楼市风向标

  送走交易平淡的６月，今年的楼市也于上周跨过了半年的发展节点，下半年楼市容颜几何？已成为业内外关注的焦点。据不完全统计，郑州市近期在售和将要入市的百万平方米大体量项目约１６个，包括正在销售的曼哈顿广场、普罗旺世等。

  根据同致行顾问统计，今年下半年，郑州市将集中推出１９宗土地：金水区２宗住宅用地，惠济区４宗住宅、商业用地，管城区４宗商业、工业用地，中原区３宗住宅、工业用地，二七区２宗住宅用地。

  而根据房管局新出台的２００８～２０１０年住房建设规划，２００８年全市将推出的商品房建筑面积约８２５万平方米，而０８年１～５月预售商品房约３２５万平方米，那么下半年郑州市新增供应量约为５００万平方米。

  业内人士分析认为，随着商品房竣工面积和市场供给量的增加，将极大缓解市场需求，卖方市场将面临激烈竞争，卖方市场逐渐变为买方市场，楼盘营销策略也需要随之调整，才能确保地产企业项目正常运营和资金链安全。

  《郑州晚报·第一地产》编辑部综合郑州各大房地产网站以及房地产研究机构，整理出上周最受关注的楼盘：主语城（均价：４１００元／平方米）、蓝堡湾（均价：９３００元／平方米）、正商·颍河港湾（一房一价）、中原花市（一铺一价）、商都６号（４６００元／平方米）、东方·总部企业基地、ＭＡＮ·领域、隆福国际（均价：５０００元／平方米）、金源第一城（４５００元／平方米）、天伦·水晶城（均价：４５００元／平方米）。晚报记者 袁瑞清