售价缓慢上涨

  成交继续缩量

  ６月份郑州商品住宅市场继续呈现量缩价涨的走势。昨日，市房管局公布了６月份的郑房指数数据显示，６月份全市共销售商品住宅４７２６套，较上月减少２９．５７％，减少１９８４套，为近４年来６月份的最低成交量；６月份商品住宅销售均价为每平方米４３８６元，房价再创历史新高，较上月上升１２．３２％，每平方米比５月份大涨４８１元，也是２００７年以来单月涨幅最大的一个月。晚报记者 胡审兵

  郑州房市的下半年

  成交仍将缩量，价格缓慢上涨

  月份 套数 均价

  １月 ３７４７套 ３７７１元／平方米㎡

  ２月 １８２９套 ３８３６元／平方米

  ３月 ３４３９套 ４０４８元／平方米

  ４月 ４５３０套 ３７９８元／平方米

  ５月 ６７１０套 ３９０５元／平方米

  ６月 ４７２６套 ４３８６元／平方米

  ６月份各区住宅销售情况

  各区 套数 均价

  金水区 １６２６套 ４８６５元／平方米

  管城区 ９１８套 ４３５０元／平方米

  郑东新区 ７８５套 ４１５８元／平方米

  二七区 ６６５套 ４１６２元／平方米

  中原区 ６１２套 ３８０４元／平方米

  惠济区 １２０套 ３５６４元／平方米

  上半年郑州住宅销售情况

  对于６月份房价比５月份大幅上涨的情形，市房管局相关负责人分析，从单月住房数据来看，房价出现一定幅度的波动很正常，主要是６月份销售的住宅中，定向开发的单位房和经济适用房数量大大减少，加上个别位置较好的高档楼盘热销，这在一定程度上拉高了房价。房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，从今年以来郑州的住宅市场走势看，一直呈现量缩价涨的走势，下半年住宅市场调整将会继续。不过，目前郑州的住宅消费需求仍呈刚性，成交量不会出现暴跌，同时价格仍然会延续上半年缓慢爬升的走势，这对部分实力较弱的开发商的资金链条可能会构成严峻考验。

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  七城市购房打折，开发商谋求“自救”

  楼市内的打折促销正在成为一种群体性现象和非作秀的实质性降价。某调研统计了北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都等七个主要城市近期新推楼盘的打折促销信息。结果显示：七大城市购房一次性付款平均折扣九点四九折，按揭付款平均折扣九点六五折，每个城市最高折扣楼盘的折扣平均下来则为八点九四折。 据《上海证券报》

  ６月份商品住宅投放略微上涨

  数据显示，６月份全市商品房批准预售项目共计２１个，商品房批准预售面积７０．４５万平方米，较上月上涨了４５．６５％，但比２００７年同期下降了４５．４３％。其中，商品住宅批准预售面积４７．０２万平方米，较上月上涨了２．２７％，较去年同期下降了５８．１％。

  ６月份郑州房价再创新高，成交量创４年同比最低

  据统计，６月份，全市共销售商品住宅面积４３．６８万平方米，较上月减少３８．１５％，比去年同期减少４７．１５％；商品住宅４７２６套，较上月减少２９．５７％，减少了１９８４套，比去年同期减少３６．４６％，也是２００４年６月份以来６月份同比销售数量最少的一个月；商品住宅销售均价为每平方米４３８６元，较上月上涨１２．３２％，每平方米涨了４８１元，为２００７年单月上涨最大的一个月份，比去年同期上升２２．０７％，为历史最高销售均价。

  此外，６月份住宅二手房成交１０７０套（间），较上月下降０．９３％，降了１０套，较去年同期下降２８．５２％；住宅二手房均价为２７１７元／平方米，较上月下降了０．８％，每平方米降了２２元，较去年同期上涨了１２．７９％。

  上半年郑州住房均价３９６３元

  统计显示，今年前６个月，全市商品住宅批准预售面积累计３１２．７４万平方米，比去年同期减少２８．８７％；商品住宅实际销售面积２５６．１万平方米，比去年同期减少３３．８１％，商品住宅供应略大于需求；实际销售２４９８１套，比去年同期减少２８．７％，少卖１００５５套；实际销售均价为每平方米３９６３元，比去年同期上涨１９．７６％，每平方米涨了６５４元。

  郑州房市的上半年

  三环以内住房最好卖

  １到６月，郑州市批准预售的价位在每平方米４０００～５０００元的商品住宅面积为１２２．４８万平方米，占总批准预售面积的３９．１６％；实际销售６７．７２万平方米，占总销售面积的２６．４４％；批准预售套数为１４４４５套，占总批准预售套数的４１．８１％；实际销售８１２０套，占总销售套数的３２．５％。价位在每平方米６０００元以上的商品住宅，仅占总销售面积的８％；价位在每平方米３０００元以下的，除去经济适用房和单位自建房，也不足１５％。

  业内人士分析，每平方米４０００～５０００元的商品住宅，一般都位于三环以内，生活配套设施相对成熟，交通便利，比较受购房者欢迎。而每平方米低于３０００元的房子，一般位置偏远，交通条件不便和生活配套不全，销售相对不畅。

  大户型受欢迎

  今年前６个月，全市批准预售套数３４５５３套，实际销售２４９８１套，占７２．３％。其中８０～９０平方米的和１２０～１４０平方米的分别销售３５６１套、３５８０套，分别占总销售套数的１４．２５％和１４．３３％，是最受欢迎的户型面积。

  从商品住宅销售的户型结构看，１２０平方米以上的房子销售面积占到总销售面积的５３．６％，这说明改善型住房成为郑州市场上购房的主流，刚性需求是市场的主力，投机成分越来越小。其中１４４～１８０平方米的批准预售面积为３７．２６万平方米，而实际销售面积为４８．１４万平方米；批准预售的套数为２３１３套，实际销售了２９７７套；１８０平方米以上的批准预售面积为２０．４１万平方米，实际销售面积为４１．２４万平方米；批准预售套数为８８５套，实际销售了１８９６套。这说明，随着国家推行９０平方米、７０平方米住房结构，１４４平方米以上的大户型逐渐在市场上变得稀缺，前期市场上积存的大户型房子正在被快速消化。

  中高档房多卖给外地人

  １到６月，郑州本市人购房面积为１３３．８４万平方米，占销售总面积的５２．２６％；购房套数为１２１２１套，占总销售套数的４８．５２％；购房均价为每平方米３６１６元。外地人在郑州购房的面积为１２２．２７万平方米，占销售总面积的４７．７４％；购房套数为１２８６０套，占总销售套数的５１．４８％；购房均价为每平方米４３４２元。

  可以看出，无论是从销售面积上还是从销售套数上，郑州的房子有一半被外地人买走，而且外地人在郑州购买的主要是中高档住房，本市人和外地人在郑购房每平方米均价相差７２６元。