核心提示

  “不是‘救市’，而是‘预警’，是想借此给政府、银行、开发商、消费者敲敲警钟，目的只有两个字：稳定。因为对于当今而言，稳定市场、稳定房价高于一切，压倒一切。”

  纵览近一时期见诸报端、散见网上的各种声音和观点见地，不难发现，河南省住宅产业商会秘书长赵进京的呼喊并不孤独和寂寞，与数位全国地产大腕、知名人士的言论所见略同，这种呼唤足以在河南地产界振臂一呼。

  虽是楼市“危言” 却非耸人听闻

  银根紧缩、开发企业普遍闹“钱荒”；购房者持币观望和开发商持房待售的“战争”仍在继续，郑州市场出现了量跌价升的“滞涨”现象，令开发企业期待的“红五月”风光不再，而６月份的市场成交量仍不容乐观；土地招拍挂不见往日竞相举牌的争夺场面，全国一些城市土地流拍的新闻时时见诸报端，一些地方甚至出现了退地潮……总之，当今的房地产市场，借用全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上的发言中的一个字来归结，就是怎一个“难”字了得。

  日前，赵进京也发出了自己的声音，“作为一个行业商会的负责人，我对目前郑州乃至全国的房地产市场依然持乐观、向上的态度，对于目前房地产行业已经发生、即将发生的一些问题，我们应该正视，应该防御可能发生的风险和危机。”

  针对日前同城媒体编发的关于“救市”的报道，赵进京坦言，对“救市”一说并不赞同。尽管一个时期全国上下吁请政府“救市”的呼声甚高，但在他看来，郑州房地产市场总体健康、相对平稳，房价没有暴涨暴跌，市场没有大起大落，所以“救市”之说言之过早，容易让读者、消费者产生心理恐慌，从而进一步加剧对房地产行业的信任危机，进一步强化持币观望的心理。

  “在目前形势下，房地产的稳定，不仅事关房地产行业，更是关乎政治，关乎民生的大事情。房地产行业稳定与否，直接关系到国家利益、金融安全、社会稳定，这不是危言耸听，而是深刻的忧患，一种作为行业协会负责人的强烈自觉。”谈及目前郑州乃至全国的房地产态势，赵进京语出惊人。

  语出惊人的远非赵进京一人。上周日，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上明确表示：不要唱衰中国楼市，楼市唱衰了，衰落的恐怕就不仅是楼市了，将对整个国民经济产生影响。当前紧要的问题是如何防止房价大落，解决不好就会出现金融风险，例如美国次贷危机和越南的金融危机都是与房地产紧密相连的，为了金融安全，房地产也应该“软着陆”。

  惟愿一荣俱荣 力避一损俱损

  古有牵一君而动全国，今有牵一行业而动全社会。

  赵进京认为，２００３年国家将房地产行业定性为支柱产业，随后又定性为重要支柱产业，就在于房地产行业不仅对国民经济生产总值（ＧＤＰ）的直接贡献高达７％左右，更是地方预算性财政收入的重中之重，去年河南省房地产行业对地方财政的贡献是３０％以上，郑州市则高达４７％左右，占据半壁江山，堪称地方财政的重要支柱。

  王牌企划董事长上官同君分析：房地产业与银行业可谓是连体兄弟，就像两块糅合到一起的泥巴，你中有我，我中有你，更至分不清哪是你，哪是我。房改之后，银行对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为投资和销售两个方面的支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的重大动力。有数据表明，国内开发贷款和个贷的余额，去年达到了４．８万亿元。可以毫不夸张地说，房地产业手中掌控着银行一半左右的信贷资产。因此，无论是开发商大批“死亡”，还是房地产整体崩盘，受害的先是开发商，继而便是银行，随之而来的自然是金融危机和社会动荡。

  赵进京说，房地产与银行一荣俱荣，一损俱损，我们现在要做的，就是惟愿前者，避免后者。聂梅生在博鳌·２１世纪房地产论坛２００８届年会上更是大声疾呼：在银行的全部资产中，房地产部分占到银行资产的比例是５％～２０％。在当前房地产市场低迷的情况下，对银行和地产商都是非常关键的。

  赵进京在接受采访中表明：一个不容忽视的客观事实是，房地产行业过冷，房地产市场低迷，不仅严重下挫地方财政收入，引发金融风险，更为严峻的是，还会带来社会的不稳定因素。房地产行业作为国民经济的支柱产业，拉动了与此相关的上下游的数十个行业的发展，特别是建筑、建材、家电、化工、家装等行业深受其益，这叫做“成也萧何”；反之，如果房地产市场出现波动，房地产面临风险、危机，必然危及相关的数十个行业发展，这叫“败也萧何”。

  总之，在赵进京看来，若想保持房地产行业的稳定发展，对金融机构而言，须认识到既要规避金融风险，也要规避金融业为转嫁风险而带给房地产行业的风险进而再度转嫁给银行，因而金融机构须与房地产行业携手并进，共担风险；对于消费者而言，须认识到房价永远是由成本和需求决定的，那种寄希望于房价暴跌甚至一跌跌回２００４年之前的想法是不现实的，对于那些有着刚性自住需求的客户而言，目前购房应是最佳时机。

  记者手记

  在房地产行业面临困难、挑战甚至风险的今天，是像某些专家、学者那样继续唱衰楼市，逼使房价暴跌，甚至像某些人士和购房者所断言、所预期的那样暴跌５０％，让一大半地产企业死掉，进而造成整体崩盘，让购房者观望的情绪更浓，用不切实际的数据继续误导消费者；还是采取鸵鸟政策，对目前出现的各种态势不闻不问，一任其自生自灭；还是像鲁迅先生力主的那样，睁大眼睛看清现实，正视目前楼市所面临的问题，等等。楼市低迷作为一个严峻的社会问题，业已摆到了我们面前。

  ２００８年，雪灾面前，我们用爱心融化寒流；汶川地震，我们用泪水浇灌希望。楼市困局，行业震荡，我们用理性廓清迷雾，用思索驱散愁云。在一片楼市“危言”中，总有一些清醒的智者，以勇敢的心和责任心，为稳定房地产市场鼓与呼。