近期，深圳房价持续下跌，房贷违约率有所上升，吸引了众多媒体关注的目光。近日，记者获悉，截至２００８年５月，深圳中资银行个人住房贷款余额不到２２００亿元，违约率为０．６７％，深圳总体房贷违约率确实有所上升，但购房者选择断供的比例很小。

  按照一般推算，如出现负资产后大约有３％到５％的人选择断供，所以深圳大约最多只有３０万～５０万平方米房屋有断供可能。深圳全市１０年房屋交易量大约有５０００万平方米，也就是说，深圳房屋总体大约不到１％的房屋有断供的可能。前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布的报告显示，深圳房价已跌回一年前，今年６月份新建商品住宅均价每平方米１１０００元，比去年１０月份的高峰已经下跌了３６％。楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在３５０万平方米左右，仅相当于１９９７～１９９８年的水平。

  据了解，今年深圳市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，也就说，银行贷出去的房贷还没有收回来的房贷资金多。多家银行均表示，从去年下半年起银行已经加大风险防范，提高房贷门槛。据《深圳商报》

  举俩例子，看看他俩为何选择断供

  李小姐：断供损失最大的是我

  英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套４０多平方米的一居室，但是在交了３个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

  李小姐购买英郡年华的单价是每平方米１１０００多元，但现在这里新开的英郡年华三期售价每平方米只有６８８８元，跌幅超过４０％。李小姐当初买的是毛坯房，而现在每平方米６８８８元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。李小姐说，现在房子估计３０万元都没人要，但她却欠银行４０多万元的贷款，如果她继续养这套房子，还贷加利息一共要付给银行１００万元左右。“开发商拿到了钱，银行也拿到了首付，而且拍卖我的房子也会得到钱。损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，很麻烦。如果不是被逼无奈，我也不想选择断供这条路。”

  陈先生：断供将使１００万元付之东流

  陈先生是深圳一小区半岛城邦的一位业主，去年他花３１０万元买下了这里的一套房子，贷款是２１０万元，但是现在这套房子市场价已经降到了２１０万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到２１０万元，实际上也已经是负资产。

  陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的１００万元只能是付之东流了。陈先生说：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。” 据ＣＣＴＶ