９０平方米户型占７０％政策的全面落实，经过近两年的发展，房地产建筑设计市场也相应异常繁荣，户型设计是否舒适、是否人性化，正成为开发商和设计师重点关注的热点，户型设计也一直走在一条不断突破的道路上。郑州北区一家房地产公司负责人说，在此过程中，业内对户型设计思路的争论和反思此起彼伏，但总体而言，功能性是居室设计的基本出发点是大家所认可的，甚至是否具备未来户型功能的前瞻性也是衡量户型优劣的标准。

  迎合市场：以中小户型为主打

  对于市场上发出的寻求大户型的声音，康利达置业营销部经理杜红涛则有着不同的看法：“大户型有市场，但它就像是金字塔的顶端，只为部分富有人群提供，而住宅产品真正的消费者是一些普通的市民，他们的需求应该还是以１００平方米以下的中小户型为主。”杜红涛说，他们公司开发的未来名家项目，本来准备推出小户型，但是在对市场作了一番调查之后，发现消费者对５０～９０平方米的户型需求度最高，就对产品设计进行了调整，结果证明他们公司推出的主力户型７９平方米两房和１０９平方米三房的市场认可度是符合他们之前作的市场调查的。

  关注生活：人性化被更多提起

  对于目前的市场现状，设计院的董总工程师认为，前几年，市场上出现大批小户型公寓，其低总价受到年轻人的狂热追捧。但随后，由于小户型本身受面积制约而造成某些缺陷，留下了一些不够人性化的问题，人性化设计开始被更多人提起。

  “目前户型设计进入了功能完善阶段，，主要从居住人群的实际生活需求来考虑户型的设计，除了保证功能的齐全外，可能会出现个性化的居住空间。”董总工程师说。

  业内专家 让房子“买得起，住得下”

  户型设计与市场需求对不上号

  中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任 开彦

  市民在购房时非常关心房子的好坏，但对此认知有限，开发商有很多设计还不够成熟，主要表现在在前期建住宅的时候，有的房子属于福利分房阶段设计的，没有用商品市场的观念来设计，因此不适合现在市场的需求。加上一些开发商本身不成熟，指导思想不对，使得房子户型种类不多，又不够好。过去设计院总是闭门造车，市场观念也不是很强。

  好房子应该“买得起 住得下”

  河南财经学院房地产专家 刘社

  首先，郑州晚报组织的此次活动非常有意义，在目前的房地产市场情况下，如果想让自己的产品销得好，就需要对户型产品进行创新。以７０平方米的住宅为例，以前作为两房出现，但是现在可以做出三房，而且在价格上更能被市民所接受，也能满足市民的住房需求。这样不但市民有了“买得起住得下”的好房子，对于开产商而言，也树立了自己的品牌。

  好户型应使生活更方便和舒适

  河南省社会科学院副院长 刘道兴

  在过去，户型面积一般较小，追求使用和高利用率，减少空间浪费，随着住房进入商品时代，住宅也发生了变化。从提高住房的舒适度和宜居生活来看，河南地区户型还是以方方正正、坐北朝南、朝阳较多比较好，活动空间应该相对大一点，配套设施也应该人性化一些，如果户性较大，应该增加卫生间的设计，使生活更方便、舒适，减少走廊等，避免空间浪费。

  户型设计要多考虑市民的意见

  河南省豫建设计院院长 周泽宾

  目前市场上的住宅设计有很多问题存在，主要一些问题就是，容积率高，开发商的社会责任感不强，智能化设计较少，一些户型原本在设计上提出的节能设计，开发商在施工时没有按照设计图纸施工。建议在以后的设计工程中，提供一些大宗化的小区规划，以及一些市民喜欢的户型，在设计时就考虑如何减少建筑成本，降低房价，同时也听取一些市民的意见，并在后期改正，方便市民居住。