去年底，全国楼市明显转冷，随着商品房市场成交量的逐日萎缩，二手房市场也喧闹不再，郑州部分房产中介忽然消失，抑或赔钱经营勉强度日。而于今年４月１５日进入郑州的１＋２联合不动产， ７月１日，在郑州的首批１０家门店已经正式开始运营，这对目前发展尚不明朗的楼市而言无异于轩然大波。

  有人退市，有人扩张，人们称这是一轮强烈的洗牌风波，更有业内人士笑称其为“成长的烦恼。”晚报记者 王亚平

  孙昱 图

  二手房成交量6月较5月有所上涨，但房产中介寒意未退

  沈明怎么也没有想到，原本去年夏天可以卖４５万元的房子，如今在中介公司挂４０．８万元都很少有人问津。

  “去年夏天，我把房子信息挂在网上，有人愿意出４５万元购买，我看房价飞速上涨，怕卖亏，就放弃了，可是１０月之后楼市渐渐转冷，一开始我并没在意，后来再想卖时，这个价已经没人接了。”沈明无奈地耸耸肩。

  他的房子在宏达路与花园北路交会处附近，北区楼盘也多集中于此，这里被誉为上风上水的居住佳地，房价也是一涨再涨，从早先的每平方米２０００多元涨至近５０００元。“１００平方米左右的房子半年缩水近５万元，按现在的行情，定高了没人问，定低了心里不爽。我的房子是３楼，是多层中的好楼层，高或低的楼层自然顺减。”

  听完沈明的倾诉，记者走进位于汉飞城市公园三期项目楼下的房产中介门面店，或许是因为正值中午，除了员工，店内再无他人。“相比去年，商品房市场的转冷的确影响到了二手房市场，现在成交量及成交总价都有所下降，附近房源客户定价的时候每平方米都会降２００到３００元。”该店一位负责人表示，“不过也有部分购房者选择此时购房，认为这是一个难得的良机。”

  在随后记者走访的诸多房产中介门面店内，负责人也大都表示了相似看法，进店看房者寥寥，工作人员大都在闲谈。

  去年底，从房地产一级市场到二级市场蔓延着一股寒意，将先前疯狂上涨的势头消灭殆尽，郑州乃至全国部分房产中介忽然消失，抑或原本打算上市的也放弃上市计划，尽管今年５月份郑房指数显示二手房成交量较上月上涨８．２５％，但较去年同期还是下降了８．８５％，６月郑房指数显示也较５月有所上涨，但与同期相比，这股寒意尚未彻底消退。

  计划在郑州一年开设60家门店，品牌房产中介逆势扩张

  人们大多用“寒冬”来形容房产中介正在经历的微妙时分，有品牌房产中介反而逆势而动，大举扩张。今年４月１５日初入郑州的１＋２联合不动产，７月１日首批１０家店正式开始营业，在郑州确定的３０个门店大都位于金水区，按照规划，一年内将在郑州开设６０家门店左右。

  “我认为这是一个朝阳产业，有比较大的发展空间，受一级市场影响，人们的消费情绪略有低迷，但刚性需求是存在的，随着人们认知度增加，会好起来的。” １＋２联合不动产集团郑州公司董事长张慧勇表示。

  逆势而动，令人匪夷所思，“１＋２联合不动产进入郑州时，二手房成交量不如最近的表现，大举扩张是需要胆量和前瞻力的。”一业内人士如此评价。

  “越是在市场不好的时候，越能促进我们在服务上创新，树立品牌。”张慧勇坦言，“１＋２联合不动产发展采用的是直营式，集团管理方便直接；有些品牌中介是加盟式，容易出规模，管理上更多采用的是接收总部培训。”

  在他看来，如１＋２联合不动产直营式的管理模式抗风险能力更强，“它是一个团体，在市场略显低迷的时候更利于共同渡过难关。”

  据了解，在这一段较为长久的微妙时分，品牌房产中介大举扩张远非仅现郑州，它们都有一个共同点：抓管理，强服务。

  虽然遭遇关门、销量滞涨，但“成长的烦恼”早晚会过去

  “这是成长的烦恼，早晚都会过去的。”在谈起二手房市场现状时，一位不方便公开姓名的某中介品牌郑州区域负责人笑谈。

  电话那端，这位负责人声音爽朗，尽管部分门店遭遇退店、关门，销售量滞涨的行情，他依旧对市场前景充满期望。

  “有压力是必然的，部分门店也出现不盈利，去年挣钱太容易，违背了市场规律，现在是受点惩罚。最近，我们也在从事内部调整，包括对店主心态的调整，加强培训。但是房产中介在郑州发展只有几年时间，尚不完善，近段时间某些房产中介退出，某些反而进入，这都是很正常的洗牌过程，任何发展不成熟的行业都会历经这一阶段。最终赢家都是那些管理好、销售灵活，用心服务的。”

  在该负责人看来，接下来的关键是“沉下来做好服务”，相关部门也应加强规范，加盟店应增强服务意识，提高服务质量。房产中介作为居间业务，它的价位主要是买卖双方协商，相对一级市场泡沫较少，如今二手房市场逐步稳定，成交量略显上升，若在管理与服务上双提升，市场会逐渐好转。

  有问题联系我们 第一地产服务电话：６７６５５０２８ ＱＱ：９０４２１２４８９ 电子信箱：ｄｉｙｉｄｉｃｈａｎ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ

  冰冰问答

  １．来自郑州电视台的一位读者问：在哪里可以找到郑州市所有在售楼盘的详细情况？

  答：郑州市所有在售楼盘的详细情况都可以从郑州市房管局官方网站——郑州房地产网（ｗｗｗ．ｚｚｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ）上查询。在该网站首页的“商品房超市”、“二手房超市”、“商铺与写字楼”、“房展”等标题栏里，有郑州市所有在售楼盘的详细资料。

  ２．宋先生来电话问：郑东新世界、水岸鑫城、星城国际、金帝城等项目价格很优惠，但目前交通还不是很便利，这一区域的交通配套以后会是什么情况？

  答：在《郑州市城市规划（２００８～２０２０）》中，城镇密集区要建成“一核三组团”、“三带一轴”的空间布局结构。一核指中心城区，三组团即西部的上街——荥阳组团、东部的郑汴——中牟组团、南部的航空港组团。其中，郑东新世界、水岸鑫城、星城国际、金帝城这４个项目都在东部的郑汴——中牟组团这一区域内，此外，在该规划中，还明确了积极构建一体化的交通枢纽网络，将郑州建设成为全国重要的综合交通枢纽的目标，所以，未来这里的交通配套是值得大家期待的。

  验房门道

  把握最佳验房流程很重要

  如何准确把握验房的最佳流程呢？可以从以下几个方面来考虑：

  １．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；

  ２．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；

  ３．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；

  ４．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；

  ５．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；

  ６．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；

  ７．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；

  ８．业主开始进行室内装修。

  （中国验房师管理协会河南分会会长 王胜育）